房产贷款记录工作

㈠ 银行的工作人员能查到别人的房子,车子的贷款信息吗

能查到，但是银行的工作人员是不会帮查的。

个人信息难以查询，个人信息保护法是一部保护个人信息的法律条款，现尚在制订中。

国家网信办提示，个人信息遭泄漏后，公民可通过以下三种方式维权：

按照全国人大常委会《关于加强网络信息保护的决定》，遭遇信息泄漏的个人有权立即要求网络服务提供者删除有关信息或者采取其他必要措施予以制止。

个人还可向公安部门、互联网管理部门、工商部门、消协、行业管理部门和相关机构进行投诉举报。消费者还可依据《侵权责任法》《消费者权益保护法》等，通过法律手段进一步维护自己的合法权益，如要求侵权人赔礼道歉、消除影响、恢复名誉、赔偿损失等。

(1)房产贷款记录工作扩展阅读：

中国人民银行颁布的《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》（以下 简称《办法》）有明确规定：除了您本人以外，商业银行只有在办理贷款、信用卡、担保等业务时，或管理贷出去的款、发出去的信用卡时才能查看您的信用报告。

个人信用信息基础数据库还对查看您信用报告的商业银行信贷人员（即数据库用户）进行管理，每一个用户都要登记注册，而且计算机系统还自动追踪和记录每一个用户查询您信用报告的情况，并展示在您的信用报告中。

㈡ 有贷款记录影响房贷吗

没有逾期记录就不会影响。

申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

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办理流程

1、提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。

2、签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。

3、抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。

4、支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。

㈢ 夫妻共同公积金贷款买房，次贷人算有贷款记录吗

您好，作为次贷人在查询征信时是不会有贷款记录的。

另外，您以家庭为单位再次购买房子，因为之前您们夫妻名下已有一套住房，所以不管谁作为主贷人，根据上海公积金管理中心的规定，家庭在沪已有一套房产的，再次购买的房屋即被认定为二套房，与此相关的最低首付比例、最高贷款金额以及贷款利率也会有所变化。

对于首二套房的判定，具体标准如下：

①缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；

②缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为第二套改善型住房；

③购买共有产权保障住房的，均按照首套住房进行认定；

④对于已有两次公积金贷款记录或购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭，停止发放公积金贷款。

注：改善型认定条件：本市居民人均住房建筑面积不高于36.7平方米，购买第二套住房算改善型住房。

㈣ 有贷款记录可以买房贷款吗

对于这个问题不能笼统的说行还是不行。
第一：原有贷款类型


银行有了贷款，而贷款又分为几大类，贷款如果是房贷，一般不算负债。如果是其它消费型贷款或者经营性贷款都会算负债，银行审核能不能再次贷款是要看收入负债比的。负债率过高，银行拒贷。在范围内，即可。


第二：原贷款还款情况

已有贷款，在一定程度上是加分项，银行不喜欢白户，你有银行贷款记录，银行通过你的还款记录可以了解你的履约能力，还款记录良好，有助于信用提升，还款记录不好，有逾期，会减分，逾期多了，会直接拒贷。

第三：负债率

再次贷款，银行都会根据你的征信情况和收入流水情况来综合评定。已有贷款，只是增加了负债，每个银行都对负债率有一定要求，一般负债率不超过70%，包括信用卡额度使用率。对于负债率每个银行不同的产品都有不一样的评定标准。


第四：现贷款类型

如果是信用贷款，那么对负债比会有一定要求，相对抵押贷款来讲，抵押贷款则要求较低。抵押贷款也更加容易，额度也会更高。


总结：看能不能贷款，如果已经贷款只是房贷，并且还款记录良好，那么再贷款基本上问题不大。


如果贷款是其它贷款，那么就需要根据征信工作和收入流水银行综合评定。

㈤ 并还清房贷，是否还算有贷款记录

如果贷款机构接入征信中心的话，就会有贷款记录。就算是不接入征信中心，大数据也会记录下来。不过，既然贷款已经还清了，没有出现逾期记录的话，不影响以后贷款的。

购房贷款还清后手续办理流程如下:

1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；

2.向保险公司办理相应保险费的退还手续；

3.向开发商办理押金的退还手续(如有)。

若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。

若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:

1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；

2.购房合同书(正本)；

3.契证有复印件；

4.购房发票及复印件；

5.门牌证及复印件；

6.结婚证及复印件或未婚证明。

㈥ 有房贷记录就不算“首次购房”吗

根据最新的“9·30”新政，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。同时，各地监管部门也拥有一定自主权，可以结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

由于国庆假期，此新政才10月8日后才正式落地，各银行也陆续“进件儿”。但是，各银行对此次新政中“首次购房”的认识有差异。有地市相关部门向各银行发出紧急通知，对新政进一步明确：经查询中国人民银行征信系统，核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的；经借款人在贷款申请表上书面声明其家庭是首次购房的，如借款人同时满足上述条件，即可认定为首次购房。

这一紧急通知也对一些购房者造成了困扰。天津市民宋先生表示，得知“9·30”新政后，就对之前看中的房源下单了，而且是按照2.5成准备的首付款，但是由于自己之前的房贷已经还清，按照去年的政策，再买仍算首套房，中介机构很快又打电话通知他，现在要按照3成首付申请贷款，他只好找亲朋好友东拼西凑再借点钱。

对此，一位业内人士解释说，对于“首次购房”的理解存在偏差，因为去年“9·30”新政放宽了“首套房”概念，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。”而且强调，“家庭首套房的最低首付比例为30%”。

但是根据最新的紧急通知，“首次购房”不等于“首套房”，有过房贷记录的都不行。

在二手房方面，搜房网经纪人李先生告诉记者，目前是否能申请到2.5成首付，银行只看征信记录，只要征信记录中有过房贷，都无法享受2.5成首付。链家地产经纪人宋先生则表示，大部分银行的确照此执行，但是仍有部分银行因为拓展业务的需要，对部分客户放松了这一要求。

有媒体走访了多个新房在售楼盘，工作人员的答案比较一致，享受2.5成首付必须是“纯首套”，买房人必须没有任何房贷记录，必须是第一次购房。此外，工作人员进一步解释说，如果之前有“被赠予”的房产，只要不是买来的商品房，也可以申请2.5成，总之关键就是“是否有过房贷”。

对此，不少购房者表示，对于老百姓来说，买房毕竟是大事儿，可别让大伙儿再“猜闷儿”了，“首次购房”不等于“首套房”，咬文嚼字才能看懂，政策落地没必要遮遮掩掩。

“首次购房”不等于“首套房”，把不少已还清首套房贷款并且想再买房的人挡在2.5成首付的门外。对此，某中介机构人士表示，“上有政策、下有对策”，新政是以家庭为单位，难免有“两口子”“离婚”；此外，部分银行仍有“活动空间”，这家不行再换一家，有可能拿到2.5成首付。

（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 房屋贷款记录查不到是怎么回事

您可以尝试登录中国人民银行征信中心网站（http://www.pbccrc.org.cn/）查询/打印信用报告，目前征信中心未授权任何第三方应用程序(APP)提供个人信用报告查询服务。

㈧ 商品房房贷还清后，几个工作日后个人征信报告上会更新，不再显示有贷款记录

1.贷款记录会一直显示，但是上面会显示此贷款已经还清了！希望可以帮到您谢谢！