1. 二手房过户前是不是要把全款付清在过户
不是！买方可以选择全款购房支付或直接办理二手房按揭贷款支付购房款，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
2. 我买了一个二手房,房主需要交全款更名过户.然后再办理贷款.
如果按照你自己的意思办的话，性质就变了，你自己的意思是付清全款，把房子过户后再去抵押，这样就属于房屋抵押贷款。这样费用和利息都很高。
你可以和房主协商办理二手房按揭。去银行咨询，别人知道的，这样操作的话，你要先付首付，其他的钱就贷款。这样的话，买房20天左右才能拿到全款。二手房按揭在利息和费用方面是有优惠的。要评估，贷款额度为评估价格的7成。
3. 我想用买二手房,房主不同意贷款,我可以先付全款,等过户之后再用公积金贷款吗
不可以，这样有风险，万一你付了全款，过户当中出现问题不好协商解决，建议给业主协商用银行按揭的方式买卖二手房，公积金的事情，不知你在哪个城市，深圳刚出规定，最快也要半年后才能用公积金。
4. 我想买二手房，有人说银行不给贷款，必须全款是真的吗
贷款买二手房要注意哪些问题？
1、明确贷款时双方的义务责任
在合同中明确约定二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
3、签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策
购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。
4、每月还款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
5、要妥当选择贷款银行
对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
6、要选择适合自己的还贷方式
目前商贷主要有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。
等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出，而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体来说，采用等额本金方式一般要比等额本息方式还给银行的利息少一些。
7、向银行提供贷款材料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。
5. 买二手房该房子有二贷，他需要我比全款解押再过户给我
房子过户，在房子有贷款没有还清之前，房子是不可以买卖过户的。
虽然有房产证，但该房产证已被银行在不动产中心办理了抵押贷款手续，其房产证属于抵押状态，在没有贷款还清之前，银行是不会同意过户转让的。
你买了二手房，需要全款解押房主的银行的房贷，简单说就是帮房主还清贷款，银行才会到不动产中心办理解押手续。这样，二手房才能合法过户到你的名下。
其实，买二手房经常碰到这样的实际问题。去年我也买了一套二手房，房主因工作调动卖房，房贷还没有还清，我通过全款帮他付清银行贷款，办理了解押手续，二手房才顺利过户到了我名下，这是一个必须的过程。
6. 买二手房办理公积金贷款,要过户后才能办理,卖家必须要付了全款才过户,请问该怎么办
是的，公积金贷款是先过户，您可以联系你一下当地的担保公司，先行垫款过户，（要到银行做资金监管）它会要求你去与他做一个还款公证手续
7. 二手房在没过户之前能付全款吗
为了保障资金的安全，建议在过完户之后支付全款，同时可以采取资金监管的方式。
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
8. 请赐教：我想通过中介购买一套二手房，不需要贷款，可以付全款，我需要付哪些费用有什么注意事项
1.要满足几个条件，卖方产证办出时间满2年，但没满5年，你是首套房计算方式如下：
90方以下契shui 1%，个人所得shui 1%。90方以上契shui 1.5%，个人所得shui 1%。
2.卖方产证办出时间满2年，但没满5年，你是二套房计算方式如下：
90方以下契shui 1.5%，个人所得shui 1%。90方以上契shui 2%，个人所得shui 1%。
3.卖方产证办出时间满5且唯一一套，你是首套房计算方式如下：
90方以下契shui 1%。90方以上契shui 1.5%，。
4.卖方产证办出时间满5且唯一一套，你是二套房计算方式如下：
90方以下契shui 1.5%。90方以上契shui 2%。
5.卖方产证办出时间未满2年，你是首套房计算方式如下：
90方以下契shui 1%，增值shui 5.33%，个人所得shui 1%。90方以上契shui 1.5%，增值shui 5.33%，个人所得shui 1%。
6.卖方产证办出时间未满2年，你是二套房计算方式如下：
90方以下契shui 1.5%，增值shui 5.33%，个人所得shui 1%。90方以上契shui 2%，增值shui 5.33%，个人所得shui 1%。