⑴ 我的房子是贷款房，离婚以后我自己还款，也的办析产手续吗
据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。
具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
⑵ 夫妻离婚房产过户贷款买的房子怎么办理
离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。
⑶ 离婚后房产过户给另一方可以办按揭吗
离婚后房产过户给比别人，给是否能办按揭没有必然关系；
再买房办理按揭首付比例和按揭利率和你户头上有几套房和你以前是否按按揭过有关系。
如果你名下没有房产，以前有贷款记录，如果未还清以前贷款，在买房算二套首付最少4成；
如果名下没房产，没贷款记录，或者贷款已经还清，在买房算首套房，首付最少可以2成；
如果有一套房，在买房算二套，首付至少4成；
⑷ 有贷款的房子能否进行离婚析产
大老哥：转你是可以的，但有贷款的话，要征得银行的同意。 快房网网友：还有她想在杭州买套房，之前90平方米的房子未用过公积金，现在要去买能否用公积金贷款？ 大老哥：如果没有房子了，而且上一套主贷款人不是她，离婚后是可以申请公积金贷款的。 快房网网友：还想咨询一下，离婚多久她才能去贷款买房，是否协议离婚后房子过户到我的名下了，她马上就可以贷款买房？因为上一套的房子主贷款人是她，她现在再贷就属于第二套了？现在杭州二套房贷政策是怎么样的？买二手房能贷款吗？ 大老哥：上一套的房子主贷款人是她的话，再贷就属于第二套。二套的政策是首付6成，利率1.1倍，估计新政细则出台，利率还要提高到1.3倍。
⑸ 房子有按揭，离婚房子析产怎么做
根据我国婚姻法规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。
房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);
4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;
5、领取新房产证和他项权证。
注意：
1、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。
2、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
⑹ 夫妻离婚房子过户可以申请按揭贷款吗
贷款没还完的情况下想过户，你可以先找好买家（1买家全款或者2买家贷款但首付能还清你银行剩下的欠款），跟买家商量好，买家帮你还这银行剩余的贷款（买家贷款情形下，同时买家向银行申请二手房按揭贷款），还清了银行解抵押，买家付清了剩余的房款（买家贷款情形下银行批贷），你们就去建委办过户，过户到买家名下后，银行拿新房本去建委做抵押登记，建委出他项权利证给银行，银行放款给你，打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。
当然了全款就简单了，买家帮你还了银行欠款，银行解抵押登记后，买家剩余房款给你了当天去办过户就行了。
⑺ 丈夫和我结婚后,他和前仼析产得来的房子,我可以拿去贷款吗
丈夫和前任的房子属于婚前财产，如果上面没有你的名字从法律来说你个人不能拿来贷款