遗产房没过户有公证书可以贷款吗

❶ 有公证书的房屋遗产继承问题

从你叙述的情况来看，你父亲生前把他所拥有的房产以公正遗嘱的形式留给你继承，那么现在你父亲已经去世了，你当然是这个房子的合法所有权人。你其实已经继承了房产，不用办任何手续。

只不过你如果要行使这个房子的物权权能，比如要卖这个房子，那么一定要先经过过户手续，把房产证换成是你的才可以。只有办理了过户手续，你才可以享有对这个房子的完全的物权效力。

至于办理过户，你就不用再去办理任何公证了，你需要准备的材料有：原房产证，你父亲曾经要你继承房子的公证书，你和你父亲的身份关系证明（当地派出所开具）和你父亲的死亡证明。过户的费用主要是契税，占你房子评估价的1.5％到4％根据你所在的省份和房屋面积的大小会有所差异。另外就是些零散的手续费用，具体事宜咨询你所在地的房屋管理部门。

最后，关于你继母的居住权，我国法律尚没有这样的规定。但她毕竟是和你父亲曾经一起生活的人。如果她现在确实没有地方住，你也可以让她暂时先住在这里，但这并不影响你办理过户手续。

❷ 房屋已做遗产公证，暂不过户，以后会有影响吗

各地政策有异，我地房产继承公证半年内需要进行过户，否则失效。

❸ 有遗嘱公证书房屋为什么还不能过户

可咨询当地不动产登记中心具体要求，一般需提供继承公证书。
申请人可先到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人应有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺声明。具体可咨询公证处。
拿到继承公证文书后去不动产登记中心办理房产过户。

❹ 遗产房贷款，过户需要哪些材料

不管房产是因为什么原因要进行过户，肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后，房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。但是遗产过户是需要一些手续的，只要手续合格了，遗产过户将会省去许多不必要的麻烦，下面我来说一说具体有些什么手续要求。根据《继承法》的有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才能够办理过户。

❺ 遗产继承过户现在不用公证书了吗

遗产继承过户现在不需要公证书了。

2016年7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，这意味着伴随房屋遗产继承事项多年的“公证”环节已不再成为必需，继承或接受遗赠房屋，申请办理房产产权登记时，在没有争议的情况下，房产登记机关不应再强行要求办理继承权公证，未办理继承权公证不应成为房管部门拒绝办理房屋产权登记的理由。

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选择公证所需提交材料：

办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：

一、法定继承应提交：

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

3、被继承房产的产权证明;

4、被继承人的死亡证明;

5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

二、遗嘱继承人应提交：

1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;

2、被继承人的遗嘱书;

3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;

4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。

经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则(试行)》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。

❻ 二手房公正了没过户,买方可以拿去抵押吗

二手房没有办理过户手续，住房产权就没有发生转移，买方不能拿不是自己名字房产证的住房去办理抵押贷款申请。
需要二手房办理完毕过户手续之后，再由买家办理抵押申请手续。
《房屋登记办法》规定：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

❼ 遗产不做公证可以办理过户吗

遗产继承房屋公证后不过户不能直接交易。

法律并没有明文规定必须要公证，但是实际情况是房管局只认法院的判决与公证机构的公证文书。因为缺少公证书，到时候继承人之间纠纷会导致变更登记错误的出现。

公证过户流程大致如下：

1、到公证处接受当面询问领表。询问内容：死者情况，合法继承人状况。

2、按要求填表后，携死者的所有合法继承人（配偶，所有子女）以及死亡证明，户口本，所有人身份证，当地派出所开具的户籍关系证明。

3、在继承公证书上，除继承人之外其他人都声明放弃继承权。然后就可以领取公证书，拿公证书就可以到税务局交税，房管局过户。

(7)遗产房没过户有公证书可以贷款吗扩展阅读

根据《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

❽ 房子的户主去世公证给女儿但没过户配偶能抵押贷款吗

女儿的配偶无权抵押贷款，银行也不会受理的。而且从法律上来讲房产属于女儿继承来的，不属于夫妻共同财产，配偶无权支配。

❾ 遗产房屋公证到继承人名下不过户能进行买卖吗

任何协议和公证，不代表住房产权发生转移，
只要没有办理继承过户，住房产权还是属于原房主所有，和继承人无关。继承人无权把不在自己名下住房卖掉，过户他人，
需要办理继承过户，确权后，才可以。