中山市贷款买二手房过户流程

『壹』 二手房过户:贷款房屋过户流程及注意事项

近期，房产政策利好，公积金贷款、商业贷款至20%，房产成交数量上升。其中，二手房成交量也居高不下，购房者在看好房，交付部分放款后应该怎么将房屋过户到自己的名下？购房者在过户的时候，需要注意哪些事情，才不会发生过户纠纷并保障个人资金、房产的安全呢？

二手房过户流程

一、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费。2016新二手房交易税费种类

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 二手房贷款过户流程及需要准备的材料有哪些

二手房按揭贷款要求购房者只需自己支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押即可，这对大多数购房者来说都是一件好事，自然也就成为了第一选择。那么，按揭贷款需要提供哪些资料？应该如何办理呢？现在就跟着小编一起来看看吧。

一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料？

1、借款人合法有效的身份证件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

二、二手房按揭贷款应该如何办理？

1、确定按揭服务公司

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签订房屋买卖合同

交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。

4、审核贷款资质

借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签订贷款协议

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

以上就是小编为大家整理的按揭贷款的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 买二手房贷款流程和需要的手续

二手房贷款买卖流程：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

二手房贷款准备材料：

1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）

2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）

3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）

4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）

5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。

7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。

(3)中山市贷款买二手房过户流程扩展阅读

1、 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10、借款人按月还款；

11、 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

『肆』 通过中介贷款买二手房流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

『伍』 在中山买二手房流程是怎么样的

购买二手车程序 (zt）

买二手车注意事项
要顺利地买到一辆车，有些程序应遵照：
努力寻找自己喜爱的车型：决定买一辆汽车之前，不要有任何顾虑，要敢于向销 售员提出你有疑点的各种问题。销售人员会向你解释种种装置，需要时，你自己 来试试方向盘，看看驾驶的座位是否合适。多看多问多试才能找到喜爱的车。
学会在可能范围讨价还价： 讨价还价并不是件不光彩的事，特别是在购买价位在 数以万元或十万元计的汽车时就更可以争取合理的价格了。当然，降价的幅度不 会太大。另外，可以交涉的还有，采用什么方式付款，加入哪些附加装置等。
签订购车合同并付款提车： 经过与销售员的讨价还价，当你觉得价格较为公道, 也符合你的经济能力，则应当做成这笔交易。此时，就可签订购车合同，付款交 钱，这辆汽车基本上从此就是你的财产了。
别忘了办理汽车保险手续： 按照国家的有关规定，购买汽车就必须持购买发票到 保险公司办理汽车保险。 保险金额要根据车价及所要投保的项目来定。 例如， 桑塔纳2000的基本保险金为3000元左右。
将车辆移动证贴在车窗上： 购车人要携带有工商行政部门交验证章的发票、保险 证明，到公安机关的车辆管理部门办理车辆移动证或临时牌照，并缴纳附加费。 当你办齐所有手续后，千万记得把车辆移动证或临时牌照贴在汽车前挡风玻璃上。
(2)国产机动车过户
（一）办理国产机动车过户
机动车过户申请表； 车主双方证明（单位证明和营业执照复印件或个人身份证复 印件）；行驶证（公过私或私过公需交号牌）； 公路局加盖收缴路费章； 车辆彩 色照片4张； 旧车交易行证明和交易发票（需有工商验章）； 机动车被盗抢栓索 查车回执（小型客车还需刑侦验车单）； 公有小客车需提供定编手续。
（二）办理进口车入户所需资料
凡进口车必须提供相关资料的原件到市公安局车辆管理所备案，经市车管所批准并 录入电脑资料后凭如下资料到市公安局车辆管理所办理入户手续： 机动车登记表和数据采集表； 车主证明； 车辆检测单； 定编证（单指公有小车）；
附加费缴费凭证及收据复印件； 车辆彩色照片4张； 海关货物进口证明书或海关监 管车辆进出境领销牌照通知书； 商检单； 进口货物审批证和进口货物报关单；
进口 许可证批文； 购车发票（发票内容按国产车入户发票内容，减填合格证号，增填进口 证明号、商检单、海关监管通知书号）； 公司营业执照、单位组织代码证书复印件；
监管车辆需提供公司成立批文；
（三）办理罚没车入户所需资料
机动车登记表和数据采集表； 车主证明； 车辆检测单； 定编证（单指公有小车）；
附加费缴费凭证及收据复印件； 车辆彩色照片4张； 《罚没证明书》； 地级市以上 公安、工商、海关开具的《裁决书》； 全国43家罚没车辆销售单位开具的《罚没发 票》； 公车还需提供公司营业执照及组织机构代码证书复印件；
(3)办理进口、敏感机动车转籍
一、卖方
1、私人：身份证、车辆行驶证、购置费证、养路费证、车船使用税缴讫证；
2、单 位：单位证明、车辆行驶证、购置费证、养路费证、车船使用税缴讫证（定编汽车 需解除定编）；
二、买方
1、私人：身份证、户口本；
2、单位：单位证明、营业执照复印件（定编汽车需定 编证明）。
机动车办理过户的程序
1、检查车辆的手续（行驶证、购置费证、养路费证、车船使用税、保险）； 2、检 验车辆； 3、对车辆价值进行评估； 4、缴纳交易费、开具交易发票； 5、拓印发动 机、车架号码； 6、核对档案； 7、办理过户手续； 8、核发证件、牌照。
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『陆』 请问二手房过户，按揭贷款怎么办手续啊

按揭贷款的手续. 卖方 ：夫妻双方身份证、户口、婚姻状况证明（结婚证 单身证明 离婚证明 丧偶证明 未在婚证明）原件及其复印件，产权证原件及其复印件。如本人不能到场，还需要代理人持经公证处出具的委托书原件复印件及其代理人身份证、户口原件及其复印件。
买方：夫妻双方身份证、户口、婚姻状况证明（同上）原件及其复印件，收入证明 银行流水（近半年的)一寸照片（夫妻双方）买卖合同 首付款票据 首付款来源 六分名章 资金监管凭证（以上为建行政策）
费用：评估费*0.5%
按揭贷款的流程：买卖双方拿好手续到银行初审，审批买方的贷款资格- 投件更名- 出现场- 取新产权证- 约评估公司- 借款人到银行签借款协议、抵押协议、保险协议- 投抵押- 抵押出现场- 取他项权证- 放款 -清费- 终结
还有什么不明白的欢迎追问！！

『柒』 求救，在中山市买二手房的手续是什么呀

你要是不太熟悉操作流程的话，劝你还是找个品牌大点的中介公司：
1.这样不会花一些不该花的钱，虽然要交中介费但是中介公司能帮你规避一些税费，或许比你直接和房东签约会省些钱。
2.中介公司会帮您把购房时的风险降到最低。
3.总之，省时，省事，省力！

祝您早日花最少的钱，买到最好的房！