自己名下有一套房子贷款在过户一套

『壹』 名下有一套住房，过户后再买房可否算首套房

上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

『贰』 夫妻名下已经有一套在还贷款的房子，在过户一套在还贷款的房子到夫妻名下，

如果房子还有贷款没有还清的话，那么首先应该去银行办理抵押手续变更申请，银行会审查丈夫一人有无还贷能力，如果审批通过，则可以办理相应的抵押权变更登记手续。然后带相关材料去办理去名手续。 申请登记材料：登记提交资料：房屋权属登记申请书（转移类）、房屋所有权证、申请人身份证复印件（查验原件）、结婚证、夫妻关系证明或可以证明夫妻关系的户口薄复印件（与原件核验），双方的约定、协议；或离婚证、离婚协议书复印件（查验原件）；或生效的法院判决书、调解书；房屋已抵押的，提供抵押权人同意证明。

『叁』 名下有一套房有贷款,如何过户给别人

名下房产有贷款需要过户，应该先将该房产解压，等拿到房产证才可以办理过户手续。
具体流程是：
向借款银行申请提前还款，相对应银行不同时间周期也不同，快则一周慢则一月；申请等银行同意后，向贷款卡号里面存入未还请的且款，银行扣除后开出来结清证明，拿结清证明在信贷部领取他项权利证，在携带结清证明和他项权利证到房管局抵押科领取房产证。
等拿到房产证就可以正常办理过户手续了。

『肆』 已有一套房产,再过户一套要多交税吗

并不多交税，只是购首套普通住房满足条件的契税有优惠，普通住房二套房购买契税将全额征收，无法减免。

契税和征收方式

一、普通住宅：

1、首次购房90平米以下：总价*1%，

2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%

3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

二、商业房或公司产权：总价*3%

三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

(4)自己名下有一套房子贷款在过户一套扩展阅读：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

『伍』 我现在名下有一套按揭房 我想还掉按揭贷款做抵押 然后再过户一套房到自己名下 这样算首套房吗

你目前名下有一套房，那么再过户一套就是两套房子，不算首套。

『陆』 现在我名下已经有一套房子了，如果在过户到我名下一套，需要交什么东西呢

第一房屋评估总价的3%的契税，其余的还要看要过到你名下的那套房子，如这房子房产证不满5年，还要叫5.55%营业税，如果这套房子原业主名下不仅这一套房还要收1%的个人所得税。

『柒』 名下有一套住房，过户后再买房可否算首套房

上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。

二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

拓展资料

1.二套房相关政策

2010年4月国务院《国十条》规定：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)。

贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

2.认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

『捌』 名下有一套房子还能再买一套过户吗

动迁房就卖不掉？为什么？那是两回事吧，银行管得着吗？银行起诉是第一套问题房的房贷，而不是起诉你的动迁房啊。跟银行官司的结论呢？执行了没有呢？钱还了没？还留下尾巴了么？

如果可以卖掉动迁房，这是前提，那就当然能再买一套房子，钱是你的合法收入，买房子谁能阻拦呢。但你不好再贷款了，因为银行有你的不良贷款记录，恰好名字是你的。再有以后还有二套房的房产税的问题。你买大一点的房子还有面积限制呢。

『玖』 请问大家一个问题，我的名下有一套房子，有过户贷款，也就是房贷的，现在奶奶名下的房子准备过户给我和我

一般地区没有规定你可以持有几套住房。
北京地区规定未婚单身身份，不允许购买或拥有二套房。
所以，只要你所在城市不限购，你可以拥有无数住房。
你的贷款没有影响。
可以三位共有这房子，办理三人名字房产证就行。