① 房屋买卖不足5年暂不过户,贷款由买家继续还,卖家有风险吗
中国对于房地产实行注册登记制，也就是说登记在谁名下，房屋就是谁的，即便签订合同、公证，法院也会依据登记进行确权。贷款买家还，不过户全部的风险都在买家，卖家无任何风险。如果未来房价大幅飙升，那卖家还可反悔不卖与买家，买家即便起诉到法院，法院顶多支持返还已经支付的房款及合理利息（很低）
② 买房人已经开始还贷款了未过户房东想反悔有权收回房子吗
房产未过户，房屋产权还是原房主的，房主是有权利收回房子的，但你可以要求房主支付你所还的贷款，还有要求房主支付相应的违约金。
③ 房子已经过户我是买方，因卖方反悔，造成从按揭变成抵押贷款，卖家取消账号，造成尾款无法支付
你照样可以拿出对自己的有力证据到法院反诉对方，不然你只有吃哑巴亏了。
④ 房屋买卖合同签订后，钱款付清未过户，卖方过户前想反悔合同
首先你的叙述就不符合房屋买卖过户的程序! 也可能是地区差别吧!
在天津房屋买卖过户,卖家不可能从买家直接拿到钱的(这是防止用假房本诈骗)
天津市房屋买卖过户规定
1 公产房过户 先去津房置换登记 户主及户口本上所有人必须签字 然后挂牌 3天后买家摘牌 买家把钱一次性打到津房置换账户里 卖家把所有房屋手续交到津房置换 至此交易完成! 卖家等待置换给打钱 买家等待新房本!
2私产房过户 买卖双方一同到房产交易大厅办理手续 基本同上 但房款和房本也是由交易所来办理的!
你所说的买卖合同只是买卖双方私下签订的合同,你把总房款全部交给卖家了有什么证据呢? 既然卖家收了你的房款就证明已经同意卖你房屋,你们之间所签订合同的日期问题不影响房屋的买卖成立! 卖家收你总房款已经证明此次买卖交易成功, 你现在就要求卖家和你过户! 你不要谈毁约问题 咬住一点既然收了钱就要过户!
违约金的多少问题 你付给卖方多少就是多少!
你现在还不能转让这房屋 那样越弄越乱 当务之急强烈要求卖方和你去过户然后你在转让!
⑤ 已签订房屋买卖协议，房子未过户，买房就装修入住了，钱也几乎付清了，现在卖方反悔如何赔偿
有约定违约责任的，按照约定违约责任执行。
你的方法是可行的，但不是随便找。 太高了对方不认可，会申请价格鉴定的。