过户必须有贷款审批函吗

Ⅰ 没有批贷函，房子能过户吗

买房的客人是要贷款的，
你们的交易合同上也是写的贷款，
如果银行没有批下来到了国土局也是过不了户的。

Ⅱ 我是卖家，现在中介和买家不能给我提供银行通过贷款审批通知书，我该咋办

首先银行批贷又一个批贷函，可以问银行要复印件！

二：银行面签的时候如果提供了你的银行卡号，按揭贷款银行放款死直接放款给你（按揭贷款银行放款条件是：过完户，出完新的房本银行拿到新房本做抵押登记，就会放款给卖房）。

三：如果您担心这点，做个补充协议吧，把过户后尾款的说明什么的都写进去约束，如果银行无法放款，买房需在什么期限内解决问题货通过其他方式补齐尾款。

Ⅲ 中国银行办二手房按揭，在过户前做贷款预审批，如预审批通过，银行通过什么方式联系我是否有贷款承诺函

一、有的。批通过之后需要您将房产进行抵押，得到抵押证明后提交给银行，银行才能够放款。如果您无法确定是否通过了银行审批，建议您到银行营业网点进行查询

二、预审批是二手房产交易的一个保障措施，保证在房屋合同签订后，卖家能拿到钱。因为签订的买卖合同后，需要缴纳测绘费，过户费等一些费用。到了银行贷款才发现买家资质有问题，或有过违约记录，或有债务未偿还，不能贷款，整个交易就要取消，之前的费用就白交了。

(3)过户必须有贷款审批函吗扩展阅读

申请条件

1.借款人合法的身份证件;

2.借款人经济收入证明或职业证明;

3.借款人家庭户口登记簿;

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6.所购二手房的房产权利证明;

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

Ⅳ 我的二手房在卖，买家要贷款，说是贷款初审已经通过了，现在要办过户。

这个中介有鬼 至少是想吃差价。买你房子的买方申请贷款承诺函是必须给到买卖双方的，如果你去了办理银行客户经理还没给你贷款承诺函和资金监管协议的话你可以打该银行的全国服务电话进行投诉，这个是明显违规的。可能是中介和银行客户经理窜通了。
1.拿到银行资金监管协议和贷款承诺函后再去过户，其他什么都不用管。

Ⅳ 看到银行承诺函,没有看到贷款合同,房子过户给买家,卖家要注意那些

作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。
但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。 小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议：
1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。
2、对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。
3、您跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，最好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，看看您是否能接受。现在银行最晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。
4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，不管哪种实际办理过户后，出于安全考虑，您最好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。
5、再安全一点的话，您可以在合同里约定，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（您还占着房子的使用权），这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，毕竟会担心房屋有欠费什么的，都给您了，对方也就被动了。
6、您拿到了全款，买方也顺利拿到房子。这时双方就都没有风险了！ 作为出售方，您需要注意的基本就是这些了，不知道讲的是否清楚，希望您一切顺利！

Ⅵ 贷款银行批了,但上家要看批贷函,但银行说没有这个资料,上家不看到这个资料不肯过户,怎么办

银行把贷款批给你，钱就到中介的账户或者卖家的账户了（看你当时是通过哪个途径去办贷款的），没有必要弄这个批贷函，你要弄也行，到带着身份证和贷款合同去你的贷款行就行了。

Ⅶ 二手房交易中，是先过户还是先贷款还是见到批贷函再过户

二手房交易中，一般是见到批贷函再过户。

Ⅷ 北京过户是不是必须有批贷函

批贷函是申请贷款审批通过后出具的证明，证明你有了资金来源。过户是房产的交接，和批贷函没有直接关系

Ⅸ 二手房贷款银行没有出贷款确认函但却通知买卖双方过户是否违规

这个是银行的责任，你申请贷款，银行就会审核你的资格，审核通过结束后，就应该等着打钱。它通知你过户，那就说明你的贷款资格没问题，那问题就在银行了。去问清楚再说。