1. 公积金贷款所买房如何过户
公积金贷款买房过户未办理产权证以及未还清贷款的房屋不能上市交易。
公积金贷款买房有两种办法可以过户：
1、把欠款一次性还清;
2、经过银行同意办理转按揭，将按揭转到子女名下，之后就可以办理过户手续。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。
公积金贷款的条件是：
单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);
正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;
未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
借款人同意办理住房抵押登记和保险;
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
2. 无锡纯公积金贷款，办理房产证需要哪些手续
你有产房证见去货款，手续不够，还要担保人，要担保人的生份证，也要你本人的生份证，这样才完全，才能办好。
3. 公积金贷款的房子如何过户
有房无贷办理流程是：
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；
新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
有房有贷办理流程是：
先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)；
办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元；
其他步骤同“有房无贷”。
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
每平方米2.5元交易费；
不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要；
万分之5的印花税；
4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)；
男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；
产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
4. 求教二手房纯公积金贷款办理流程（详细）
先审核贴息额度后放贷的办理流程
（一）贷款申请
借款申请人购买由北京住房公积金管理中心指定进行贴息的项目，首先到与开发商合作的商业银行委托的律师事务所申请商业银行个人住房贷款。
（二）贴息额度审批
1．律师事务所根据银行个人住房贷款有关规定，对借款申请人提供的材料进行审核调查，若符合商业贷款各项审核要求的，律师事务所应协助借款人初步确定借款人贷款金额及年限，并在《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》（一式两份）上逐项填写以下内容：
第一项申请人基本情况填写所有内容；
第二项购房情况填写所有内容；
第三项借款情况填写所有内容；
第五项个人住房公积金情况中，填写住房公积金管理部门、单位公积金账号、个人公积金账号；
第六项申请贷款贴息情况全部内容(每月贴息额除外)；
第四项律师见证处由律师签字盖章；
第七项申请人意见处由贴息申请人签字。
在办理完借款人个人住房贷款信用评估后，将一份借款人身份证复印件、一份户口本复印件（已婚还需提供一份结婚证复印件）、两份贴息申请表原件及一份信用评估报告原件（另一份原件交个人）送北京住房公积金管理中心个人贷款管理处进行审核。
2．个人贷款管理处审核内容
①审核贴息申请人是否具备申请资格（住房公积金持续缴存6个月（含）以上或累计缴存12个月（含）以上且当前处于正常缴存状态）；
②审核贴息申请人及共同申请人在北京住房公积金管理中心系统是否有尚未还清的个人贷款；
③审核并填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》上申请人（已婚的为夫妻双方）公积金月缴存额、缴存比例、缴存状态、个人住房公积金余额、住房公积金管理部门经办人并盖管理部门公章；
④根据贴息申请人及共同申请人住房公积金月缴存额以及律师事务所初步确定的借款年限，确定贷款贴息部分金额及每月贴息额，填写在贴息申请表上并签字盖章。
⑤将贴息申请表上全部内容录入计算机。
（三）贷款审批
个人贷款管理处审核录入完成后，将以上所有资料退受托律师，受托律师按照商业银行个人住房贷款程序办理有关手续。
（四）签订贴息协议
放款后，律师事务所在《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》（一式两份）上补填贷款金额、贷款起始日期、贴息账号，注明意见并让借款人签字，同时协助借款人逐项填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息协议》（一式两份），并由借款人签字。
律师事务所需准备全套贴息档案，包括：
①贴息申请人个人资料复印件一份，包括贴息申请人身份证、户口本（已婚还需提供结婚证）、购房合同，上述个人资料需装订成一本并加盖律师事务所骑缝章；
②一份《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》原件（另一份原件由律师事务所留存备查）；
③两份《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息协议》原件（需加盖律师事务所律师见证章）；
