⑴ 二手房已经过户到我名下，银行拒绝贷款，怎么办
换银行试试呗，别吊死一棵树上啊亲，让中介帮你找找其他银行。
另外按揭贷款流程一般都是，银行同意放款了，再过户和抵押一起做，新产证和抵押证出来后银行凭这个放款。
⑵ 二手房已经过户 还能在银行办理按揭贷款吗
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你这个问题其实可以这样做:
先找银行帮你做按揭.这个是可以的.
之后银行出钱,找到担保公司,去把楼赎出来过户.
之后办理抵押登记.
这样的好处是。
1.你不用东借西凑把全款付上.只需要先付2到3成的首期.
2.直接就把之后的按揭银行找到了.他帮你把剩下的付了
3.你先找银行做按揭.这个叫做交易按揭.一般利息可以下调.而且容易做
4.如果你先把全款付了.在做按揭.这个叫抵押消费.利息能不能下调就难说了,而且现在的银行对这个管的很严厉!
⑶ 二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办
如果按照正常的流程办理，这样的事情是不会发生的，我先普及一下，二手房贷款的交易流程。此流程仅限中国银行二手房贷款业务流程，其它行大致流程相同。
一，双方商谈好买卖意向之后，即可开始相应的手续
二，买方准备好：收入证明，银行流水，征信，户口本到银行申请
三，银行申请审批过后，房东和客户同时到银行办理面签
四，面签后，客户首付存在银行三方存管银行卡，首付在银行房东拿不走，客户也拿不走。
五，房东在银行要办理银行卡，用来接首付和余款。
六，双方到房管局办理过户手续，手续办理完后到银行提交材料。
七，银行在查验过过户手续以后，将之前暂存在银行的首付款，支付给房东。
八，待新房产证下来以后，客户和银行到房管局办理抵押证。
九，等待银行放余款给房东。
十，银行将剩余房款给房东，这时客户开始还房贷。
上面的是一个正常的二手房按揭的流程，可是你的这个是顺序错了，只有在银行贷款预审批通过之后，才会去进行过户，我感觉你十有八九是被中介带偏了，或者是中介被客户方要求先过户才给中介费。无论是哪里的问题，中介的责任不可避免，发生这样的失误是非常不专业的表现，这个已经不能叫失误了，确切的说应该是负有主要责任。
有可能出现问题的地方
结合上面的情况分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：
一：银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；
二：在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
三：中介工作没有做到位，我们的做法是，在签定正式的交易合同之前，我们就要把客户的征信、流水、收入证明等预先准备好，先递交到银行让银行看一下，有什么问题吗？如果没有问题才会签正式的合同，如果这些没有先期审查，签了合同到时候客户的申请被拒，也是非常麻烦的，特别是退订金，违约这类责任的处理。
⑷ 二手房已过户，已付完首付这样还能办理贷款吗
正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，
1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，
2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。
⑸ 我买的二手房，已经过户了，但是按揭贷款办不下来了，中介说要办抵押贷款
捌零房产提醒您：
抵押贷款利率比按揭贷款高，而且贷款限短，贷不到20年！住房公积金主要买房就可以提取，跟你的抵押贷款或者按揭贷款没有关系。
⑹ 二手房已过户给买方，但买方并未去银行办理贷款手续,而是转手又把房卖了,卖方怎么办
按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），
在过户时，交税等必须完成，否则不受理。
因是贷款，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。
本次购房结束。
如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的），但是这样的话，
合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期），在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），他的义务是付房款（不论是自己付或者贷款）
如果没有收到全款，则买方违约。
你可以上法院告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。
法院一定支持你的。
⑺ 二手房已经过户 还能在银行办理按揭贷款吗
按揭贷款的具体情况，请参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。