A. 二手房买卖流程中,买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户,用银行贷款付清尾款,如何避免卖方风险
建议找个正规的房产中介公司签订合同，二手房买卖基本就是你说的这个流程，因为只有办理完过户买方才能拿着房产证去办理抵押贷款，至于风险，正规的合同里都有明文规定，主要还是签合同的时候要看清楚
B. 你好，我是卖方，买方首付定金后需贷款付清尾款，请问我是不是需要先过户给买方后买方才可以贷款呢
不是的。
流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
审批贷款需要:
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
C. 用贷款购房是先办过户还是先办贷款还是同时进行
二手房按揭操作，因各银行、各地区不同会有较大的差别的。可分二种情况来考虑：
一是房子过户前得到银行贷款承诺书或是三方（买方、卖方、银行）协议的；这样是最有保障的，最省心的。但过户前一定要求买方付清首付款（千万不可动摇！）。
二是银行不愿意出贷款承诺书或三方协议的（一般银行都这样做的，因太麻烦了，又没有效益）；这样，你要小心点。
实务操作经验介绍：
1、买卖和中介三方签订协议，保障自己的权利；特别要注明中介对“你”负有连带负责的保证。
2、签订房屋买卖合同；要注明买方款项支付方式（现金？贷款？）以及违约责任。
3、要求买方支付首付款(一般房价的三成）。如果没有支付，千万不可出具收据（银行要求的资料）。
4、要求买方到银行申请贷款（房价的七成）。
5、若得到银行审批同意，你要亲自到银行贷款部门了解具体情况，要看银行“审批决策书”是否真的同意（姓名、金额？）；同时还要带上身份证、银行存折，核对银行留存卖方（买卖合同、卖方身份证和存折）的资料，因银行放贷时会将贷款直接转到你存折的。
6、房屋过户办理。过户后的证件要求由中介保管。
7、买方到银行签订借款合同之类法律文件。如果你方便，最好能同去，银行借款合同上会写有贷款资金是直接转到你的存折（核对户名、帐号）帐上。
8、买方、银行就办理抵押登记、公证之类的工作。
9、银行发放贷款。当日你的存折会转入贷款金额。
D. 刚买的房子有贷款，我接着还贷，三年以后过户的时候，尾款应该付多少
要先把原业主的剩余贷款还清（可先由原业主还清），拿回按揭的房产证，才能办理过户手续。办好过户手续后如果需贷款把首期款交给原业主，再用新的房产证到银行办按揭贷款。
E. 房贷尾款一次性扣了就能过户了是吗
汽车按揭了一年，剩下尾款可以一次性付清。向申请贷款的银行提出，直接付清尾款。
车贷提前还款是否需要支付违约金是需要根据车贷合同上的相关规定执行的，每一份车贷合同上都会就提前还款的相关事宜做详细的交代，一般情况下汽车贷款在达到一定的时间规定内，即可进行提前还款，并且没有手续费，而如果是在没有达到这个规定期限就进行提前还款的话则是需要支付一定的手续费作为违约金的。至于这个所谓的违约金的手续费，大多数银行对于违约金的收取是看剩余要还的额度，一般是剩余还款额度1%-5%。这种情况就需要查看个人的汽车贷款合同了解清楚。具体的细节可以和贷款银行协商，然后根据两者之间的差距再决定是否值得一次性付清
F. 卖房子给别人，对方打算通过按揭贷款支付尾款，若过户后对方恶意拖延不办贷款手续或者取消贷款申请怎么办
你说的这种情况有过发生 ，需要卖方加以防备 ，可以从下述几方面设防 ，一 ，合同书注明 ，全款到位后方可交房 。二 ，收取足够的定金 ， 买方反悔定金不退 ，三 ，要中介在合同书上签字担保 。