买房未过户房证被抵押贷款

1. 买房子未及时过户，却遭卖房人抵押贷款了该怎么处理

房产抵押是很多购房者买房付款途径，也是很多者的融资手段。但如果房主想将办理了按揭贷款的房子出卖，而此时的购房者想要办理住房抵押贷款，这个时候交易房屋从理论上是无法申请抵押贷款的。但是，仍有很多人将房屋办理了一些程序和转手便可以申请房屋抵押贷款，他们是怎么做的呢？下面就让房天下小编为您做解答。
房产抵押大都是针对无按揭的房产而言的。但有分析师说如果经过一番合理和合法的程序处理之后按揭的房产可以申请抵押贷款。目前，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，购房者才能申请房屋抵押贷款。

2. 我把我的房子卖了没过户，我又用房产证抵押贷款了构成犯罪

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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3. 房子口头协议买卖未付款,被买方把房产证拿去银行抵押贷款没过户,这样合法吗

这种情况双方肯定是有争议的，如果房产证没有过户，别人是拿去抵押不了的，如果办理的抵押也应该是无效，或者是非法的抵押

4. 我的房子卖了，房产证给了买方，但尚未过户，只是签了合同，对方如果用该房产证抵押贷款，有什么需要注意

放心好了！~房产证的名字是你，他们是做不了抵押贷款的。去银行做抵押贷款，必要要房本上的人本人出面。所以放心好了。他们拿房本，没什么用。就算过户，没有你出面，他们也过不了户。

5. 买房后未过户，原房主把房抵押，房产归谁

房屋没有过户，法律意义上，还是原房主的，只有过户以后，才是购买交易成功。
房产过户方法：
一、登记要件
房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
房屋所有权证书（原件留存）；
赠与合同（原件留存）；
契税完税凭证（查验原件）。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。

6. 房子没过户,买房人要拿房子抵押贷款,卖房人需承担什么责任

买房人抵押贷款的话（不是按揭）若不能还清贷款，由房屋所有权人（卖房人）承担连带责任~

7. 买房未过户致原屋主又将房抵押借款，如何解决

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

8. 我的房子卖了没过户，买房人拿我的房产证能不能在银行贷款

只要你作为抵押人同意为他人的债务进行担保，当然可以在银行贷款。

9. 民间房产买卖纠纷，签订买卖合同后未过户，卖拿房产证抵押贷款了，怎么办

房屋属于不动产，不动产实行强制登记，即登记在谁名下，谁就是所有者。你与卖房者签订转让合同，因卖方欺诈，可以向法院请求解除合同，赔偿损失。

10. 房产证未过户是否可以办理抵押贷款

原则上办理抵押贷款所需要的有:房产证/身份证(户口簿)/收入证明/婚姻证明.也就是说你只要有这几样东西就行了.但现在由于银行银根紧缩,所以有可能对房屋的大小/年代有一定的限制(每个地方的情况不一样的).具体事宜建议你咨询当地的中介或者担保公司,只要你这样的房屋能贷款,那么你所说的无法开收入证明对它们来说应该是一件很简单的事情.贷款办理费用在我们重庆一般是收贷款额的4%,开收入证明也就一两百块钱.