买房者不过户卖方将房子抵押贷款

① 二手房买房可以用卖方的房产证抵押贷款吗

可以的。

按揭贷款的基本流程如下：

1、房地产：贷款人员、中介机构、估价师、购房者和销售者向房屋现场申请抵押贷款，对房屋进行现场勘察；

2．产权核验：业主和共有人（卖方）凭身份证原件和户口证原件到房管局查验，并办理相关手续；

3．签订合同：银行应当仔细检查和核实客户的原始信息，验证所有的签署者的真实性，监督客户的签名，收集原始的房产证，存款（具体数量由卖方和买方），复制信息，提醒双方办理银行账户；

4．填写合同，银行将根据客户提供的相关信息整理并填写合同；

5．付款义务：银行在费用初审完成后通知客户付款；

6．产权转让：买卖双方应在房屋管理局的协助下办理产权转让手续；贷款人应准备相关材料到银行办理抵押手续；

7、银行放款。

(1)买房者不过户卖方将房子抵押贷款扩展阅读：

住房按揭贷款实际上是指客户已经能够在上市流通的商品房上用于抵押的各种银行贷款。二手房贷款和一手房贷款的区别在于。

客户已经拥有了房产的所有权，而不是很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律、法规明文禁止的用途。房屋按揭贷款申请资料：

1、房产证(在房产证抵押银行贷款时，地产证是需要向银行抵押)

2．权利人及其配偶的身份证

3．权利人及其配偶的户籍登记

4．收入证明（此证明对银行按揭贷款的成功与否及最高金额有很大影响）。

5．如果房产证主人有未成年子女，请提供出生证明

6．如物业有银行贷款，请提供贷款合同原件及最后一份银行对账单

7．为了提高房屋按揭贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明（如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）。

网络--住房抵押贷款

② 二手房公证不过户卖方的风险，全权委托人可以拿去抵押贷款吗

5年纳税并不是需要5年中的每个月都连续纳税,委托方可以单方面撤销的公证是只公证委托方的,你可以先去找中介或者建委做下你公公的资质审核,如果通过了就能过给他,要是通过不了就得想想别的办法了,只要5年内每年都有纳税就可以了

③ 二手房买卖，买方已付清全款后，提出不过户只公正，这样做对卖方今后会有何不利影响。

房屋产权转让以办理过户手续为生效要件，也就是说，如果不办过户手续，房屋还是卖家的。这种情况对买家很不利，第一，他没法卖房子，第二，他在出租房屋上受限，如果是学区房也享受不了优惠。凡需要拿房产证的时候他拿不出来就做不成，第三，他不能抵押贷款。第四，如果卖家不讲良心，可以把房子再卖一遍，也可以把房子抵押出去，不还钱由法院把房子拍卖。总之，房子不过户对买家是非常吃亏的。对于卖家，钱已经全部收到，不会再有什么风险。可能会遇到的麻烦是买家会老来找你要房产证办各种手续。买家欠了水电费、物业费、暖气费等费用，找不到人会向你要。

④ 我卖房子，买房子交一部分钱，先不过户，我得怎么做安全点

买房子，买方先交一部分钱，暂时不过户对于卖方是没有任何损失的。

因为产权证还是卖方的名字，卖方没有过户就没有损失，换句话说如果卖方此时想把房子再次进行买卖都是可以的，所以对于卖方是没有损失的，也没有安全不安全一说，只有买方有风险。

⑤ 我卖房子，买房者不过户，买房者没有足够的钱付房款，想用我的房产证去贷款，这样我的风险大吗

不会这样的,现在的房子过户很正常的,一般买房者最低需要准备总房价的3成做首付,如果他没有3成的话就是骗人的
给你说一下房屋过户大概的程序你就知道了:网签(签订合同,说明房屋价格,但是可以毁约)----资金托管(到买房者准备贷款的银行,做一个资金托管,他最低先付总房价的3成,但是不给你)------办理贷款(他用你房子房子抵押贷款,但是拿不到现金,贷款7成和首付3成都在一个银行账号上)------过户(在房管局办理过户,更换户名)-----卖房者收款(资金托管的时候你也要提供账号,银行自动转账到你的户头)----交易结束!
如果他连首付的3成都没有,那绝对实骗人的,具体操作可以花几百块钱找家中介帮你们弄!

⑥ 已经签订房屋买卖合同，但未办理过户手续，之后卖方又将房屋抵押贷款

房产未过户的情况下 卖方和贷款公司签定的贷款协议有效 你要看你们之前是怎么协商的了 因为在买没有产权的房子的时候就是会产生这种风险的 现在解决方法就是让他把钱还清后过户 或者你拿着当时的协议告他

⑦ 卖方的房子在银行本来有抵押贷款，又把房子卖给别人与别人签订了买卖协议，但是买方事先是知道的，现在由

不属于诈骗，只是属于交易不成功，可要求卖方把前期的钱还给买方

⑧ 关于买房遇到的卖方抵押贷款问题

属于对方违约情况，您可以起诉主张解除合同。

⑨ 买房子未及时过户，却遭卖房人抵押贷款了该怎么处理

房产抵押是很多购房者买房付款途径，也是很多者的融资手段。但如果房主想将办理了按揭贷款的房子出卖，而此时的购房者想要办理住房抵押贷款，这个时候交易房屋从理论上是无法申请抵押贷款的。但是，仍有很多人将房屋办理了一些程序和转手便可以申请房屋抵押贷款，他们是怎么做的呢？下面就让房天下小编为您做解答。
房产抵押大都是针对无按揭的房产而言的。但有分析师说如果经过一番合理和合法的程序处理之后按揭的房产可以申请抵押贷款。目前，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，购房者才能申请房屋抵押贷款。

⑩ 买房可以先过户,买方再抵押贷款吗,房款下来买房,在转账给我,可以吗

不建议你把房子先过户。最好让买房子的一方申请房贷。这样做是最安全的了。