买房贷款前期准备工作有哪些

『壹』 买房贷款之前需要做的准备

第一步:自我能力评估
买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

第二步:挑选房源
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。

第三步:先检查“五证”再签订认购合同书
查看法律文件,法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第四步:签订合同并登记备案
该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。

第五步:选择付款方式
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。
另外,在限购和限贷的政策下,一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。

第六步:开发商交房,业主验收房屋
认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第七步:缴纳契税、住房维修基金,办理房产证
业主拿着开发商出具的相关资料,到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后,可以办理房屋产权证书。

希望银源小编的回答能够帮助到你。

『贰』 想申请贷款买房，需要提前做好哪些准备

1、借款人需要提前做好大致的规划
提前做好规划是一个很重要的环节，最起码在申请贷款买房之前，需要弄清楚自己的购房需求是怎样的。毕竟，有一个好的规划才不会在较大程度上影响到自己的生活质量。
2、借款人需要对自己的收入做好合理的安排
如果购房者想要申请贷款买房，想必在此之前应该做了一个大致的了解，借款人在买房前需要准备一笔首付款，但是千万不要把所有的资金都用在了买房上面，因为在借款人拿到房之后，一系列的问题又俩了，比如要装修、购买家具之类，避免到时候陷入窘境之中。
3、借款人需要选择合理的贷款期限
选择合理的贷款期限能够在一定程度上为借款人节省成本，借款人有可能觉得申请长期贷款比较好，但是有没有想过其实期限越长所支出的利息其实是越多的，小编建议，如果借款人的收入不是很低的话，介意将贷款期限选在15-20年之间。
4、选择合适的还款方式
如果借款人有稍作了解，就会发现房贷的还款方式诸多，有等额本息还款、等额本金还款、双周供等一系列的还款方式。尽管还款方式呈多彩的局面，但是借款人需要结合自己的实际情况进行考虑来选择适合自己的还款方式，尽可能的多节省成本。

『叁』 申请贷款买房之前，我们有哪些准备工作要做

购房合同，首付款证明，银行流水，公积金，资产证明，工作证明，征信报告。

『肆』 贷款买房前需要做好什么准备

1、借款人需要提前做好大致的规划提前做好规划是一个很重要的环节，最起码在申请贷款买房之前，需要弄清楚自己的购房需求是怎样的。毕竟，有一个好的规划才不会在较大程度上影响到自己的生活质量。2、借款人需要对自己的收入做好合理的安排如果购房者想要申请贷款买房，想必在此之前应该做了一个大致的了解，借款人在买房前需要准备一笔首付款，但是千万不要把所有的资金都用在了买房上面，因为在借款人拿到房之后，一系列的问题又俩了，比如要装修、购买家具之类，避免到时候陷入窘境之中。3、借款人需要选择合理的贷款期限选择合理的贷款期限能够在一定程度上为借款人节省成本，借款人有可能觉得申请长期贷款比较好，但是有没有想过其实期限越长所支出的利息其实是越多的，小编建议，如果借款人的收入不是很低的话，介意将贷款期限选在15-20年之间。4、选择合适的还款方式如果借款人有稍作了解，就会发现房贷的还款方式诸多，有等额本息还款、等额本金还款、双周供等一系列的还款方式。尽管还款方式呈多彩的局面，但是借款人需要结合自己的实际情况进行考虑来选择适合自己的还款方式，尽可能的多节省成本。

『伍』 买房贷款的流程是什么 需要准备哪些资料

买房贷款的具体流程：

1、选择房产

贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产。

2、签订买卖合同

房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后签订买卖合同，交易双方最好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。

