有没靠谱的房屋过户贷款

Ⅰ 房子贷款期间可过户吗

很多人的房子都是贷款买来的，因为贷款最长可以高达三十年，所以大家在选择贷款年限的时候都会选得比较长，但是也有很多朋友其实根本，没有住到这么久就想要把房子卖出去了，这样大家就要面临一个问题，就是要过户正在贷款的房子，那房子贷款期间能过户吗？

很多人的房子都是贷款买来的，因为贷款最长可以高达三十年，所以大家在选择贷款年限的时候都会选得比较长，但是也有很多朋友其实根本，没有住到这么久就想要把房子卖出去了，这样大家就要面临一个问题，就是要过户正在贷款的房子，那房子贷款期间能过户吗？房子有贷款过户流程是什么？

房子贷款期间能过户吗？

可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

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2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

房子有贷款过户流程是什么？

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

上述内容就是有关房子贷款期间能过户吗？房子有贷款过户流程是什么的全部介绍了，房子有贷款肯定不能出售的，关键是也没有人愿意买有贷款的房子，不过出售有贷款的房子也是有技巧的，大家可以先用购房者的首付款还清贷款之后再办理房子的过户手续。

Ⅱ 房子过户了但是贷款没下来应该怎么做

首先你得思考一个问题，去银行办理贷款时，房子在谁名下？

如果房子在卖方名下，为什么可以用一套别人名下的房子贷款；如果房子在买方名下，买方不去办贷款事宜，或者贷款金额没有达到预期怎么办？

总结：买房不是简单的一手交钱，一手交货。很多时候会出现各种各样的意外，其实是一种常态。

在签合同时，就要考虑周全，精心设计条款。合同写得好，出了问题也能全身而退，或者至少损失控制到最小。写不好，赚钱的买卖变成倒亏。否则就是20%的违约金，动辄就是上百万，大意不得。

Ⅲ 请问有人买我的房子说是要贷款买房，用我的房子过户他的名字贷款，然后他还贷款我有什么风险吗应该怎么

二手房买卖的流程是买方先付一定比例定金，然后买卖双方签订合同，约定好首付款金额，首付款付款时限，尾款金额，尾款付款时限以及其他过户等细节问题。然后买家可以拿你的房产证复印件寻找银行申请按揭贷款，首期款一般会在银行进行资金监管。银行贷款审批通过后，会出具贷款承诺函给到卖家，卖家凭借银行贷款承诺函与买家至房管局过户手续，过户完成后买家需将监管的首付款资金给到卖家，抵押登记，等待银行发放贷款时，贷款资金直接支付到卖家账户，然后可以过户水电、煤气、有线电视等其他细节。此时整个交易完成。建议全部流程找一个二手房中介公司作为服务方和中间人来完成，以便产生交易纠纷时会有一个中立机构来进行协调和处理。

Ⅳ 房产过户给银行抵押贷款可靠吗

抵押只需在合同中载明，在房产登记中心登记备案即可，银行会拿走你的房产证，但不可能过户，过户就成了交易了。抵押是可靠的，前提是你按期归还银行贷款。逾期不还款，催缴无效，银行可能通过法院执行变更产权。那时就真是过户了。