Ⅰ 共有房产房贷没有还清,共有人一方要是要该房子怎么办要是过户要不要手续费
先把欠的房贷余款还清，赎回房产证，再过户给要的一方，交易是要交税费的！
Ⅱ 夫妻离婚,房屋产权证上共有人如何去除,房贷还未还清.
夫妻离婚之后，需要对夫妻共同财产进行分割。如果首付是由男方婚前支出，那么婚前买的房子首付部分所占房子的比例属于婚前个人财产，婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产。如果房子是结婚后购买的，那么夫妻平分。如果贷款未还清的话，那么银行债务也应夫妻均分。可以根据房屋当前的价值折合成现金，补偿给不要房子的一方。
达成财产分割协议或者法院下达财产分割判决书之后，双方可以带着房产证及离婚协议去房管局办理房产过户手续，办理新的房产证，这个过程不涉及税费的支出，只需要支付房产证的工本费即可。
Ⅲ 贷款没还清，房产证上可以增加共有人吗
若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需增加/变更产权人，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
Ⅳ 贷款没还清的房子夫妻间能过户吗
贷款没还清的房子夫妻间不能过户，可以将贷款还完在进行过记，而且夫妻加减名字是免费的。
住房按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
Ⅳ 夫妻共同贷款（未还清）的共有房产如何过户给其
可以夫妻俩协议好住房归谁，贷款谁还，另一方得到什么补偿，双方认可后，把分割细则写入离异协议，双方签字，按手印，最好做个公证，注意保管，以防止以后扯皮。
然后，在住房贷款还清之后，无抵押，办理完毕购房合同标注名义房产证，契税证，土地证之后，再依据离异协议的预定，两人到房管，。办理离异住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证，
办理析产，只要200手续费，无税费缴纳。
Ⅵ 想把房产证上的共有人名字移除，现在贷款没还清，请问怎么做
移除不了，只能等到贷款还清才行。可以先去做个公证让他放弃产权，这样就好了。