1. 常州公积金贷款办理撤销担保手续需要哪些材料
常州公积金贷款办理撤销担保手续的材料
（1）主借款人或房屋产权共有人身份证原件；
（2）贷款还清证明原件；
（3）房产证原件；
（4）担保公司要求的其他材料。
注意：
对于公积金组合贷款，须同时出具 公积金贷款还清证明和商贷还清证明 ；
公转商组合贷款，须同时出具 公转商还清证明和商贷还清证明 。
2. 常州公积金贷款买房的流程是
常州公积金贷款买房的流程
第1步售楼处
新房的购买历程，一般都是从售楼处开始的，而且你能买到的大都是期房，你在售楼处要做好以下几件事：
1、选定你想购买的房源。
2、交订金，并与开发商签订认购协议。
3、交清银行规定的首付款，并与开发商签订购房合同（共5份，其中开发商留2份，自留3份）。
4、索要商品房备案证明书、房屋权属登记申请书。
需要持别提醒的是，现在购房需要提供《居民家庭拥有住房查询证明》此证明有效期15天，在产权处一楼档案馆调取，不收取费用，带着证明到开发商处填写《购房申明陈述书》。
第2步 银行
只有采用贷款购房的，这一步才是必须的（一次性付款的，看看也无妨），而且一般都是按开发商指定的银行进行申请贷款，并办理贷款审批手续。这里最重要的是，首先要提前准备好申请贷款所需的所有资料：
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明（可在街道办事处、民政局或所在事业单位开具）；
2、收入证明1份（不同银行可能要求不同的格式）；
3、首付款收据及复印件1份；
4、购房合同原件1份；
5、商品房备案证明书1份；
6、用于今后还款的银行存折或银行卡。
7、提供无房证明：需在产权处档案馆调取，市区在徐州市调取，六县在六县产权处调，铜山在铜山调取（建行，中行，邮政，农行都需要无房证明）。
然后与银行当面（需夫妻双方同时到场）签订：1、借款合同（3份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登记申请书，等待审批。
第3步 产权处
当贷款获得审批后，你就需要前往产权处了，办理产权受理、缴纳各种税费、办证、领证等一系列事情。这也是整个交易过程中最为复杂的一个环节，可能需要楼上、楼下来回跑，再加上办理的人也较多，还需领号排队，因此有点耐心是必须的。另外，产权处一楼大厅备有收费复印处，方便复印。具体流程为：
1、办理产权受理；
2、缴纳契税
提供材料：
首付款收据原件及复印件各1份；
无房证明原件及复印件1份；
身份证、户口本、结婚证、单身提供单身证明、原件及复印件各1份。
购房合同原件及第1、3、4、14页复印件1份（如是多个买受人，需多复印第2页）
缴费标准：
1）、普通住房（面积在144㎡以下）的：
首次购房90㎡（含90）以下的为：总房款的1%；90㎡至144㎡（含144）为1.5%；144㎡以上为3%）。不是首次购房的，无论面积多大都按总房款的3%征收）。
2）、非普通住房（面积在144㎡以上，含144）、商铺、商办楼、独立车库、别墅为：总房款的3%
缴后回执：一式两联（红色联和紫色联）契税完税证。
注意事项：
1）、为了有效避免因晚缴契税而产生滞纳金，你最好在签订购房合同后立即缴纳，但最迟1个月内缴纳，超过1个月后将产生滞纳金：契税总额×0.5％。×逾期天数。
2）、若贷款未获审批或无力再购买该房时，则产生退税。办理退税流程为：首先到开发公司提出退房申请，获准后与开发公司签订退房协议，持该协议、本人身份证原件及复印件1份至产权处3楼地税办公室办理全额退税。
3、办理购房合同封面盖章（产权处一楼调图资料室）
4、办理抵押登记
提供材料：
1）、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明；
2）、首付款收据及复印件1份；
3）、购房合同原件3份；
4）、商品房备案证明书1份；
5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登记申请书1份；
6）、房屋权属登记申请书；
7）、契税紫色联复印件1份；
（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 常州公积金贷款
目前，肯定还没有异地公积金贷款。
不知你跟父亲现在是否在同一户口本上，公积金使用规定，在同一户口本上的直系亲属，可以相互使用公积金及公积金贷款，如果不在一个户口本内不知是否可以使用，你最好直接去当地公积金中心咨询清楚。
如果你父亲的公积金可以使用，你可以在购房时加上你父亲的名字，这样便于你以后提取你父亲的公积金。
因此，你在常州购房时，如没什么其他问题，可以加上你父亲的名，付掉首付以后，凭首付发票去南京公积金中心，利用你父亲的名领取你父亲账户内原有的公积金（这最好你两地都咨询好，允许如此操作后再办理，最好是不写你父亲的名字也能领取），你需要贷款的10万不知包不包括你父亲账户内的7万，如不包括，那你领出这7万后，其实就不需要贷多少了，3~5万的话，商业贷款也就解决问题了，不需要费那么多周折了
