『壹』 买卖二手房时因上家结清过晚，导致下家贷款申请时间不够，耽搁了合同交易时间
你们的买卖合同里面有没有对于房主解押时间的限制？如果没有这个问题就比较复杂，原则上说房主确实可以以合同为依据来要求补偿，现在很关键的问题是户口复议是因谁的原因造成的，因此耽误了时间，造成损失。主要还是协商吧，违约金能有多少呢？实在不值得闹上法庭，到时费时费力还不见得取得满意的结果。不会是房主觉得卖的便宜了故意找茬吧
『贰』 请问下家没有在买卖合同规定的时间内过户算违约吗
正常情况下,上家预约还贷的时间和下家放贷的时间是根本凑不到一起去的,上家必须要还清贷款拿到抵押证明去交易中心注销抵押之后,才能去过户,而下家的银行贷款是肯定要到过户之后才放款,所以上家的要求是不合理的,由此来说,上家无权解除购房合同!
『叁』 房贷下来超过过户时间卖方能解除合同吗
具体要看你们的合同中对解除合同的事项是如何约的
『肆』 银行贷款审批一直不下来.已经过了合同规定的过户时间卖方可以终止合同吗
如果合同约定明确，且无买方另选择自有资金补齐全款的约定，解除合同是可以的。不过之前最好找买方说清楚，如果有中介，找中介三方一起协商解除合同。
『伍』 告知到延期一周过户，这算是下家违约吗
二手房过户流程如下：1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同是前提基础。2，手续完毕后，中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始过户手续。3，按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局核税缴税手续，地税局出具税务收据5，然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6，满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
『陆』 买房合同中约定的过户日期逾期了10天，原因是办银行贷款耽误了，当时上家只是不停催没说什么，现在已完
卖家的要求是合理的，按合同办事。而且，中介是居间服务，贷款的责任还是由买方承担。
『柒』 房屋过户日期已到，买家贷款弄好久弄出不来，想延期，不知道延到什么时候，算违约吗
肯定算违约了，合同上写明了是那个日期，结果已经各种原因，远远超过了约定的日期，那就是违约。不过这种事情，可以找卖房的商量一下，只要对方不追究，给你些时间，还是可以的
『捌』 因银行排队太久，贷款未还清而导致超过了过户时间是否构成违约
还是跟下家协调沟通达成一致比较好，可以带上买家一起上银行核实。轻易的就判定违约通过相关法律程序解决对双方都是劳神费力的事情，只要根据事实沟通清楚，交易双方应该能达成理解。如果要防范后期纠纷风险，建议做好证据保留工作，特别是自己主动办理、银行受理办理情况等方面。当时的按揭合同中约定的提前还款约定非常重要，提前解读清楚。
『玖』 如果买家贷款无法批复超过了预定的过户日期，卖家可以终止合同吗
如果合同上有明确约定，当然可以终止合同！
如果贷款最终可以通过而且买家愿意承担违约赔偿责任，你还可以继续出售。
但由于买家的贷款资格以及资料、或者信用等问题而最终无法通过时，你只好终止合同，并要求买家承担违约责任。