① 卖房者如果不还清银行贷款的话，他抵押在银行的房产能在房产局过户吗如果我买他房子的话有什么风险
理论上来说，是允许过户的。根据资料：中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记法》第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
简言之，必须要得到抵押权人也就是银行的同意。如果卖房者不清偿银行的贷款，那么银行也就不会同意产权转移了。根据日常生活中经常遇见的情况，购买此类房屋虽有风险，但是可控。此类情况的风险点在于买房人支付的首付款卖房人却不拿去清偿银行贷款，导致无法过户。因此，降低风险的办法就是要先签署一份完善的《购房合同》，然后到公证处办理一个委托公证，由卖房人委托卖房人办理银行还款、抵押注销等手续。首付款不能支付给卖房人，买房人要直接替卖房人将首付款还给银行以清偿卖房人的借款本金，而后凭银行结清证明到房管局办理抵押注销手续，再后和卖房人到房管局办理过户手续，等过户手续办完后，才能支付剩余购房款。
② 有裁定和协执房管局不给过户，因房子被开发商和第三人签订预售合同且贷款，怎么办
起诉开发商和第三方合同无效，然后你办理房产证。
③ 房屋买卖！二手房买卖订金交了，也去房管局签了协议了。现在贷款下来了，但是房主就是不过户，
你买房子是通过中介吗？若是自己和房主谈的，可以拿协议去追会定金和违约金，没过户可以不交月供。卖家不能单方面撤销房管所的交易合同，必须买卖双方共同到房管所撤销。如果贷款批不下来或者批的时间过长，您可以看下双方签订的买卖合同有没约定买方承担的违约责任，或者合同有没约定贷款多长时间办不下来买方要一次性付款。如果没有约定，看能否再协商。协商不成，贷款又批不下来，可以到法院起诉要求解除合同。
④ 我 房子通过中介卖了付65万还有45万尾款他说让我先给他过户但是他不是银行贷款我还用去房管局公证吗
房产局只是办理发放产权证，或者办理过户房产权证。房产局是不会帮你办理过户公证的，房屋买卖公证，需要在公证处办理。从你反映的问题，还剩余大部分房款没有付清，是不适合办理产权过户的，一般来说，办理产权过户，最少是支付了房款90%～95%，才可以办理产权过户，这样，卖房户就会比较少地承担资金风险。
⑤ 贷款批了 中介不给过户
如果合同签订完成了，你完全可以要中介按合同执行，不行，你就找工商解决纠纷，实在不行就法律来执行。不然合同签了是干什么的呢？
银行贷款批了，只是审批通过而已，还要你们到房地局正式过户了以后，房地局会给你一张收件单，银行看过收件单才能证明你确实买了房，过了户。钱也会直接打到卖方银行卡上的，中介没有机会拿款。你们到银行办理审批的时候卖方肯定要去人，因为他们要给银行账号，还要在你的借款协议上签字的。
⑥ 我买二手房，己登记，首付也交了在房管局，贷款也批下了在房管局，没过户，现在不想买了，怎么办
这是毁约