④一份住房贷款借款合同原件；
⑤一份个人信用评估报告原件。
律师事务所将上述资料于放款后5个工作日内送北京住房公积金管理中心个人贷款管理处，由个人贷款管理处经办人员对以上资料审核无误后，补录贷款金额、贷款起始日期、贴息账号，并在贴息协议上签字盖章，协议生效。个人贷款管理处将个人应留存的贴息协议通过律师事务所退还本人，其余资料留存归档。
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先放贷后审核贴息额度的办理流程
（一）贷款申请
借款申请人购买由北京住房公积金管理中心指定进行贴息的项目，首先到与开发商合作的商业银行委托的律师事务所申请商业银行个人住房贷款。
（二）贷款审批
律师事务所根据银行个人住房贷款有关规定，对借款申请人提供的材料进行审核调查，若符合商业贷款各项审核要求的，律师事务所应协助借款人初步确定借款人贷款金额及年限，到担保中心办理担保手续、签订担保、反担保合同，并根据商业银行有关规定签订借款合同，办理商业贷款放款手续。
（三）贴息申请
1．律师事务所准备工作：
放款后，律师事务所协助借款人填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》和《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息协议》（各一式两份），并同时到信用中心办理借款人个人住房贷款信用评估（信用评估报告一份交个人，另一份随贴息档案交个贷管理处）。
申请表填写内容如下：
第一项申请人基本情况填写所有内容；
第二项购房情况填写所有内容；
第三项借款情况填写所有内容；
第五项个人住房公积金情况中，填写住房公积金管理部门、单位公积金账号、个人公积金账号；
第六项申请贷款贴息情况全部内容(每月贴息额除外)；
第四项律师见证处由律师签字盖章；
第七项申请人意见处由贴息申请人签字。
贴息协议逐项填写空白处所有内容。
律师事务所需准备全套贴息档案，包括：
（1）贴息申请人个人资料复印件一份，包括贴息申请人身份证、户口本（已婚还需提供结婚证）、购房合同，上述个人资料需装订成一本并加盖律师事务所骑缝章；
（2）一份《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》原件（另一份原件由律师事务所留存备查）；
（3）两份《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息协议》原件（需加盖律师事务所律师见证章）；
（4）一份住房贷款借款合同原件；
（5）一份个人信用评估报告原件；
律师事务所将上述资料于放款后5个工作日内送北京住房公积金管理中心个人贷款管理处进行审核。
2．个人贷款管理处审核内容
①审核贴息申请人是否具备申请资格（住房公积金持续缴存6个月以上或累计缴存12个月以上且当前处于正常缴存状态）；
②审核贴息申请人及共同申请人在北京住房公积金管理中心系统是否有尚未还清的个人贷款；
③审核并填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》上申请人（已婚的为夫妻双方）公积金月缴存额、缴存比例、缴存状态、个人住房公积金余额、住房公积金管理部门经办人并盖管理部门公章；
④根据贴息申请人及共同申请人住房公积金月缴存额以及商业贷款的借款年限，确定贷款贴息部分金额及每月贴息额，填写在贴息申请表上并签字盖章；
⑤将贴息申请表上所有内容录入计算机。
（四）签订贴息协议
个人贷款管理处完成计算机录入后，在《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息协议》上填写每月贴息额并签章，协议生效。个人贷款管理处将个人应留存的贴息协议通过律师事务所退还本人，其余资料留存归档。
借款人购买非中心指定贴息项目，其申请的贷款金额超过40万元的，可以按照个人住房政策性贴息业务流程办理；借款人申请贷款金额在40万元（含）以内且公积金可贷款额度不能满足贷款需求的，可以按照个人住房政策性贴息业务流程办理。
所有目前已经与中心签订了贴息合作协议的银行及相应律师事务所均可办理非指定贴息项目个人住房贷款政策性贴息业务。
借款人有意选择办理贴息业务的，可以选择由以下三种方式中的任意一种开始办理：
一、借款人直接咨询房地产项目的商业贷款合作律师事务所，如该律师事务所及该项目的商业贷款放款银行已经与中心签订了贴息合作协议，既由该律师事务所受理并按照原有贴息业务流程办理。
二、借款人通过向北京市住房贷款担保中心咨询，由担保中心协助借款人选择办理贴息业务的律师事务所及银行后，借款人直接与律师事务所联系并按照原有贴息业务流程办理。
三、借款人向管理部咨询并提出借款申请时，在填写公积金借款申请表之前，管理部首先根据借款人公积金缴存情况初步计算借款人能够申请的公积金贷款额度，如计算出的额度不能满足借款人需要，管理部告知借款人可以继续办理组合贷业务或转做贴息业务，如借款人选择办理贴息，管理部协助借款人向担保中心咨询贴息业务办理流程。
5. 纯公积金贷款新流程步骤
到公积金委托的银行申请，等审批通过，还要按流程，到款估计在一个月的样子。
6. 纯公积金贷款已过户，之后需要办理什么业务
这个没哟什么等的，你的产权已经过户给你了，房子你可以使用了。
只是原房东要等待银行放款，理论上房东要收到款合同才算履行完毕。
7. 纯公积金贷款，过户后何时能拿到产证
过户完十五个工作日内是可以拿到房产证的。
房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权；
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。