二手房中介让过户办贷款

㈠ 个人买卖二手房交易如何办理过户和贷款

1. 买家贷款钱也是一次性给你。

2. 目前燕郊二手房交易是有资金监管的。

3. 只要你按照房管局的流程办理就可以保证你的房款安全。

   来源：“国土资源房地产信息网”官网的办事指南。

㈡ 请问二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险

1. 对任何交易来讲，严格上说都是有风险的，但是目前常规的房产买卖交易流程都已经比较完善了，能够将风险降到最低。买房流程

2. 我们来看二手房按揭贷款买卖的常规流程：
   

2.1 签买房合同，付定金。

2.2 签借款合同。

2.3 贷款审批通过，递件，付首付款。

2.4 取得产权证，办理抵押。

2.5银行放款给卖方。

3.从上述流程就可以看出，买卖房屋的交易安全主要有三方买卖合同来保障，买方要贷款，必须办过户，买房讲新的产权证办理抵押登记，然后银行才能放款，这是环环相扣的，所以还是比较安全的。

㈢ 关于二手房交易的问题，现在房子首付买家给了，房贷今天也审批下来了，中介让我们办理过户，但是银行贷款

一般是贷款审批通过后，过户，过后拿新证去抵押，之后银行放贷，贷款合同留的你的账户，所以你不用担心。你可以等收到贷款后再把房子交给他。还要担心过户后，新证发放了，买家不拿新证去抵押

㈣ 我买了一套二手房，当时约定我自己去办理贷款，中介负责过户，贷款环

1：这个操作时不对的。在以前这个操作叫做阴阳合同。
2：我估计，中介方说你给做低税，你可以省2万（比如），你给中介方1万，你图省钱了
3：中介方有责任，你也有责任，不能说你不懂，估算个4/6开。如果去了法院，三方都有责任，因为在交税时，卖方会签字，而且送进去的合同价格不对，卖方也没提出异议，属于配合胁从
4：解决方案：1：公积金贷款不做了，改成商业，让中介方去找人重新评估
2：退税，看看地税局能否退税，把案子退出来。（估计不行，你的描述中好像出新证了）
3：法院起诉，合同解除，重新把房子还给房东，再过一次户。

㈤ 二手房中介在没有办好银行贷款之前让我们交首付去办过过户，是不是有猫腻！急求，就50分了！

二手房是先过户还是先贷款

一、二手房是先过户还是先贷款

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

二、二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。过户当天便可完成，但是需要再等待20个工作日左右才可以领取房产证。

㈥ 二手房已过户中介说要银行审批通过才能抵押贷款是真的吗

这肯定是真的呀，确实是要审批完了，以后你所有的证件提交完整，然后等审批审批，以后通过了才可以放款流程了。

㈦ 买二手房问题：我是买方，中介让先过户后贷款，如果先过户，后期贷款没批下来，我交的首付会打水漂吗

1、要贷款，请首先咨询贷款行，鉴于你有贷款，目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。
2、你弟弟买房，你作担保人，用你的名义贷款，貌似有些问题的。
3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金（因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与贷款及定金）到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。就你所说情况，估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。
4、中介所说先过户后贷款要谨慎，没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性，也要建立在完善的合同约定的情况下。
5、如果你们（包括你弟弟）无法贷款，可以找垫资公司垫资，等业主拿到全款配合你过户后，再议抵押贷款的形式归还垫资款。
6、以上建议，请认真斟酌并了解清楚后再操作，以免交易受阻。

㈧ 我通过中介买了二手房，过户后，让中介办理房屋的按揭贷款20万元，按规定，需要付给中介的手续费是多少

中介费一般是总房款的百分之一点五，如果房东的房价是净拿价的话就得付总房款的百分之三。另外贷款的手续费是要付给担保公司的，不是付给中介公司的。如果是中介代办按揭的话，有以下款项:
1、交易服务费：建筑面积*6元
2、产权登记费：80元
3、过户代理费：600元
4、评估费： 评估值*0.5%
5、评估代理费：500元
6、保险费：评估值*0.07%*贷款年限
7、公证费：贷款额*0.3%
8、核档费：200元
9、抵押登记费：80元
10、抵押代理费：500元
11、贷款担保费：贷款额*1%
贷款代理费：贷款额*1%
税费如有改动，按新政策执行

㈨ 我有一二手房要卖，对方要贷款，听说得先过户给对方再贷款，我如何能规避其中的风险

建议你找正规的中介。

一般做法是先给你一笔定金，再给你一部分钱归还你的贷款（如果你有贷款未偿还），最后是过户，过户的同时应该把所有钱款同时给你，只留象征性的尾款（用于交房时验收）。

所以规避风险的最好方式是：1. 找正规中介 2.过户当天应同时收到房款

至于“先过户给对方再贷款”等中介可以帮你很好的操作，不需要等你过户了再去等上几天对方去贷款。