武汉公积金贷款账户余额划定线

㈠ 武汉公积金贷款政策全解读:我可以贷多少

公积金贷款，是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低1个百分点，公积金贷款成为热门贷款。

我可以申请武汉公积金贷款买房吗？要注意哪些条件？最高能贷多少？首付要付几成？看完以下政策你就懂了！

值得注意的是，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。

（以上回答发布于2015-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 现在在武汉用公积金贷款买房子，贷款额度怎么算是按还款能力算还是按公积金账户余额算

贷款额度主要是 由你的公积金月缴存额，缴存时间，公积金缴存余额决定，现在网上也有很多计算公积金的，你可以上网算一下。可具体也可以参考以下：
一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80％）；购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，最低首付款比例为房屋总价的30%.
二）贷款额度计算公式
1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；
2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数

㈢ 在武汉公积金贷款对余额的多少有限制吗

余额限制我也不太清楚

不过，银行贷款时都要审核你的公积金情况的，比如每月的公积金有多少，你已经交了几年了等等，然后告诉你到底你能用公积金代多少款，这以后，你只要去你贷款的银行定期存钱就行了。

比如你是纯公积金贷款，你存的钱都按公积金算，还款（这些钱可以是你的工资，也可以是你找亲戚借的，都行，只要一开始银行审核时时按公积金算的）

如果你是公积金+商代形式，举个例子，当初银行审核结果是你的公积金：商代的比例是1：9 那你存1000块，其中100块是公积金贷款的还款，900块是商代的还款。

至于你说的余额什么的，你可以问问银行，反正我觉得只要你往银行里存钱，他就不会管你是不是拿公积金存的。

㈣ 公积金贷款是看账户内余额还是缴款年限

平安银行公积金贷款是向符合公积金中心条件的个人发放的，可用于购买商品房和保障房以及建造、翻建、大修自住房的贷款。目前我行支持办理公积金贷款的分行有：济南、武汉、深圳、广州、南京、昆明、上海、珠海，其他城市可联系当地网点咨询。
各个城市的公积金贷款申请政策不同，建议咨询当地平安银行或贷款客户经理。以下是平安银行深圳分行公积金贷款的申请条件供您参考。
深圳公积金贷款需要申请人和共同申请人满足：
1、在申请当月之前，公积金缴存状态正常且在本市连续缴存满6个月；
2、在本市没有申请过或已还清公积金贷款；
3、信用状况良好。

温馨提示：
配偶、父母可以为共同申请人，除配偶、父母、子女外，购买的住房有其他权利人的，不能申请公积金贷款。
应答时间：2020-09-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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㈤ 公积金贷款账户余额必须要有多少

公积金账户余额与贷款额度是有关系的。
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额，具体以当地的住房公积金管理中心的规定为准。
如下的计算方法可以参考：
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
②按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

㈥ 武汉公积金贷款问题，很棘手，关于公积金余额，每月存缴额，贷款额度三者的关系。

你的首付比例为： （一）一手房公积金贷款额度与比例 1、购一手房首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80％）； 2、第二次申请公积金贷款购一手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。 你的一手房首付比例为大于30% （四）贷款额度计算 1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度 贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限； 按照20年，缴费比例按照单位8%;个人8%计算： 850÷16%*0.45*12*20=573750 2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度 贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算（缴存时间系数详见下表），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。 按照2年半计算：月缴存850元，系数1.2 850*30*20*1.2=612000 借款人缴存时间 缴存时间系数 6≤缴存时间≤12（月） 0.7 12＜缴存时间≤24（月） 1 24＜缴存时间≤36（月） 1.2 36＜缴存时间≤60（月） 1.5 缴存时间＞60（月） 2 从上面的计算可知，你的贷款额度为57万3千元（取3个最小值）

㈦ 武汉公积金贷款后能提取余额吗

在办理住房公积金贷款买房后，如果个人账户有余额，是不能立即提取的，需要还完公积金贷款后，才可以提取公积金余额。
提取住房公积金所需材料及流程：
1.
身份证；
2.
购房合同（借款合同）；
3.
购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果本人不是主购房人的话）；
4.
提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》；
5.
到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续；
6.
由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料；
7.
经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取；
8.
支取时既可以通过单位也可以自己办理。

㈧ 公积金贷款后，里面的余额怎么使用

不同地区公积金贷款政策不一样，上海地区可以申请公积金账户余额冲还房贷，深圳地区可以将公积金账户余额申请提取。

以上信息仅供参考，详情可联系住房公积金服务热线12329咨询。
应答时间：2020-09-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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㈨ 武汉公积金贷款额度怎么计算

公积金有两种计算方式，第一种计算方式是余额的15倍，第二种方式是公积金缴存基数×12×贷款年限×0.6×时间系数。如果还有疑问，也可以来电咨询。

希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快。