房屋付首付然后贷款以后能过户么

① 二手房首付付了不能马上过户吗

只要符合过户条件是可以办理的

二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

② 贷款买房后，交了首付，什么时候可以过户

贷款的房过户需要房产证的，只要是房产证下来，当事人满足过户的要求就可以的过户的，具体的借贷者需要咨询开发商。

③ 房子首付后可以转让给别人吗

可以转卖给别人，并且也不用开发商同意，当二手房卖出去就可以了。不过自己要先到银行把贷款还了才可以把自己的房产证拿出来。

房子在按揭中的过户流程如下：

买卖双方签订贷款合同；
到银行签订贷款合同；
银行审核通过后办理结清剩余贷款本金；
还清后办理注销抵押登记；
办理房屋过户手续；
把过户后的产权证提交到银行；
银行到房管局办理抵押；
银行放款；
交易结束。

④ 房子付了首付后开始后悔了，能不能将房子转让呢

房子付了首付后开始后悔了，能不能将房子转让呢？

⑤ 已付首付办理按揭的房子如何过户

1、提前还贷：处于抵押贷款中的房屋须先办理提前还贷手续，由客户自行办理

2、评估公司评估房产并出具评估报告；

3、《评估报告》出具后，客户准备过户资料，预约客户办理过户手续。

办理产权证过户手续
1、办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；

2、办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；

3、买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；

4、买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；

5、凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》；

6、房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋所有权证》；

办理土地证过户(土地证进件)；领取土地证
1、我公司在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续；

2、由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，凭相关票据收件单领取土地证收件单；

3、土地证过户的资料包括：土地证原件；过户后的新房产证复印件；契税及土地收益金发票复印件 ；《天津市存量房合同》原件1份；土地登记申请表一份；买方身份证复印份一份；土地证过户的资料。

⑥ 二手房交清首付后先办贷款还是先过户

二手房交清首付后先办贷款然后办理过户。

二手房交了首付之后要先去过户，过户之后取得房屋的产权之后才能办理贷款。没有房产证是没办法办理贷款的，因为是以房子抵押去贷款的。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

(6)房屋付首付然后贷款以后能过户么扩展阅读：

办理贷款要求：

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

网络-二手房贷款

⑦ 房子贷款没还完可以过户吗

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

(7)房屋付首付然后贷款以后能过户么扩展阅读

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

⑧ 买房子首付付了还没按揭可以过户吗

你是按揭买二手房。如果要过户，首先银行的按揭审批通过之后再过户比较好一些。也就是说你先到银行去签按揭，签完后银行审批通过了，你再去过户，这样对双方都有保障。