买家银行贷款没有付过户有风险吗

⑴ 无中介过户二手房，协议里写明让买家在银行贷款审批完成后先行入住，后发现风险很大

千万别让他提前入住，一定要等钱到齐了再交钥匙．就是降个几千也比让他提前住强．少生很多气呢．我家现在成天为这房子事闹心呢．还有中介呢，买方提出提前入住，我们一点都没防范，10月中旬签的卖房合同，第二天就房产过了户，之后说让等，贷款下来的信，之后买方就催我们搬家，说是天冷了，有的地方需要收拾，又牵涉要交暖气费的，我们十天就搬完了交了钥匙后，等信儿，催中介，好多天后，中介说土地证需要签字对方不去，买方以房屋面积不够为由，要我们降两万，我们坚决不同意，本来就没按平方算，再说房子也看了很多遍，不管你怎么挣你不降价他就不签字，中间的口水就不想再多说了，后来协商降了一万，给中介打的欠条，说是所有手续全办完后，再给钱，土地证是拿走了，原来贷款手续还没办呢，又说怕办完了不给钱，又拖，直接想上他家封门去，办对方的工资证明，劳资科长出发了．．．．．．总之我们最后悔的就是交了钥匙，让他提前住了进去．
我们现在问卖过房的，都是等放了全款以后才交钥匙让住的，合同上也是说放全款以后7天内交房，他提出提前入住也是口头协议，当时也是怕不成交，才同意的．
就是手续全办完，对方着急入住的话，他就会催放款，如果对方先住进去，他就不着急，而是你不断的去追款．
现在放款很慢，在中介上看到很多去催款的．你的手续全办完了，对方拿房本做了抵押后一星期后才能拿到权证，放款需不需要签字，我们这中介也说不用，如果真象银行说的放款很快，买家也不应该差这么几天，就等放了款再住吧．
具体问题具体分析，最后还是自己拿主意，

⑵ 我是卖房者 买家要银行贷款有什么风险吗都不懂 第一次卖房！

您好
一般我们这边都是房主、购房人、银行、中介三方到场签订贷款协议的，也有因为特殊原因房主或者购房人没有时间，单独约银行签贷款协议的。
但是放贷的卡是银行办理贷款人员提前为房主办好的，过户当天中介公司会跟客户业主一起去放贷银行确认过户完毕，领取各自银行卡。业主领取的是银行放贷指定的一张新卡，贷款人则领取每月所需还月供的新卡，同时银行工作人员会通知房主此贷款会在几号到账。申请贷款人还可以领取每月还款明细单，以方便还款。
至于房产证20天出来以后去银行，那是新房本需要放在银行办理抵押手续，也就是银行工作人员要拿着新房本去建委给房本盖上抵押章，这个您就不用跟去了。
现在国家对于个人贷款特别是房贷管理比以前严格了，以前过户以后3个工作日基本就能放款，业主可以拿到钱，但是现在估计要个把月甚至更长时间，这就要业主做好心理准备。
希望我的解答能够帮助到您。

⑶ 卖二手房，买家尾款银行按揭，过户对卖家有什么风险

二手房买卖流程中，买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户，用银行贷款付清尾款，没有风险。已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

(3)买家银行贷款没有付过户有风险吗扩展阅读

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

⑷ 未过户付首付的风险，有哪些措施可以保障买家

关键是合同订立条款要仔细，包含交款、产权转移、抵押、贷款放款、交房等环节的约定。
每一笔付款要有收据（收款人签字，日期），银行支付的记录或凭证保留，写明用途。
一般情况下，
程序：定金，签订合同，备案合同，首付，出售人还清贷款并解除抵押，买房人申请贷款，转移产权并办理抵押登记，银行放款、交房。

⑸ 二手房交易时，买家首付已经给卖家了，银行贷款也批了，此时卖家进行过户给买家有风险吗

你不办理过户给买家住房，银行贷款不会发放，你现在只是审批通过。

你有买卖合同协议，没有啥好怕的。如果你过户住房给买家，买家申请终止贷款，你可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。

⑹ 买家银行贷款买房还没有过户 卖家突然死了 但是买家已经付了首付 应该怎么处理

凭借购房合同和购房发票、收据等资料与死者亲人到房管局、土地局办理过户手续。

⑺ 卖房买家贷款先过户卖方有风险吗

没有。买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户。收到尾款后才去物业办理交接手续交房。

⑻ 二手房贷款没还清，对买家有什么风险吗

按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。

1、高风险的解押方式：解押款由买方先行垫付

解押时，多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。

2、稳妥的解押方式：解押款由卖方自行出资，或由第三方垫资。

先由卖方自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易，是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押即使双方协商由买方承担，买方也要尽量争取由卖方先行支付，因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担，待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。

⑼ 我卖房子，通过中介，买家是银行贷款，过户交首付后交房有风险吗

其实风险你自己已经说了，
就是大部分钱还没有到账，房子已经给了。
如果银行贷款放不下来，风险就产生了。
只能上法院了。
其他没有风险，这个风险也是小概率事件。