4. 常州办理住房公积金贷款需要哪些条件
申请人申请公积金贷款应当同时具备下列条件：
（一）年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；
（二）申请贷款时住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个月及以上;
（三）能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料；
（四）有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
（五）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；
（六）符合公积金中心规定的其他条件。
5. 常州公积金如何贷款买房如何扣款
一、住房公积金逐月提取还贷的含义
住房公积金逐月提取还贷是指已办理住房公积金个人贷款的职工可委托常州市住房公积金管理中心逐月提取本人住房公积金帐户中的存储金额，直接抵还其住房公积金个人贷款月应还贷款本息额（以下简称提取还贷）。
二、提取还贷的申请对象
提取还贷的申请对象为已办理常州市市区住房公积金个人贷款的借款人、借款人配偶（以下均称提取还贷人）。
三、提取还贷的申请条件
1、借款人应按借款合同正常还贷一期以上；
2、提取还贷人住房公积金帐户中的存储金额合计超过6个月的应还贷款本息额；
3、借款人信用良好，申请时贷款没有逾期。
四、申请材料
1．申请人身份证原件；
2．申请人住房公积金储存卡；
3．其他产权人申请提取的，还需提供房屋所有权证或购房合同原件；
4. 借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件;
5. 如由他人代办的，还需提供代办人身份证原件。
五、提取还贷的方式
由常州市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）采用内部转帐方式，每月从提取还贷人的住房公积金帐户中直接划转其当月应还贷款本息额。
六、提取还贷的金额
每月划转金额必须等于当月应还贷款本息额。
七、办理规定
1、提取还贷人按本规定办理提取还贷需提出书面申请，经“中心”审批同意后，填写委托协议书，在约定的时间内由“中心”逐月自动抵还贷款本息。
2、提取还贷申请委托自审批后的次月起生效，如出现下列情况，提取还贷委托失效并自行终止提取还贷：
（1）提取还贷人已办理终止委托手续；
（2）已还清贷款本息；
（3）提取还贷人住房公积金帐户内可提取的存储金额均小于当月应还贷款本息额。
3、提取还贷委托终止时，贷款仍未还清的，借款人须主动备足资金继续通过受托放贷银行正常还贷，若发生逾期须按借款合同约定支付逾期利息。当再次达到提取还贷条件时，可重新申请办理提取还贷手续。
4、借款人夫妻双方都符合提取还贷申请条件的，应同步办理申请委托手续，在提取还贷期间，提取还贷人发生变更的，须办理终止提取还贷手续。
5、在提取还贷期间，提取还贷人不得以其他形式提取住房公积金。
6、在提取还贷期间借款人需一次性提前还清贷款本息的，应先办理终止提取还贷委托手续，然后再办理一次性提取住房公积金转帐还清贷款本息的手续。
7、在本规定实施后，凡申请住房公积金贷款的市区职工，其住房公积金存储金额只能按本规定用于提取还贷，不得以其他形式提取。
8、申请提取还贷时，申请人应提供住房公积金储存卡、借款合同、身份证、婚姻证明等材料。
八、办理程序
（一）提取还贷申请委托
申请人带有关证明材料到受托放贷银行受理点或“中心”指定的其他受理点提出提取还贷书面申请，并填写委托协议书。受托银行对申请人提供的材料及填写的信息准确性进行初审，并将有关信息录入计算机系统，将材料报送“中心”。
（二）提取还贷审批
“中心”对报送的材料进行复审，审批提取还贷申请，签订提取还贷的委托协议。
（三）逐月抵还
提取还贷委托生效后，每月由受托银行与“中心”按规定进行抵还操作，即从提取还贷人住房公积金帐户中划转相应金额，采用内部转帐归还当月应还贷款本息额，直至本次委托失效终止。
（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 常州公积金贷款放贷时间要多久
公积金提取的话一般是10个工作日左右，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
购买、建造、翻建、大修自住住房的；
离休、退休的；
完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
出境定居的；
偿还购房贷款本息的；
房租超出家庭工资收入的规定比例的。
总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。因此，您再行购买房屋时，是可以将公积金提取的。
7. 常州商业贷款转公积金贷款需要什么手续
