A. 房屋买卖不足5年暂不过户,贷款由买家继续还,卖家有风险吗
中国对于房地产实行注册登记制，也就是说登记在谁名下，房屋就是谁的，即便签订合同、公证，法院也会依据登记进行确权。贷款买家还，不过户全部的风险都在买家，卖家无任何风险。如果未来房价大幅飙升，那卖家还可反悔不卖与买家，买家即便起诉到法院，法院顶多支持返还已经支付的房款及合理利息（很低）
B. 贷款未批不能按时过户算违约吗
答：1、是否违约要看合同的约定和你们双方所掌握证据。但就贷款这一节事实而言，要看你方发出要求卖方配合贷款的催告函和卖方给你们发送催告函的先后时间，如果系你们先发的，则从书面看我方违约的观点事实依据不足。另外可以要求中介、银行等出具书面证明，证明贷款的办理过程，则认定何方违约的证据会更充分。
C. 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办
翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！
D. 买方房款审批贷款已房贷，卖方可以长时间拖延不过户吗有强制过户说法吗没有签订过户时间
你们当时有买卖合同的，你付完卖房合同上规定的房款后如卖房者故意拖延不配合过户可以起诉解决，并要求赔偿你的损失。正常二手房买卖是最好签订银行资金监管，付了首付款后，贷款下来银行见到过户到你名下的房本时才将尾款打入卖房账户。
E. 二手房买卖,买方贷款已经审批下来了,卖方有没有要求必须多长时间之内过户
这个要看你们当初签的合同里面有没有约定时间，如果有的话可以看一下是怎么写的，看你们当初的约定清不清楚，如果写的是签订合同后多少日内买卖多方必须安排时间过户（PS:正常情况下是不会这样写的，因为一般中介是没有办法预知多久银行可以批下贷款，如果银行贷款没批下来的话一般是没办法过户的，不然三房的风险都会很高）。如果没有写的话就请等到您自己拿到银行出的同贷书再去跟他们地过户。如果写的是银行同代书下来后多少个工作日内必须过户的话那您可以按照合同走，因为您现在是还没有看到银行同贷书的。您可以跟他说等看到同贷书再安排过户，他告你也是没有依据的说法。(以上我所说的同货书也就是您所说的批货函，每个地方的说法不一样。）总之，为了安全起见，一定要看到银行的同货书才过户。
F. 买车把户落在贷款公司一直不过户怎么解决
如果你贷款都已经还清了，就应该让他过户给你，如果没有还清，他肯定不可能。
G. 贷款批下来以后如果不过户,资金监管,有没有什么影响
不叫过户，专业的说法是放款，对客户影响不大，只是占用授信额度
H. 按揭买房贷款已批,多长时间不过户过期
过户跟是否贷款已批是没有关系的，只要双方都有时间，且资料齐全的话就可以到房管局等相关部门办理过户手续。
I. 我是买方,贷款已下,长时间不过户怎么办
这个的就要你和卖方进行协商解决了，协商达成一致之后进行过户