3、提交申请

借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

4、银行审查

银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。

5、签订借款合同

购房者向银行递交按揭申请和有关法律文件，经银行审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

6、办理抵押手续

借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

7、银行放款

的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

申请贷款需要准备的材料：

1、 借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件；

2、 稳定的职业和收入证明；

3、 房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号；

4、 提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据；

5、 有配偶者提供夫妻证明；

6、 共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺；

7、 提供售房人已取得所售房产的全部产权，并居于房地产权证书；

8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明；

9、 如二手房正出租，则出具承租人同意搬迁的证明材料；

10、房龄在2年以上的，出具房屋价值评估报告；

11、贷款银行规定的其他资料。

希望采纳

『陆』 贷款买房前要做哪些准备

第一：定金，多不要超过总房价的20%(上限50万);

第二：首付，目前首套房三成，二套房五成。根据房价，除去贷款部分的剩余;

第三：税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也大;

第四：装修资金，买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的购房者们，一定要预留好装修资金。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌。

『柒』 买房前需要做哪些准备工作

买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？

一、有无买房资格

打算买房前，先了解当地的买房政策。近日，北京（楼盘）及周边限购限贷政策不断，买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？

二、买房能力

1.买房首付：买房的低首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。

2.买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

3.装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

4.养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

三、明确买房目的

买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。

四、确定置业区域

自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。

五、了解专业术语

五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。

六、掌握看房技巧

沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？

楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选？事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。

买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。

弄清楚上面所讲的这些准备工作，你就可以开始着手选房了。

（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 贷款买房前需要做好哪些准备

在中国人的世界里，买房是一件大事，几乎可以等同于家庭的大事。因为大家的观念中，有房即是有家，没有房总是如浮萍一样无法生根立足。但是买房是一种大宗消费，尤其是如今房价居高不下的情况下，大多数打工者都无法一次拿出那么多的现金，基本上都是选择贷??盥蚍俊Ｑ≡翊??盥蚍壳岸夹枰?瞿男┳急腹ぷ髂兀?/p>

贷款买房前多考虑、多做些准备工作是必要的，因为你需要考虑期间发生了变化如何应对，是否有能力应对，这是很现实的问题。

贷款买房前需要做哪些准备呢？首先是首付款的筹备，这个没有什么问题，毕竟只有首付充足了才能考虑购房。

其次就是贷款啦。先要查查购房信息，了解下当年的购房政策，银行现在是否可以贷款，贷款额度是否紧张等，这些信息都是要提前先了解清楚的。

然后要查下征信情况，不仅要查自己的，如果你是已婚了夫妻买房，还要查下对象的征信情况，确认清楚后再谈贷款买房的事。

我同事就是因为她对象的征信不符合银行贷款条件，导致现在银行贷款批不下来，开发商催着要交费，贷款有没有，愁的跟什么似地。

最后就是签合同啦，签合同的时候一定要尽量争取对自己有利的权益。

因为贷款的变数太多，你无法控制，除非你能另外筹措到钱，否则可能面临违约的风险。

『玖』 贷款买房需要准备什么

贷款买房需要准备什么？

1.准备的证件有申请贷款买房的房主的身份证、户口本原件及复印件，如果单身的话还要开具单身证明，如果已婚有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。还要准备开发商签订的购房协议书原件或者是房产证原件，因为贷款买房的原则是把房产证押给银行。

2.准备的票据有有贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等，比如单位开具的收入证明、银行存单以及半年的银行流水，首期付款的银行存款凭条或房地产信贷部申请住房贷款。

2.在向银行提出贷款申请以后，银行会根据申请人人提供的资料，以及房子的实际情况考核是否符合贷款条件。等到款银行审核借款人的申请后就可以签订借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果征信上有污点，基本上银行的审核是不会通过的。

3.签订合同以后就可以到产权部门办理贷款担保手续了，贷款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等。

4.抵押手续完成以后就要和银行签订还款协议了，通常情况下都是采用储蓄卡代扣方式还款的，贷款人人可以选择相应的还款年限，让银行计算出月供的金额，然后办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，等着银行划款就可以了。

以上是关于贷款买房需要准备什么以及贷款买房的流程，如今每个银行都有着自己的贷款条款，不同银行贷款也是有差距的，大家在办理之前还是要先咨询一下银行，根据综合考量选择最好最适合自己的一家哦！