二手房过户贷款3次评估

『壹』 二手房在卖之前已做评估贷款已批,可过户后建行还要再做评估才能放款对不对

这一现象的发生是买卖双方都不熟悉房产交易的流程导致的结果，卖方担心把房子过户给买方后拿不到钱，买方担心给完钱卖方不把房子过户给自己。
1、初级解决办法。
进行友好的协商，给卖方好好普及房产交易流程知识，
（1）卖双方签订房屋买卖合同，（2）房子存在抵押贷的情况，卖方申请解押，解押还款，注销抵押登记，（3）房产评估、买方查购房资格，购房证明，（4）买方存首付款，银行审批，（5）收件、缴税、交他项，（6）银行放款、领证，（7）物业交接。
交易完成。
2、终极解决办法。
‘合同权利义务不对等’，对于显失公平的合同，合同成立生效后，完全履行前，法律也允许受到损害的一方当事人请求通过法律手段来变更或撤销，从而保护当事人的利益。自行科普，可咨询法律相关人士。
3、买方的资金风险。
如果是如提问者，为所述“先全款后过户，房贷后再返还”的情况下，买方的风险主要是：房产交易资金风险，全款到卖方的手上了，贷款的钱还是到卖方的手上，就怕万一卖方拿钱跑了。

『贰』 二手房过户如果不需要银行贷款，需要做评估吗

不需要银行贷款是不需要评估的。

二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

『叁』 二手房贷款买需要评估几次

二手房贷款只需要评估一次，一般贷款预审用预评报告，审批通过过户之后作抵押就需要正式报告了。

『肆』 我通过中介贷款买二手房，中介让交了两次评估费后经银行审批因别的原因贷款没批下来，请问我之前交的评估

我很佩服你，你之前没约定好，批下来，放款前给钱。又没有证明他收你钱，怎么退

『伍』 二手房贷款从评估到过户大约需要多久

一般需要三个月时间。
主要是银行需审核贷款申请人所提交的资料并核实贷款人的信用，在工商、银证等部门有没列入黑名单等。
另要请评估公司评估房产的价值，综合二种情况，看能放贷多少款项给申请人。
时间大约需要三个月。

『陆』 二手房按揭，户已经过了，怎么银行还要做评估报告呢

因为银行需要了解资金流向，调整前后比较表。

资产委托方和占有方须应对本企业因进行资产评估而组织开展的资产及负债清查的情况和结果作出说明，主要应包括下列内容：

1、列入清查范围的资产及负债的种类、账面金额，产权状况，实物资产分布地点及特点；

2、清查工作的组织，时间计划、实施方案；

3、清查核实所采取的措施，待处理、待报废，高、精、尖设备和特殊建筑物以及毁损、变质存货检测、鉴定的情况；

4、清查中发现的盘盈、盘亏、毁损、报废、呆坏账、无需偿付的负债情况及其原因分析；

5、根据有关规定对发现问题进行账务调整的情况，并列示调整前后比较表。

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按揭进程：

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

『柒』 二手房评估贷款过户，请教一下买二手房的具体流程！后期费用多少

我来给你解答一下吧！嘻嘻！现学现卖也是，我是上个月办的手续！
流程大致分：1.准备贷款资料，给房子做评估出评估报告（朋友办的，所以评估两天就出来了，才花了1000块钱！）
2.去房管局打买卖协议
3.转天去银行办贷款担保手续
4.两周后去房管局办理过户，22个工作日后取房本，就这么简单！
后期费用具体情况不一样，契税1.5个点，低评我花了5000元，评估1000元（你那也差不多够了），担保5000多块钱，朋友办的没花中介费，请他吃了顿大餐，呵呵！
你要办我可以介绍一下给你，算换个人情！陈经理腰三期武二陆玲陆腰武吧！

『捌』 买二手房过户后按揭贷款时还要评估吗

要看哪里的房子了。一般房子的市场价值是60万，那么第一次买房来算的话最多代到48万左右，贷款是按市场价格来定的，如果伱买的那套房子，市场价格是70万左右，伱花60万僦买下来。那么代60万僦差不多勒。评估价一般会比市场价格低。所以除非伱买的房子低于市场价格2成左右，不然代不到60万的。而且如果是第2次买房的话更不用说勒

『玖』 你我买了二手房，现在已过户，要拿去银行贷款，中介说要二次评估，向我要评估费，我该怎么办，

评估报告还在有效期没干嘛还去评估，直接叫评估公司多打几份办贷款用就行，最多开点工本费

『拾』 买了套二手房，已经过户了，准备公积金贷款，还需要一遍评估，它和过户时的评估有什么区别、

之前的是算你首付要拿出来多少，再评估就是算需要用多少公积金。公积金贷款是不能避税的哦。一个人公积金上限是30万，夫妻俩就是60万，超过的就得用其他方法了，比如消费性贷款