房屋卖了没过户对方贷款怎么办

A. 卖的商品房没过户,对方钱没付清,我欠按揭贷款被房地产收回该怎么办

首先你欠按揭贷款没有结清的状态是不允许过户的，2008年以后银行就不允许做转按揭的业务，您必须还清房贷才可以过户。而且您这个事件是三方相关又独立的案件，您的按揭贷款不是欠开发商的，而是欠银行的，应该是银行收回房屋进行拍卖。所以是您和银行之间的债务纠纷。而当您成为卖方，又与买方成为另一个案件的双方，不能混在一起说。类似于甲向乙借钱同时丙向甲借钱。房子如果已经卖掉合同已经签订，您涉及到违约，应该要赔偿买方双倍定金。最好的解决办法就是借钱或者找人垫资还清贷款，房屋解押之后与买方办理过户手续收清尾款之后还给垫资人或者借款人。举例来说，你向A借款50W（具体数字是你贷款的额度）用来结清贷款，解押之后甲方付清全款之后过户，拿买方付给你的钱还给A就完事了。希望对你有帮助！

B. 房子已卖给别人,因为房贷没还请没过户,欠银行钱被起诉怎么办

银行贷款不还清被起诉，如没财产执行会执行房子，买你房子的就背时了，到时他也会起诉你。

C. 卖房子给别人，对方打算通过按揭贷款支付尾款，若过户后对方恶意拖延不办贷款手续或者取消贷款申请怎么办

你说的这种情况有过发生 ，需要卖方加以防备 ，可以从下述几方面设防 ，一 ，合同书注明 ，全款到位后方可交房 。二 ，收取足够的定金 ， 买方反悔定金不退 ，三 ，要中介在合同书上签字担保 。

D. 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办

1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

E. 请问,卖了房子,还没过户,那个按揭自己还需要自己交么

肯定还要交，而且过户前必须还清银行贷款，拿回他项权证并注销抵押登记。否则无法过户给下家

F. 我的房子想卖掉，对方需要贷款，请问怎么办理，我的房产证什么时间才可以过户给对方

一、属于正常的房产买卖。卖家红本（房产证）在手，买家需要银行按揭的，现在多数都在采用这种方式，是常见的房地产买卖的一种。其中还包括：买家一次性付款，卖家按揭；卖家按揭，买家也需要按揭；业主红本在手，买家一次性付款。

二、买卖双方签订买卖合同，买方交付定金，卖家可以将房产证交予买方，也可给房产证复印件；买家准备银行贷款所需要的贷款手续，以及资金监管的首期款，3个工作日出贷款承诺函后方可去国土局过户，等新的房产证出来后再做抵押手续。这个时间要30天左右都是正常的。

三、房产证在没有办理过户之前拿去用一般是没有太大风险的，如果能及时发现事情有问题，可以去找房管局采取补救措施的。但交付房主证前，自己留几份复印件，同时，让对方要写收到条。

(6)房屋卖了没过户对方贷款怎么办扩展阅读：

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

G. 房子已经签定买卖合同，还没过户。贷款谁还，

房贷还是应该由您来还。而且，在办理过户手续以前必须还完，否则，是不能过户的。就您的情况而言，房产证没办下来，贷款没还清，不能过户（或者说不能履行合同）的障碍还是在您这一方，您是不能要求加钱的，对方不要求您就迟延履行合同承担责任就已经不错了。还是赶紧还了贷款吧。

H. 我们家买个房子钱付了但未过户，卖主在签订买卖协议后将房子做贷款抵押出去了，我该怎么办，他触犯法律了么

首先你们不能在未过户前把钱全付清，而是首付一部分，在过户后全部付清，
过户手续比较麻烦，有些城市还需要备案后才能过户，这也是为了避免你说的这种情况而需要备案。

如果你把钱全付清了，卖主抵押了房屋，他是触犯了法律，你可以通过法院诉讼！
但是这种情况我想只是假设，因为没有谁会一次性付清后不可能再等卖主再去办抵押的，一般都是在过户好后才一次性付清。