房屋过户后放贷款

『壹』 二手房屋过户后还能办理银行贷款吗

二手房屋过户后能办理银行贷款。

因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。

一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时。

二、二手房按揭贷款流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

(1)房屋过户后放贷款扩展阅读：

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

『贰』 二手房过户后因为期间有新的贷款银行不放款给卖家

这个卖家可真是的，这个款不能顺利的打给卖家，都是卖家的过错造成的，与您没有关系。
您真的不能答应重新走这个程序，如果重新办理这个程序中一旦出现问题，不能顺利通过贷款手续，您岂不是要遭受损失了吗？
您可以和卖家与银行共同协商，签订一个三方协议，可以把款先存入您的帐户，再由您转给卖家。您可以先给卖家出欠条，交由银行保管，待银行把款转给您后，您再把款转给卖家，把欠条收回，这样更稳妥些。

『叁』 贷款买二手房是先贷款还是先过户

您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。

『肆』 房子过户完成后是贷款下来一起拿钱，还是过完

还款是以银行的放款日期为准，不是以批贷为准，简单的将就是银行将钱放出来的日期为准，自放款日后开始计息。
至于还贷款的日期，目前各大银行都是有固定的还款日期，（就是每个月的某一天是银行的系统扣款日）以建行为例，每月14日扣款，如果你的贷款是14号之前放款的（含14号）那么当月14号就要扣款，如果是14号以后放款的，那么就是下月14号扣款，但是总的还款额度是不变的。具体你的贷款银行的还款日期你咨询银行客服即可。
提醒一点一定要保证以后每个月正常还款这是对您以后贷款及办理银行业务的保障。

『伍』 房子过户以后银行放贷款需要买方签字吗

需要，不然你还在给他还贷

『陆』 购买的二手房屋，过户完了并且银行已经放贷款，但是卖方人找不到了，应该怎么办

你们之间属于民事纠纷，不能通过报警的方式强行开门。原房主的行为构成违约，你可以起诉要求其履行合同，这虽然会付出一些时间成本，但这是合法的方式。

『柒』 二手房过户完成后需多久拿到贷款

一、二手房过户后多久放款

二手房公积金贷款一般是7-15个工作日，纯商贷和组合贷一般是10-25个工作日，一般在一个月内都可以放款。不过有时候银行的资金收缩，可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款(仅供大家参考，具体以实际为准)。
二、二手房过户流程
1、产权状况要清楚
双方进行沟通，让买方了解房子整体情况和产权，要求卖方给到合法的证件，包含了产权证、身份证以及其它证件。
2、正式签订合同
卖方提供证件合法的情况下，买方缴纳一些定金，双方签订房屋买卖合同。双方经过协商，对方房子位置、产权情况、价格、交付时间、产权办理等意见一致后，双方签订一式三份买卖合同。
3、办理过户
双方向房管局提出申请，接受审查。房管局进行检查所有证件，核查产权，对满足上市条件的房子办理过户手续，对没有产权的房子拒绝申请，并且禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费比较复杂，要按照房子性质来决定。比如：房改房、经济适用房、商品房等税费否是不同的。
5、办理产权转移过户手续
双方办理产权变更登记，把材料提交发证部门，买方领取产权证通知单，去发证部门领取新的房产证。

『捌』 二手房过户后，银行几天放贷

现在一般是这样的，过户后银行需要对你的房本进行抵押登记，这个北京各个区县的政策不同，时间会有所不同，最长一般是10个工作日，当你的抵押登记完成后，银行收到 他项权利证 原件后一般会在3个工作日内放款，公积金贷款也是一样的。

不过就目前来说，好多银行由于国家准备金率上调，导致放款额度收紧，放款的时间会拖得比较长，具体的还得你去你的贷款银行来咨询，所以现在的放款时间真的不好说！