许多人在常州买房时，还没有过缴纳公积金的记录，只能选择商业贷款买房，然现在常州商业贷款五年期以上的利率是4.9%，公积金贷款利率是3.25%，公积金贷款买房明显更为划算。现在常州个人在没有公司给你缴纳公积金的前提下，也可以个人缴纳公积金，所以很多人想要先缴满6个月的公积金以后，然后把自己名下的商业贷款改为公积金贷款，那么常州商业贷款转公积金贷款都有什么条件呢？
一、转贷对象：在常州市购买自住住房时已办理纯商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款）且所购房屋目前已办理《房屋所有权证》的，可转办住房公积金贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。
二、转贷条件：申请人须为商业贷款的借款人或产权共有人，且申请人及其所在单位正常、足额缴存住房公积金六个月以上；申请人没有未还清的住房公积金贷款；申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清；具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商业贷款本息；提供市住房公积金管理中心认可的担保手续；符合住房公积金贷款的其他条件。
三、目前一些银行已经停止办理以贷充贷业务，所以购房者想要办理商转公贷款，得先自己还清银行的借款，再进行贷款，这对很多经济实力有限的刚需来说，无疑是个坏消息。购房者想要办理商转公，应先咨询自己商业贷款的银行。
（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 常州二手房公积金贷款流程
在常州购买二手房使用公积金贷款又有哪些流程？
贷款程序：
1.贷前咨询
借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询;需要办理组合贷款时，应向受托银行咨询办理商业贷款的具体要求和相关表式。
2.贷款申请
借款人备齐相关材料，一起到公积金中心办理贷款申请。
3.逐月还贷申请
借款人在办理贷款申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。
4.商业贷款申请
需办理组合贷款的借款人持住房公积金贷款证明材料及办理商业贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款(申请纯公积金贷款则跳过此步骤)。
5.办理担保
公积金中心和受托银行贷款审批均通过后，借款人持相关材料到担保公司申请办理担保手续，并且在办理担保手续时需提供房屋所有权证原件、土地使用权证原件。
住房公积金贷款(含组合贷款)采用常州房屋担保置换有限公司保证担保和质押担保两种方法。
6.贷款发放
担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。
7.按期还款
受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。
8.结清贷款
由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。
贷款偿还：
1.住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，借款人可根据个人收入情况选择还款方法，但一经确定在整个还款期内不能更改。
(1)等额本息还款方法是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方法。等额本息还款方法贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。
(2)等额本金还款方法是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减还款方法。等额本金还款方法还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入较高的借款人。
2.从贷款发放的次月起，受托银行按月在借款人的还款帐户中扣划还贷本息。如因还款帐户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息并承担违约责任。
3.贷款期间，经借款合同签订各方同意，借款人可以一次性提前还清贷款或部分提前还贷。部分提前还贷后，贷款利息档次不变。
部分提前还贷每次还款金额不得低于10000元。部分提前还贷后，有三种贷款偿还方法供借款人选择：①月还款额不变，缩短贷款期限;②月还款额减少，贷款期限不变;③提高月还款额，缩短贷款期限。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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