❶ 二手房过户费和贷款费该怎么计算
你好，二手房费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免，卖方；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免，卖方。
望采纳！
❷ 我想按揭买个二手房。过户费是怎么算的
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
❸ 二手房贷款过户费怎么算
二手房交易中买房人应缴纳税费包括：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费包括：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
❹ 在中介买二手房；要收贷款费和过户费这费是银行收的
一般正规点的中介公司只收取中介费用哈 人家中介公司的人也是要吃饭的嘛 过户费是房产局什么收的 跟银行都没关系哈
❺ 二手房怎么办按揭过户费怎么算
2手房如果办理转让和按揭，最好先去中介机构咨询清楚，在去房管中心核实。没有满5年的房子办理二手房的税收是在6.6%。银行按揭必须先评估，才能办理。
❻ 贷款买二手房过户费怎么算
朋友，全国各地的二手房过户费用不同，一个地区一个样。你的问题最好去你们当地房产局或中介咨询。不要听网上人说，真正知道的人能回答你的问题的概率太低了。
❼ 二手房按揭怎么算过户费
目前各地房产过户税费差不多，··关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%-3%（90平方-144平米且第一次买1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）！
❽ 关于贷款买二手房的过户费问题
1.我所在的成都市所有的过户费用都是由买房承担，但是各个地方有所差别，按照合同执行，并且成都市过户费用按指导价执行，你那边我不清除就按成交价给你算；
2.过户费用：个人所得税1%
19.3*1%=1930元
契税1.5%
（以前都政策你的情况是1%的契税不过现在这个政策取消了）
19.3*1.5%=2895元
交易手续费（买卖双方各付一半，你的情况按合同执行）：面积*6
86.2*6=495.6元
以上就是过户的时候在房管局缴纳的费用，过户的时候就需要缴纳。
然后你贷款在银行大概有3000左右的费用，由担保公司收取，剩下的就是公证费等一些杂费，不多
3.找中介公司的话不用担心太多，有什么问题都可以找中介公司，合同很重要。
❾ 关于二手房贷款及过户费用，急……………………
1、房产交易肯定是需要交个人所得税的、还有过户费、印花费等。按道理是卖方交，但是现在都是买方的事，这个是事先谈好的，在合同里写明的。。。。
2、去房地产大厦的时候，税务局会当场签署一个合同（这个上面需要买卖双方都签字，还要写房总价），然后能给你计算出需要交多少，是有收据的，你根据手续上面的钱在房地产大厦交钱就可以了，费用都是税务局算出来的，不是中介算的，钱你自己去交，不要经过中介手里转。
其实这个不需要担心，中介一般就是挣中介费，不会坑你的。