买房未办理过户抵押贷款

❶ 买房后未过户，原房主把房抵押，房产归谁

房屋没有过户，法律意义上，还是原房主的，只有过户以后，才是购买交易成功。
房产过户方法：
一、登记要件
房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
房屋所有权证书（原件留存）；
赠与合同（原件留存）；
契税完税凭证（查验原件）。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。

❷ 买房子未及时过户，却遭卖房人抵押贷款了该怎么处理

房产抵押是很多购房者买房付款途径，也是很多者的融资手段。但如果房主想将办理了按揭贷款的房子出卖，而此时的购房者想要办理住房抵押贷款，这个时候交易房屋从理论上是无法申请抵押贷款的。但是，仍有很多人将房屋办理了一些程序和转手便可以申请房屋抵押贷款，他们是怎么做的呢？下面就让房天下小编为您做解答。
房产抵押大都是针对无按揭的房产而言的。但有分析师说如果经过一番合理和合法的程序处理之后按揭的房产可以申请抵押贷款。目前，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，购房者才能申请房屋抵押贷款。

❸ 已经签订房屋买卖合同，但未办理过户手续，之后卖方又将房屋抵押贷款

房产未过户的情况下 卖方和贷款公司签定的贷款协议有效 你要看你们之前是怎么协商的了 因为在买没有产权的房子的时候就是会产生这种风险的 现在解决方法就是让他把钱还清后过户 或者你拿着当时的协议告他

❹ 房产证未过户是否可以办理抵押贷款

原则上办理抵押贷款所需要的有:房产证/身份证(户口簿)/收入证明/婚姻证明.也就是说你只要有这几样东西就行了.但现在由于银行银根紧缩,所以有可能对房屋的大小/年代有一定的限制(每个地方的情况不一样的).具体事宜建议你咨询当地的中介或者担保公司,只要你这样的房屋能贷款,那么你所说的无法开收入证明对它们来说应该是一件很简单的事情.贷款办理费用在我们重庆一般是收贷款额的4%,开收入证明也就一两百块钱.

❺ 我将房产卖掉,未办理过户,买家要抵押贷款,买家到时无力偿还或将房产拍卖还不够偿还贷款,我要负什么责任

提问者被房产买卖的程序搞浑了。
首先，买家为什么要抵押贷款呢？买家要买你的房产，他没有购买你房产的全额资金或者他不愿意全额支付资金（绝大多数买房者不愿意全额支付资金）。因为买房者通过买房可以动用自己和家庭成员的公积金，还可以以优惠的利率进行公积金贷款和商务贷款。而还款期限可长达20年、30年。所以买房者只要付首付款和通过向银行抵押贷款就可进行房产买卖。买家向银行抵押贷款是把购房的全额钱款给你（卖房者）。买家到时无力偿还或将房产拍卖还不够偿还贷款，和你没有任何责任，是买家和银行之间的事。

需要提醒你引起你重视的：
按照我国现在房产买卖要办理抵押贷款，银行必定要求买卖双方先到房产交易中心办理过户手续和他项权证后进行。所以，当你收到首付款（部分房款）后，就要办理过户手续（你不办理过户手续就无法办理抵押贷款，房产买卖就无法进行下去）。而我国法律规定房产的所有权以房产证为依据。所以，在房产交易中心办理过户手续后，到你拿到银行给你的房屋贷款之间约一个月左右（视银行的放款速度），从法律上讲，在房产交易中心办理过户手续后，房产就属于买家。
你一定要在《房屋买卖合同》上注明，你对房产的所有权（包括孳息等等一切权利），一定要到房款全部拿到，并保持到约定的交房时间。
否则后患纠纷无穷。

❻ 过户后由于买房者不配合办理贷款抵押卖房一方可以拒绝交房吗

可以的。

按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

❼ 二手房买房贷款未审批就可过户吗

在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。

因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。

❽ 房子没过户,买房人要拿房子抵押贷款,卖房人需承担什么责任

买方把钱给你，你拿房子做为抵押物，双防签一份合同，什么时间还款，到了时间你就还钱给买方，如果还不起，买方就会把你的房子卖掉还钱，就这么简单。

❾ 贷款买房 房产证未办理之前 如何过户

缴税环节：

上家：1.产权人到场(未满18岁除外) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.产证原件及复印件(若产证因变更、补办、继承等现象而未满2年，则需到交易中心查阅窗口调原产证的复印件及登记申请书）4.买卖合同原件 5.交易中心查阅窗口出具动迁协议的查阅件(动迁房)(该查阅件需产权人本人查阅,时间为7天,但产证若是当年办理的,则当场可查阅) 6.个税申报表一及表二及营业税申报表（交易中心填写）7.原购房发票原件及复印件（缴差额营业税及差额个税）（丢失，产权人本人到交易中心税务12窗口查阅，时间30天） 8.原购房合同原件（按差额缴个税） 9.原购房契税单原件及复印件（按差额缴个税）10.原贷款合同原件及复印件(若需计算利息成本) 11.结清证明原件(若需计算利息成本，若无，原贷款银行补) 12.利息清单原件(若需计算利息成本若无，原贷款银行补) 13.前一年内买房的产证、合同、发票、契税单原件及复印件）

下家：1.产权人之一带好身份证原件到场 2.产权人身份证复印件 3.未满18周岁的提供出生证/户口本原件及复印件 4.若产权人无法到场，则出具委托书及受托人身份证复印件

说明：签订买卖合同后如资料齐全可当场缴纳，无须预约，全额缴税或无需缴税（1－6项） 缴差额营业税（1－7项） 缴差额个税且利息计算在成本内（1－12项） 缴差额个税利息不计算在成本内（1－8项） 前一年内买房抵扣个税（1－6项及第13项） ，8－10项若无，产权人本人到交易中心查阅窗口查阅，时间7天，若产权是05年以前的到档案局查阅。下家所需资料需在签约当天提供。

交易环节：

上家：1.产权人到场 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.若产证设有密码，必须提供密码

下家：1.产权人到场(可委托产权证上另外一人) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.贷款合同原件(买方贷款的) 4.契税单第二联原件

以上资料须准备复印件各一份。

❿ 房子没过户能办的到贷款吗

没过户的房子一般是不能办理贷款的，在办理房贷时需要提供房产的产权证。

房贷申请需要的资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。。

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

(10)买房未办理过户抵押贷款扩展阅读：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

参考资料来源：网络-房屋贷款