❶ 二手房房款付完后，对方迟迟不配合办理房屋过户手续
你们之间能否构成合同关系，单是你现在的描述还不能认定，你要是还有其他的证据如人证，录音等其他扶助证据来证明的话，事情可能还有转机，否则你要承担举证不能的责任了，房产法院应该不会判给你的，你应该可以要回你付给他的购房款，和部分装修款。记住了多收集一些证据。
❷ 买二手房房贷已经批下来了，房东不配合过户怎么办
依据《中华人民共和国合同法》，买方要求卖方承担违约责任：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，
对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在
履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者
权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付
定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的
一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的
，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选
择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全
部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除
责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以
减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没
有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
❸ 二手房交易都网签过户办贷款，要是过户后买方不配合贷款或者反悔不要了，怎么办有没有什么防范的办法
你想多了，你也搞错了，贷款没有办下来之前是过不了户的，办贷款一般都是在签合同当天就会办贷款，并不是过户，第二如果他首付给了房子不要了他的钱你有权利不退的，还可以追究他的违约责任，明白了没？
❹ 二手房首付已交房贷也下来了卖方却不配合过户怎么办
首先交易的时候是双方私自交易，还是通过中介呢？
有没有签正规的《二手房交易合同》？
如果是通过中介，并签了《二手房交易合同》，那么这样的话可以通过中介调解，调解无效的话，可以让中介起诉原房主（因为在我们这里，交易还没完成，中介是拿不到中介佣金的,这样也就牵扯到中介的利益）赔付违约金（按合同上写的算）。
楼主，你就狠一点和原房主说，我给你几天时间，在不配合过户我就起诉你。
一般这样都有效果，因为你手上有合同。
但是如果你没签正规合同，又没通过中介的话，那就有点困难了。