房子过户掉了贷款还有吗

① 房产证过户后房贷由谁还

房产若已过户，原业主的贷款就已经清偿，债务转移到新业主身上，房贷也是由新业主来偿还。

原业主贷款的清偿不一定要原业主自己掏钱清偿，新业主可以自己出钱赎契，或者通过担保公司来赎契，都不重要。

银行的原则是不清偿债务就不允许过户，既然已经过户，就已经是清偿了贷款，至于新业主是自己掏钱还是银行贷款之类的，都与原业主无关了，原业主记得把尾款收齐就行。

② 名下房产过户后还可以算首套房贷款吗

上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

③ 有贷款的房子过户是否必须还清贷款才能过户

在07年左右的时候银行开通过一种转按揭的业务，就是可以直接把卖方的按揭转成买房的。但是手续比较复杂，现在只是个别银行还这样做，你可以咨询下银行。
按照正常的，是需要先解押，拿到银行的开具的他项权证到房产局去注销抵押，然后进行交易过户，新房主再拿房产证去办理贷款手续。
重新办理贷款的手续和正常的手续是一样的，只需要交纳银行的一些手续费的小钱，其他是不要什么大的费用的。

④ 房子过户了但是贷款没下来应该怎么做

首先你得思考一个问题，去银行办理贷款时，房子在谁名下？

如果房子在卖方名下，为什么可以用一套别人名下的房子贷款；如果房子在买方名下，买方不去办贷款事宜，或者贷款金额没有达到预期怎么办？

总结：买房不是简单的一手交钱，一手交货。很多时候会出现各种各样的意外，其实是一种常态。

在签合同时，就要考虑周全，精心设计条款。合同写得好，出了问题也能全身而退，或者至少损失控制到最小。写不好，赚钱的买卖变成倒亏。否则就是20%的违约金，动辄就是上百万，大意不得。

⑤ 以前房子过户了，再买房子还算二贷吗

按照国家对二套房的认定原则，是指家庭（包含父母和未成年子女）拥有的房屋的套数，从这一点上，既然你能办到贷款，我想你应该是法定的成年人，也就是说从目前的政策来看，如果你办理了现在房屋的过户给你父亲或者出售给你自己家庭以外（如果你结婚了有自己的家庭）的人并完成过户，那么你再买新房是不算二贷的，但是据一些消息说，有些银行对政策出台后一年内出售的房屋在你办理贷款的时候依然可能会算在你的名下，但个人认为这个可信度不高，还是以国家发布的政策标准为准，按你目前的情况，再买应该是不算二贷的

楼下有人说现在二套房的标准是看贷款，这是错误的，楼主不要被错误引导，新的政策明确了二套房是以套数计算的，而且明确了以家庭为单位（成年子女除4外）不管你是贷款买的还是一次性的，只要房产证上是你的名字这就算是了。

楼主如果非要变为一贷，比较稳妥风险较小的有两种可能，一就是你把手中的房屋出售后再购买，这样是否就能完全规避政策是个未知数，各个城市和银行现在还没有具体操作的案例和统一的口径，至少我手上的项目的服务银行是这样。二就是找一些关系，房屋由你父亲母亲或者你其他信得过的亲属购买，然后你作为共同还款人或者担保人向银行申请贷款，这套房屋的产权证没有你的名字，但你可以通过和购买人签定一份三方协议证明你是这套房屋的出资人，最后享有这套房的相关权益

⑥ 还在贷款的房子可以过户吗

1、还贷房为什么不能买卖，因为目前还没有政策依据。表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上事情没那么简单，它牵扯到许多手续和政策问题。首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的；其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三，至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
3、因此，就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的所有手续，才能进行二次交易。别无他法。