能贷款能过户的房子一定是大产权房吗

1. 贷款的房子可以过户吗

贷款的房子是不能过户的。只有把贷款还清后才可以过户的。

2. 私产房、可贷款一定是大产权吗

一般来说可贷款的房子都是私产房，但是也有个例，现在政策条件是允许部分小产权的房子买成大产权的，要通过发证机关，比如说是企产的房子，那就要通过企业房管局去购买产权，私产房在拆迁的时候是可以得到补偿的，如果长时间没有领到产权证，还是要谨慎一些，拿着你的购房合同书去房管局查一下，看看大概什么时候可以下来

3. 能抵押贷款的房子是不是小产权房小产权，大产权房的房产证什么样求图片！！

能抵押贷款的，只能是产权房。
产权房分三种，你说的大产权，应该是商品房；还有是单位分的福利房，经过房改以后，变成自己个人的产权，在再度转让时要缴纳土地出让金；还有就是经济适用房，也是产权房，但购房五年之内不能转卖。
所谓小产权房，一种是指乡产，就是农村在宅基地上面盖起来的房子。另一种是指未经过房改的福利房，还需要每月向房管局或者物业公司交固定的月租金，北京是每平米每月三块五。这两种房子，是绝对不可能做抵押的。
区分房产属性，要看建房的土地的性质。商品房的建设用地，是开发商从国家买来的，而单位的福利分房，一般是国家以划拨的形式交付单位使用，所以为经过房改的福利房要交租金，而且经过房改（就是买成个人产权）后也要缴土地出让金才能卖。
除了土地的关系外，还要看房产本身是否正在进行抵押，正在银行做贷款的房子，当然不能再次抵押（好像是废话）。如果房产证上有两个以上产权人，抵押的时候得所有产权人都写书面同意书才能进行抵押手续。

一楼说的军产的也可以，行，你厉害！真把军产的抵押了，你就等着宪兵来抓你吧！！

4. 能办理银行贷款的房子一定是大产权吗

是的。小产权不能办理按揭

5. 小产权房子能贷款买吗能过户吗

如何办理小产权房子的贷款和过户手续？

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，但可以协议买卖，有风险。

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5、最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。

6. 可以按揭贷款的房子是不是就能办下房产证,银行可以按揭是不是就证明这房子是大产权房子

按常理请情况是的，特殊情况例外
楼主的问题是按揭贷款
并不是抵押贷款，所以设计不到担保人的问题，，，何为抵押贷款
抵押物是什么
抵押物如何证明是你的，楼主明白吗

7. 我买的是商品房的有房产证的能贷款的,是大产权吗

大产权证
开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。
小产权证
开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释
发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
第二种解释
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释
买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

8. 还在贷款的房子可以过户吗

1、还贷房为什么不能买卖，因为目前还没有政策依据。表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上事情没那么简单，它牵扯到许多手续和政策问题。首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的；其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三，至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
3、因此，就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的所有手续，才能进行二次交易。别无他法。

9. 房屋能贷款就一定是大产权吗

不一定，是不是大产权，要看他是否有该有的证件，审批手续是否齐全，不能只凭借能不能贷款来衡量。

10. 能贷款的房子一定是大产权吗

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体是否符合条件，需申请贷款时与经办行确认。