爸爸贷款买的房子能过户到女儿名下不

Ⅰ 新房还在缴房贷父亲想把房子过户给子女需要什么手续和费用

1，未还清贷款的房产只能以办理买卖过户的方式过户给子女

2，父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：

（1）登记申请书原件

（2）申请人身份证明

（3）房屋所有权证原件

（4）房屋登记表、房产平面图二份

（5）契税完税或减免税凭证原件

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

Ⅱ 父亲还在还按揭的房子可以过户给儿子吗

方法可行。流程很简单，找到一家垫资公司谈妥费用问题，把所需材料准备好交给垫资公司他们会一站式帮你办理，你只要等通知去办手续。

Ⅲ 爸爸的房子想过户给女儿，有什么办法哪种办法最省钱，最快捷想把产权锁定给女儿身上，怎么办

爸爸的房子要过户给女儿，只要爸爸写一份分家析产书，写明某某地点的属于爸爸的房子分给女儿某某所有即可属于女儿的了。如果要在房产证上改名的话，爸爸和女儿需要一起去房管部门办理改名的。女儿不需要缴所得税的。

Ⅳ 从父亲处将房子过户到女儿名下需要多少手续费

赠与需要办理公证缴纳公证费、契税等，以后出售的话按20%全额缴纳个税~还不如析产程序！

因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。
建议：最合适的是（2）程序~

Ⅳ 父母贷款买的房子，但房产证已下发，贷款没还完，父母可以把房子过户到儿女名下么

不能办理
贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你爹妈，无法办理过户，房管和银行都不会同意，。
需要贷款还清，赎回产权，办理完毕房产证之后，才可以办理过户手续

Ⅵ 父亲把房子过户到女儿名下需要缴纳费用吗 都有什么费用

您好，这种情况，大致要走两个过程，和缴纳较少的费用。
走继承程序：
一、公证处进行继承公证。需要父亲的死亡证明，母亲放弃继承的签字，以及女儿的身份户籍材料等，大概需要缴纳2%的公证费，也可以用其他算法，少量手续工本费。
二、到房管局进行继承过户和变更房产证。带上前面的资料，缴纳少量手续费就可以完成。
由于是继承，和买卖过户、赠予过户不同，既不要个人所得税和营业税，也不要契税，费用比较少，最大的就是公证费手续费。
以上是个人意见。
希望对你有帮助。
要实现继承过户，必须先去做继承公证，缴纳公证费。
也就是说继承人有哪些，最后谁继承，这样有法律效力，然后拿着公证书和其他相关资料去办理继承过户即可
望采纳

Ⅶ 父亲的房子过户到女儿名下怎么办理，需要多少费用

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接父母转让房产给子女。税费约为此人份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。