二手房过户要有贷款合同

㈠ 二手房贷款合同与购房合同应该给谁

二手房按揭贷款：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

(1)二手房过户要有贷款合同扩展阅读：

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格。

㈡ 二手房过户需要贷款合同吗,我记得我们面签的时候没有签贷款合同，贷款合同什么时候签

有做银行贷款的才需要贷款合同，一次性付款的无此合同；最初签定的为三方房产销售合同，不是贷款合同；贷款合同为银行同意放贷时本人去银行签署的，而且贷款合同较为繁琐，银行工作人员需要问你一堆问题。

㈢ 我09年买了一套二手房是贷款的，我这边没有贷款合同，只有二手房买卖合同，这样要怎么办

二手房都是有贷款合同的，一般贷款合同银行是在放贷给上家后给你的，要么是快递给你，要么是你本人去银行领取的，贷款合同肯定是有的，估计是没给你，你总知道是哪个银行贷款的吧，或者你可以联系银行的信贷员，如果他确实没给过你当然可以问他要啊，如果遗失了还是可以补一份的，如果你不记得哪个银行的信贷员，你可以问问你买房的中介工作人员，如果是他们联系的信贷员，他们肯定是知道的。再不行你就打银行的客服热线，告诉他们你的具体情况，他们会帮你查看下你是哪个支行做的贷款。一个总行下面是有很多支行的，只能在你申请贷款的支行补贷款合同和申请提前还贷，如果是月还款的话，那就不限制了。不要马虎啊。还好可以补一份的。祝你好运。。。

㈣ 二手房买卖面签是签贷款申请，还是签贷款合同

面签是提交申请后，面签是就会签订借款合同。
贷款一般卖主去一次就可以。(部分银行一次都不用去）
贷款是否审批可以通过网上查询，按贷款办理进度对于时间各地都有相关规定。
面签后，审批后交首付。交了首付带着凭证就可以去房管局过户了。
注：首付不是给卖主的，是给银行的。

㈤ 二手房买卖是先过户还是先签按揭合同

先过户,拿到房产证和土地证后签贷款合同,也可以在过户的时候(送件到出件5个工作日)预批贷款。可以节省一些时间。