由于贷款审批需要延期过户

1. 卖家因要偿还房产抵押贷款而延期过户一个月，在办理过户当天买家被告知可能限购，原因是买家有一套动迁

你真是够傻的了，合同签的是2.4了，还怎么谈？就算你撇开中介自己去办贷款，最后中介也会通过法律渠道把这个钱要到的。除非你跟中介谈判过程中有录音。建议再跟中介当面谈谈，同时偷偷做好录音，若证据足，能证明当初的欺骗行为，就不怕。 你现在的风险就是银行抵押放款的时间拖延了，就怕房东告你违约。

2. 买二手房，由于房主迟交贷款材料导致银行审批延迟。现在房主要求我们

您好！
您这个情况有点复杂啊，建议去询问下律师比较好
望采纳，谢谢

3. 车子贷款买的满一年后我延期过户可以吗

在正常情况下，车子贷款满一年后，是可以办理过户手续的。如果因为什么原因需要延期过户，只要到主管部门说明情况就可以了。

4. 的二手房，贷款审批下来，过户需要什么手续，多长时间

二手房从贷款到过户需要的时间：
第1日
递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日
评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8-10日
银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日
交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天
办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

5. 二手房买卖,买方贷款已经审批下来了,卖方有没有要求必须多长时间之内过户

这个要看你们当初签的合同里面有没有约定时间，如果有的话可以看一下是怎么写的，看你们当初的约定清不清楚，如果写的是签订合同后多少日内买卖多方必须安排时间过户（PS:正常情况下是不会这样写的，因为一般中介是没有办法预知多久银行可以批下贷款，如果银行贷款没批下来的话一般是没办法过户的，不然三房的风险都会很高）。如果没有写的话就请等到您自己拿到银行出的同贷书再去跟他们地过户。如果写的是银行同代书下来后多少个工作日内必须过户的话那您可以按照合同走，因为您现在是还没有看到银行同贷书的。您可以跟他说等看到同贷书再安排过户，他告你也是没有依据的说法。(以上我所说的同货书也就是您所说的批货函，每个地方的说法不一样。）总之，为了安全起见，一定要看到银行的同货书才过户。

6. 房贷审批通过后，必须多长时间内办理过户手续

应当尽快办理过户，房货审批后不会随便变动的。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

(6)由于贷款审批需要延期过户扩展阅读

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

7. 二手房买卖中买方原因导致贷款延迟可以终止买卖合同吗

不可以取消协议，但是你可以追究给你造成的损失。原因是房屋买卖合同已经成立了

8. 公积金贷款审批下来 规定多长时间内必须交易过户 可以延后办理么

公积金贷款银行已放款，没有明确规定多次时间内必须处理，一般款项到银行后一到两周完成发放，开始计息。

住房公积金贷款流程：

（一）借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

（二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1．借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3．贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4．按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

（三）借款申请人等待电话通知
1．贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
2．对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

（四）借款申请人在相关合同上签字
1．借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2．借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

（五）银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

（六）按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

9. 贷款审批下来以后多长时间内过户

若指银行申请贷款，放款情况建议联系贷款银行客户经理确认，不排除各地各银行存在差异。