⑴ 开发商欠税房产证不给过户怎么办
开发商欠税应该同业主办理房产证没多大关系。你只要有销售不动产发票，向开发商索取销售证明，到当地地税部门缴纳契税后（不是你说的增值税发票）即可到房管部门办理房产证。如果不能办理那你就只有追找开发商了。
⑵ 有贷款的情况下，房子不能过户吗
呵呵......回答问题要有耐心。
不知道你是从个人手里买的还是从开发商那里买的，个人手里有房屋产权证的话，你可以先和卖家签署房屋买卖契约，拿着契约跟卖家的房产证及复印件、你的身份证、户口本、收入证明、私章、（还要到银行询问下你的首付款大概需要多少），到银行或者公积金管理处办贷款前的资审，公积金管理处的资审通过后，你的公积金就可以按正常程序提取用于购房了！
⑶ 抵押的房产无法过户怎么办
还清贷款，办理房屋贷款解押后，就可以正常过户了。
1、两种形式的解押
解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。
（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。
2、常见抵押的流程
（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。
3、解押的流程
通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：
（1）房屋的所有权证;
（2）其他的权利证;
（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户X在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）;注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；
注意：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。
⑷ 开发商欠贷款五年办不到房产证如何办
要害：
贷款如果抵押了你们的项目，那么，银行不解压，谁也办不了证。
建议你提前了解清楚目前进展的情况，再做考虑。
一、要证：
1、联合业主一起到市政府信访办上访，要不厌其烦的去，人要多。
结果：信访办联系建委组织开发商与你们一起座谈协商。
2、起诉开发商违约到法院，并进行诉前保全。知道的人越少越好（人多了，都来诉，法院可能不敢立案）。
结果：旷日持久的诉讼，但是由于银行已经预先抵押，即使诉讼胜了，拿到判决和给交易中心的办证协助执行通知书，也无法立即在房屋交易中心办证。
3、起诉开发商和银行到法院，诉由：1、两者间的抵押条款无效，理由：该房屋在抵押贷款前，已经销售给你们，房屋所有权发生改变，未经你同意的抵押是无效的。
同时进行上一个诉讼（一般法院可能等抵押的诉讼结束后，判决这个诉）
结果：还是旷日持久，理想的结果的是法院判决抵押无效，给交易中心出具协助执行通书或联系函，解除该抵押，，判决开发商承担违约金，并要求交易中心协助办证。
但是，在诉讼难度很大：开发商一般“里面有人”，时间漫长（一、二审、管辖异议等等）、保护国有资产的“帽子”（银行一般是国有商业银行）、社会后果（不是你一户）等等因素决定了你如果在法院没有足够的能量，建议不要轻易尝试。
3、是个“阴招”，设法搞到银行贷款的“内幕资料”（肯定有，不然怎么会贷给还不了钱的人，而且开发贷款期限一年，最多展期半年，怎么会5年不还？一般银行早就诉讼了），而后约谈银行经办人，让他想想办法吧。。。。。。
4、媒体曝光——挺俗的一招，估计没什么大用处，辅助手段吧。
二、要钱：相对简单。
起诉开发商根本性违约，解除合同，返还购房款，并赔偿损失或违约金。
需要在起诉前调查找到开发商可执行的相应财产，这个工作比诉讼还要难！（毕竟，如果它有财产可执行，也不会5年不换贷款，没人追究了），而后要求诉前保全(查封)，如果不能做到这一步，建议你还是不要诉讼了（白白浪费时间和金钱，最后执行不了还伤了和气）。
小建议：如果，项目还没有正式综合验收的话，可以尝试查封其在开发办等建委各部门的项目各项押金，这往往是大家所忽视的，数额不大（10几万到一百万甚至几百万），加起来也有不少钱，足够你的钱了。
综上所述，要钱比要证容易些，不论怎样，后面的维权之路都很艰辛。
祝你早日维权成功。
⑸ 在还贷款没办房产证的房子怎么过户
按揭的房屋没有办理房产证是不能过户的，如果想要过户房屋，就需要向房屋登记机关办理房产证后才能过户。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书；
(二)发生变更的材料；
(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；
(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；
(六)其他必要材料。
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同；
(三)继承或者受遗赠的材料；
(四)分割、合并协议；
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
(七)相关税费缴纳凭证；
(八)其他必要材料。
⑹ 有裁定和协执房管局不给过户，因房子被开发商和第三人签订预售合同且贷款，怎么办
起诉开发商和第三方合同无效，然后你办理房产证。
⑺ 我有房产证、开发商也还贷款了，开发商没有解压、能过户吧
不可以的，过户需要解压完了才可以过户的，一般过户的流程：
1、房产证原件（登记于开发商的名下）抵押的需要解压文件；
2、开发商办理好的的法人委托书；
3、房屋移转过户的申请书；
4、房屋的权属登记的申请书；
5、测量的分户的平面图。
⑻ 房屋买卖不能过户怎么办
1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。