『壹』 按揭贷款还完了怎么过户给别人需要哪些手续
还清贷款，银行办理解押手续，把房产证还给业主后，业主过户房产给别人的手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
『贰』 房屋未还清贷款，所以暂时不能过户，买方指急着结婚住进去，现在他的银行贷款批了，说给我们首期先住进去
一、贷款审批文件是否有效？是买方口头上再说？还是你已经看见审批文件，或者银行工作人员提供相关依据证实已经批准？这个很重要。
二、如前两位所说，房屋产权归属是按照房屋产权证书上登记的名字为依据。不用担心尾款问题，只要你收到尾款才办理过户手续就行。况且你没有收到尾款也不会去偿还银行贷款，也就不能在房交所办理解除抵押手续，更不能办理过户手续。
三、您所说的取消贷款，在审批以前，有很多种情况可以导致不能发房贷款。比如个人信用记录，银行政策、国家调控.....等。但是在已经审批的情况下，可以不考虑上述情况。只需要确认第一点就可以了。
四、如果您觉得还不放心，可以到公证处办理房屋买卖公证。确认相关权益。
五、如果您怕迟迟不能收到尾款，而损失房屋租金。您可以和买方签订一个协议，大致内容是：在一定时间范围内收到房屋尾款可以免除房屋租金；如果超过所定时间范围，就买方想卖方支付延长期限内的房屋租金；如果一年内仍然没有收到尾款可以退还首期，取消房屋买卖协议（本条前提是房屋有升值可能性）。
只要没过户，对您来说没有任何坏处。
『叁』 买二手房问题：我是买方，中介让先过户后贷款，如果先过户，后期贷款没批下来，我交的首付会打水漂吗
1、要贷款，请首先咨询贷款行，鉴于你有贷款，目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。
2、你弟弟买房，你作担保人，用你的名义贷款，貌似有些问题的。
3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金（因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与贷款及定金）到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。就你所说情况，估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。
4、中介所说先过户后贷款要谨慎，没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性，也要建立在完善的合同约定的情况下。
5、如果你们（包括你弟弟）无法贷款，可以找垫资公司垫资，等业主拿到全款配合你过户后，再议抵押贷款的形式归还垫资款。
6、以上建议，请认真斟酌并了解清楚后再操作，以免交易受阻。
『肆』 买方贷款买房，如何过户
只要提前将贷款还清，取得房产证是可以过户的，具体手续如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
『伍』 买二手房卖方有贷款未还完，需要买方先拿钱帮着还完贷款，才能过户，这个钱买方如果拿了有没有风险
这个得慎重考虑，你卖房子，你还帮买方还贷款。哪有这事？啥时还完贷款啥时候再过户。
『陆』 房屋由于贷款没有还清，所以先私下交易由买方继续还贷，等贷款还清后再进行过户，这样可以吗
协议可以有效，但该房产产权仍在卖方手上，会导致产权不清，在出现纠纷的时候，买方依据协议，要回已付的款项是没有问题的，但要取得产权，就得看卖方的意愿。买方依据协议可以主张卖方违约，但该违约也只限于协议的赔偿条款，如果因房屋价值有过高的提升，卖方宁愿支付违约赔偿而不愿过户，买方也无法主张获得产权的诉求。这就是买方存在的最大风险。所以，不建议这样操作。其实，双方可以到卖方贷款银行申请“贷转贷”，就可完成交易，规避风险了。个人经验，供你参考。
『柒』 房屋由于贷款没还清，所以私下交易由买方以原房主的名义继续还贷，贷款还清后再进行过户，公证处能受理吗
是否能受理，我还真没有底气给你个明确解答。就像我在你的前个问题解答中说的，公证主要是进行合法性的证明，就你说的这种情况似乎也谈不上哪点不合相关法规，按理说应该可以受理，但从这个协议本身在履行过程中会存在很大的隐患，也就是今后可能存在纠纷，而公证就是要消除今后合同双方当事人在履行职责时不要因合同订立时存在漏洞出现纠纷，从这个角度说，我又觉得这个合同很难公证。所以，需要具体咨询你们当地的公证处。
『捌』 二手房买卖，先过户后贷款和先贷款后过户有什么区别卖方没钱还贷款情况下怎样对买方有利
二手房交易不是按照你的想法办理，是需要按照国家相关手续要求办理的。不存在先办什么后办什么。
你是打算买房，然而卖主的房子还有贷款没有还清。 是这样吗？
如果是这样的话，是不能交易的。需要卖主将房子贷款还清才能进行交易。
二手房正常交易手续，A买卖双方签署合同或协议 B 带着相关证件及协议去当地的房管局 C在房管局首先进行查询备档是否一致产权是否有抵押封存等。备档一致去窗口进行更名登记打印二手房买卖协议，如需贷款带着二手房买卖协议去银行申请贷款，贷款进行进件-面签-审批后去房管局进行过户。过户后一般7-15个工作日钱会到卖主存折上，公积金贷款时间略长。
目前大部分城市的交易过程是要求走资金监管的，所有的手续是必须按照银行，房管局，资金监管中要求的程序办理的。
『玖』 二手房买方需贷款，究竟是先银行贷款审批通过后再过户还是先过户后银行才会对买房人的贷款资格进行审核
不能过完户在审批贷款，这样的话对原房主的权益风险大大提高了，基本都是先审批贷款，贷款批过之后再去办过户这样。
『拾』 二手房买卖双方签完合同就是买方在还贷款,到过户给买房减多少怎么算
首先你得给钱给卖房的，他去把贷款一把全还清了。
贷款清了之后再去过户
过完户，你需要贷款可以去银行申请
你说的情况不存在，你签的最多也就算是协议，因为房子在抵押 是不能进行买卖的，也就是说严格意义上讲，你的合同是无效的，但实际上很多人这么去操作罢了。