买完房后手头只有贷款资料

A. 按揭购房后 自己手里应该有些什么东西

《商品房买卖合同》、首付发票或者收据、契税发票、产权登记费收据、银行按揭合同。

产权登记发票或收据都是房管局开的不应该是开发商开的。

银行按揭合同是银行贷款放下来后给客户的，包括开卡的所有手续。

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

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财产分割：

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

B. 办理完二手房按揭后购房人手里还有什么文件

二手房办理按揭和过户手续详细须知以下几点供买卖双方参考：

第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；

3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：

1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；

2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。

第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所）在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。

第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

如何规避交易风险

今年3月，林女士和刘先生约定以18万元总价成交刘先生在泉州市区的一套住宅，林女士先支付8万元给刘先生，其余10万元按揭贷款，双方到产权部门办理了过户手续，林女士以过户后的产权证为抵押向银行申请贷款。不料，银行在审批过程中以林女士不具备相应的还款能力为由拒绝了贷款申请，两人都没有料到好端端的一宗买卖会泡汤。

由于林女士在不清楚自己能否申请到银行贷款前就同刘先生办理了过户手续，最后功亏一篑，不仅买房不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。

对于林女士在交易时出现的这一问题，该专业人士指出，二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。

一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。

二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。

三、如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。

专业人士指出，为了最大限度地利用资金，建议使用一些银行提供的新业务——“个人住房循环授信”业务，购房者可一次性从该行获得最大30年的循环授信额度，已还的住房贷款本金，无需重新办理抵押手续，可随时再借，解决不时之需。

二手房按揭费用

贷款相关费用和交易费用

一、贷款相关费用包括：评估费、公证费、抵押登记费、保险费等，该费用因各收费单位的标准不同而略有不同；

二、交易费用包括：交易监证费、契税等，这些费用房管部门都有相应的收费标准。

C. 贷款买房后,为什么手里只有一份房产证的复印件

现在大多是出产证和抵押证，抵押证放银行抵押。可能地域不同政策有别吧。

D. 贷款买房后为什么我（买家）手里没有银行的贷款合同

找银行要,双方各一份,没有贷款合同怎么确定自己贷款的呢。

这个是不合法的，购房贷款合同银行应该直接给贷款人的。
同时贷款合同是由银行或开发公司直接给贷款人的，可以通过自己的账户，银行去查询所贷款的信息。如果有贷款信息，就直接找到贷款银行，信贷部门，找直接领导人。
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

E. 个人贷款买房后手里都应该剩下什么手续

申请贷款后，经过批准交生效的银行贷款，一般有一份银行与你签订的贷款合同，一张用于还款的银行卡或账号，一份银行将你的贷款转账给开发商的转账凭证（一联交房产开发商，一联人自己保留，银行自己留了两联用于记账等用）。贷款买房后都应该得的手续： 1、和开发商签订的购房合同； 2、和银行签订的购房合同； 3、 开发商出具的首付收款凭证； 4、房款预收款凭证。 (5)买完房后手头只有贷款资料扩展阅读 一、需要的证件有： 个人申请公积金住房贷款需要提交的材料： 1、申请人身份证复印件； 2、申请人户口本(含首页户主页)复印件； 3、申请人收入证明原件； 4、申请人公积金交存证明原件； 5、购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件； 6、房屋销售许可证复印件； 7、土地使用证复印件。 二、手续： 公积金住房贷款办理程序： 1、管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。 2、与担保公司办理担保手续签订抵押合同。 3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。 4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。 5、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。 参考资料来源：中国新闻网-买房子 按揭买房需要哪些证件

F. 贷款买了房子后,是不是手上只有购房合同和首付款发票和那个按揭合同

应该还有一份公证书。然后还应该有一个房屋产权证复印件。

G. 关于购买新房过后，自己手上需要留什么证件

贷款买房，房产证是要抵押在银行的，你手里应该有购房合同，购房发票，契税票，公共维修基金票，贷款合同及一些杂七杂八的手续，主要是上述几个合同和票据。

H. 我是贷款买的房，已经交了2年房贷了，至今手里只有一份开发商的房屋购买合同和一份银行的按揭贷款合同。

不合理
对你来说，贷款部分虽然是银行资金，但是银行是按照你购楼款的名义帮你直接付给开发商的，所以你已经支付了这部分钱，必须给你发票；
对银行来说，贷款放出去了，放到哪里去，总有凭证，发票就是最好的凭证，此外对银行来说，如果还是期房，是没办法变现的，必须变成现房再能变现，所以银行应该催着你去办产证。