抵押房子贷款过户后房东

❶ 二手房买卖过程中，原房主过户前办理抵押贷款手续，过户后银行可以对房屋行使权利吗

你说的这种情况基本是不可能的，资料报上去一般是要收房产证的，如果不收也会备案冻结，如果在冻结前过户了，那原房主办理的贷款是不会发放的。

❷ 银行贷款买的房子,是先过户,再给房主发放贷款吗

你好，流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
望采纳！

❸ 房子有抵押贷款 通过担保公司解押 先过户 后首付 有什么风险 首付是给房东的

二手房交易的风险有哪些
1．其买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。
2．那倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。
3．在当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20％；
4．卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；
5．为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

❹ 我买的二手房到过户时才知道房子被抵押贷款，现在房东拖着不过户，我想问问怎样才能查询他贷了多少款！

买房没有通过房产中介么？居间协议没规定过户时间吗？
看卖方征信 调房产权属

❺ 我买房子出现一个问题，房东拿房产证在银行抵押贷款，我现在要帮房东赎回房产证，然后过户合同应该怎么签

看房东欠了多少，超过首付钱就不用买了
其实如果不超过首付钱买的话也是有一定风险的
首先得解押，就是说首先房东得把贷款还完赎回房产证，能动用的只有你的首付款，并且途中不能有一点耽误，才可以买卖，给了首付款之后解押然后再用合同申请房贷。
如果超过首付款，你是过不到户。因为银行不会下款。
跟房贷还是有一定区别

❻ 我买的二手房，已经过户了，贷款抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，我不同意，有问题

您遇到的问题是很麻烦的，我作为21世纪不动产的一名业务人员，这种问题是不应该有的，首先在签买卖合同之前我们应该帮您去银行查资信的，只要符合条件就是程序的问题了，你只要等银行的钱就可以了，如果他毁约，那他就要付违约金的，你不要担心。

❼ 购房时能不能拿房主的房产证先过户后拿房产证进行贷款购房（贷款还给房主）的

可以，你要先和房主协商好，先把房子过户到你名下，然后再做抵押贷款，等银行把钱放出来以后，你在给房东。一般这种操作方式99.99%做不成，因为房主是不会答应的。不如你在购房的时候就进行按揭贷款，利率也会比你做抵押贷款的低一些。

❽ 我要买二手房，怕对方已进行了抵押贷款 请问：如果过户后，我拿到房产证是不是就安全了呢

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证。

待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

(8)抵押房子贷款过户后房东扩展阅读

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

参考资料来源：网络-抵押贷款