『壹』 贷款都下来了房子过户也交接了 又问我要贷款评估费 不给他有问题吗
这个很明确的回答你，他这个是物理要求，因为在贷款的时候不需要他承担，而且需要你出具任何的费用，你所说的这款贷款评估费呢，相当于说就是他自己本人要的这些个款项，所以对于这个公司或者说是二手交易市场呢，也都是有扰乱的这种行为，所以这个时候进行投诉是完全可以的。
『贰』 从申请按揭贷款到交接房产期间需要注意哪些事项
签订买房合同后，已经申请了预授信的客户，需要交将买卖合同提供给银行，将预授信转为正式批准。没有申请预授信，先签订买卖合同的消费者，最好在签订定合同时设置一个保留条件，如果在5天内无法获得按揭贷款批准，将有权取消买房合同并撤回购房定金。
申请人在提交申请时，如果所述的收入不实，或最终无法验证所述收入，银行也会改变贷款金额，甚至拒绝放款。加拿大的银行与中国的银行不同，贷款审批时完全依据借款人所述信息就可以批复，然后再去验证，因此贷款批复的速度通常都非常快，一至两天即可完成，然后再去验证，所以申请人在申请时所述信息的准确性非常重要。
加拿大按揭贷款可以分为固定利率封闭式贷款，固定利率开放式贷款；浮动利率开放式贷款，以及浮动利率封闭式贷款。借款人可以根据自己的实际情况作出选择。
在加拿大，贷款期与还款期是不同的。借款人可以和银行签订1年期的贷款合同，但可以预计30年还清贷款，即，贷款期1年，还款期30年。一年到期后，借款人可以选择全部付清贷款，或在原银行续借，或从其他银行借款还给原贷款银行。
与按揭贷款相关的消费信贷产品还有房屋净值额度。即，以房屋净值做抵押的消费信贷额度。这是一种可循环使用的消费信贷产品，由于有房屋净值作为抵押，所以利率比普通的消费信贷产品，如果汽车贷款、信用卡的利率低很多。
借款人可以自己选择按揭贷款还款频率，例如，每周付，每两周付，每月付，最长间隔为每月付。间隔越短，越能够节省利息支出。
购房所需要购买的保险有三大类：贷款违约保险，火险（财产险）和人寿及伤残险。如果首付超过20%房价，则大多数情况下不会被要求购买贷款违约保险。如果贷款买房，房产的火险是一定要买的，因为房产是银行贷款的抵押物，如果房产是有管理费的物业，而且管理费已经包含了火险保费，则无需另外购买。至于人寿保险和伤残险，是借款人可以选择的保险，如果借款人购买了按揭贷款相关的寿险，一旦借款人出现人身意外，则保险公司会偿付贷款余额；如果借款人购买了伤残险，一旦遭遇工伤意外，保险公司会在伤残期间代为偿付贷款的月供款。
『叁』 贷款买的二手房，已经过户了，房产证在中介那。现在贷款下来了，但是原房主不愿意来做交接，并且要求多加
如果银行尾款已经打到卖方账户，而卖方不配合结清费用交接房屋，你可以与中介方一起与卖方沟通交接时间。但是像你说的这种情况，你可以在沟通无果的情况下，强制执行合同条款。因为你签署的房屋转让合同中的条款并不完善，所以你比较吃亏。建议你以后亲友买房时，换家中介公司吧，连合同都不完善的公司，不值得信赖！
『肆』 我买房在银行办得贷款，现在银行放款了，为什么中介说现在还要等啊还不能交接
你自己去买不行啊，不早那中介了，中介也要收费的
『伍』 贷款买了二手房 过户后交接完成钥匙也给买方了 贷款三个月没下来房东有后悔了 要把钥匙要回去
当然不合理，都过户了，房子不就是买家的了吗，换锁只是进不去，但房子是买家的，实在不行就报警吧
『陆』 二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了
二手房有两种形式，一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管
『柒』 买还没还完贷款的二手房怎么交接
房子正在还贷能不能卖？这3种方法要知道！
一、转按揭
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
具体流程是：
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。
3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
4、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
具体流程是：
1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
『捌』 三月底买的二手房，已经过户了，现在贷款下来了可以办理交接了，但是时间比较长，卖方说损失比较大不愿意
强制执行，让中介给你们约见面，当面谈，过了户房子是你的了，你是主动一方，如果没有因为你耽误时间的话就和他算违约金，严格按照合同执行。
『玖』 我把我的房子卖了，贷款平完了，马上要过户了！过完户还需要办什么大概需要多少天能全部交接完拿到尾款
过户后，还要银行解压，想早拿尾款，还早，这时候是看银行进度，也得拨款，需要时间。如果银行没钱，那更慢，2个月，有时候都正常。