贷款贷8成过户价该怎么报避税

㈠ 最近买2手房，中介说报税的时候房价报少点避税

一般都可以少交的税费，一般过户的时候可以按照当地最低过户价格，对自己没有风险。
如果需要贷款的话，主要是公积金贷款按契税票放款。商业银行没有关系。按最低过户就可以。自己和卖方先签订一个合同写90万，到过户地税核税填写最低金额就可以了。

㈡ 买二手房，又要申请公积金贷款，如何避税

申请公积金贷款和税收并不矛盾。
如实申报缴税是每个公民应尽的义务，合法避税是指在法律允许的情况下，以合法的手段和方式来达到纳税人减少缴纳税款的经济行为。在二手房交易中，这样的“合法避税”是没有操作空间的，唯一能避的，就是了解清楚税收政策，达到减免标准的，按标准提供相关材料申请减免。

㈢ 有人说先按实际成交价网签办贷款，然后取消，再按指导价签一遍交税过户，就可以既正常贷款又避税了，可以

你这种说法不是不可以至少很麻烦！建议找个房地产公司问一下；他们会给你说的很详细!

㈣ 我如何算二手房合理避税和贷款~求~急~！

房子地段的市场基准价格为1650元 那么就是1650X100=165000元
问：是否税费等各项费用在房管局那按165000来报是可以的，最好不要低的太离谱，税局会查的，如果税局那边过不了，就没有办法了，我碰上过一次这种事情。

至于贷款，你想的太简单了，贷款必须是按照评估价来放款的，通常会少很多，银行来指定评估机构，所以按照我的推测，你可能贷款贷不到那么多钱的。通常27万的房子，能评估24万就不错了，贷款能贷到18万就不错了，除非你银行有关系。

所以你还得多准备点钱，否则到时候着急就不好了。

我的理解是这样，希望能够帮到你。

㈤ 厂房过户怎么避税

一、工业厂房过户需要缴纳的税费有哪些
出让方：
1、营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。
2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。
3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
税率：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。当然，若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。
4、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。
5、印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
受让方：
1、城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率（每个城市各不相同）按年缴纳。
拓展资料：
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳的讫税（财政部门收取）
3、屋评估费按评估后总价的估事务所收）
5、公证费
买卖：
除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单下的部分，按
（三）卖双方各承担一半；
（四）契税：买方缴纳；
工业厂房过户需要缴纳的税费有哪些
二、过户手续
签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
三、过户税费算法
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。

㈥ 产权过户的避税风险

(1)避税手法之一——做低合同价格。
这个方法是二手房买卖双方最常用的避税方法。比如一套实际成交价格为20万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是15万元。这样只需缴纳15万元的相关税费，5万元所产生的税费就这样轻易避掉了。
避税是以不舍理手段损害国家利益，有可能导致合同无效，而且，对于买方来说，报低合同价可能公导致下一次卖出房屋时各项税费的增加。当此房产再次出售时，先行做低的过户价将拉大买卖差额，反而增加出售成本，而且银行贷款的实际比例也会因此降低。
(2)避税手法之二——延期交易，也即“以租代售”。
因为营业税等税种的征收有一定的期限限制，比如现行的“两年”，于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。如双方约定房屋的总价仍为20万元，由于未满2年交易，需交纳营业税后方可过户交易。因此，买卖双方协商后，过户前由买方先租住该房屋，每月租金600元。买家与卖家约定将这些租金抵作以后的房款。另外，卖方还要求买方交纳一年的租金作为“抵押金”，以确保未来交易的安全性。
该办法对双方都没有保证，因为在相当长一段时间内无法办理过户手续，而我国房屋所有权以登记为准，因此过户前房屋的产权并不是买方的，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷如果未来几年内政策再发生变化，对于买卖双方风险将会更大。另外，房价如果上涨，房王可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源，同理，如果价格下跌.必然因买家不愿继续完成交易而产生纠纷。
(3)避税手法之三——假赠与。
对于继承和赠与的房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括公证费以厦契税，然后持相关资料到地税局直接办理完税手续即可。通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款，这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来，达到逃税的目的。
由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买方来说压力将会很大。根据《合同法》第191条中规定，“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任”，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。
此外，买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定，赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办理产权过户，或卖方先办好了产权过户而买方不能交齐房款，都很容易引起纠纷。

㈦ 房产 过户 一次房贷 合理避税

根据您的情况，回答并建议如下：

1、你要过户你外公的房子，必须要房管局指定的评估公司根据市场情况评估价格，不能象征性地评估，评估价格必须与同等条件的房屋价格作为参考，远低于市场价的评估结果房管局不会接受；

2、你外公的房子已经超过五年，税费负担不高，可以要求评估公司稍微评估低一点，正常交易就可；

3、如果你现在过户了你外公的房子，那么你就会在房管局留下房产登记记录，再买房就会被认定为第二套房；

4、建议你先办理好新房子的贷款手续，再办理你外公的房子的过户手续，这样就可以在买新房是认定为第一套房，享受优惠政策。

祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

㈧ 二手房按揭房东避税问题

很难按照实际成交价贷款额度了，银行多数看网签合同的，一般不是一次性付款的不要签子母合同交易。

㈨ 我要买一价值65万的2手房,卖方两证未办好，如为了避税办理赠与，怎么办理买卖手续贷款又如何办呢

1。最省钱的方法是更名！
也就是房主还没签订商品房合同或合同未备案！一旦备案结束，此路不通！

2。赠与过户
大额的税费中：只收3%契税，免个税和营业税！
风险：
国家正在规范赠与，不同的地方采取的措施不一样：
1.有的地方只能是遗嘱赠与或者同在一个户口本上的人可以赠与！比如天津塘沽
2.有些地方赠与也收取房屋差额的20%的税，比如哈尔滨
最大的风险在于赠与的责任免除：
该房屋如果有质量问题，赠与人概不负担！
不建议赠与，毕竟60多万的房子，出了问题。。。

3。赠与的房子你无法贷款；如果房子本身有贷款，必须提前还贷，撤抵押后才能赠与！

4。如果非要买卖，签协议要注意的一点，就是先给定金，多少面议，等你的房产证到手的时候，再给余款！
增与最好是增与公证和过户同一天办理，办理完毕给房款！毕竟人家跟你做了增与公证，你不给人家钱，人家也不放心，可是不过户你也不放心！

你的最大风险就是钱，在这个过程中看住钱就好了！