⑴ 办房产证都需要准备什么材料
办房产证需要手续：
1．商品房购房（预售）合同。联机备案表原件。如为现房，无联机备案表。实测面积差补充协议。如为现房，无此协议。购房发票复印件。贷款：首付款发票＋贷款发票＋实测面积补差款发票。全款：房款发票＋实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款。
2．契税完税凭证。如开发商代收代缴无需提供。专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。户口本复印件。需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页＋户口本户主页＋本人页＋本人变更页”。
3．婚姻证明未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。
4、军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。
办房产证需要什么材料：
1. 密封的申请表；
2. 住房销售合同；
3.买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函；
4. 验船表、房屋登记表和户口簿两份；
5. 特殊维修费用收据；
6. 契税缴纳或者减税证明；
7、买方身份证明(复印件核对原件);
8. 提交房屋共有的联合协议；
9. 银行的贷款还款证明。
⑵ 贷款房产证办理流程有哪些
贷款房产证办理流程的七步曲:
1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
以上就是个人办理贷款房产证的流程七步曲,办理信息及需要的信息,具体还是要以各地方实际为准。
⑶ 拿房产证可以到那家银行贷款，具体需要什么资料越详细越好
邮政储蓄银行房屋抵押个人贷款：
首先是申请条件，主要有以下内容，大家可以参考一下：
（1）在中国境内具有常住户口或有效居留身份，年龄18-60周岁且具备完全民事行为能力的自然人；
（2）有房产证，有使用权利，具有稳定的职业和经济收入，还款能力强；
（3）信用记录良好，没有信用污点；
（4）贷款人规定的其他条件。
按照银行的要求，个人住房贷款期限1-30年；商业用房贷款期限1-10年。
其次就是申请资料，那么所需资料有哪些呢？
主要提交、房产证复印件、户口本、结婚证、单身证明、至少半年的银行流水、企业主的话需要提供企业营业执照等相关经营证件等就可以了，如果借款人是已婚人士，银行还有可能要求提供配偶的一些身份证明信息。
最后就是申请流程，申请流程其实跟其他贷款的流程差不多。
主要按照借款人提出贷款申请—借款人提交所需资料—贷款银行对抵押房进行实地勘查、评估—银行审批，通过后与借款人签订合同，银行携带房屋所有权证和借款合同到房管部门办理抵押登记手续—银行发放贷款—借款人按时足额还款，贷款结清后，办理撤押手续这样一个流程来办理。其中有很多细节的地方大家要注意，比如在提交资料之前要准备好所有的资料，在申请的时候要弄清楚先去哪里，再去哪里，以免来回跑耽误时间。
参考资料：http://www.ledaiwang.com/gonglue_2947.html
⑷ 现在拿房产证到银行贷款需要些什么程序 和什么资料
不需要额外附加程序。跟你以前办的房贷一样，只是首付比率可能要适当提高点，具体首付多少你办的时候由银行答复你吧，应该不会超过四成。带的资料有：夫妻双方身份证，户口本原件，结婚证，收入证明，提供下你以前有的房的房产证复印件，最好附上你现有门面出租的租凭合同以及收租的收据，这样便于更好的审批。
⑸ 贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程序
如果想节约资金，购房者可以按照程序自行办理产权证；为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。
即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共 维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。
因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是 一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。
按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。
按揭贷款房产证领取流程
1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；
2、房产证办出来后，原件通常押在银行：
3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；
4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
⑹ 贷款买房的办房产证需要带什么手续
一、无论是一次付清还是贷款买房都需要:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。
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二、而如果是贷款买房的话,则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸,在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况,他会把这张纸给你的,填好之后让单位盖章就可以了)。
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三、证件准备齐全之后,直接去找售楼小姐,她会告诉你之后的一切程序,你不用费心。
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四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子,你贷10万,5年还清,那么每月所还贷款为1700左右,那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。一般开发商都会找好银行之后再卖楼花的,并且都是工行、农行等大型银行,所以你不用自己去找银行。
⑺ 贷款以后去银行拿房产证的时候需要提供什么证件
带产权证、土地证原件，抵押合同，贷款合同，还款公证书，贷款结清证明，解押申请表，产权人身份证原件。（还款后去银行拿他项权证等注销材料的时候，一定要记得提醒银行的工作人员把还款信息在网络上传，否则注销后无法过户。到房产局盖注销章如果产权人无法到场委托他人的话，一定要有公证书原件，这份公证书注销窗口会收的。
⑻ 贷款买房办理房产证材料需要哪些
1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。
2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。
3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。
4.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。
5.房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证，户口本。婚姻情况证明。买房子全款的不动产统一销售发飘。