重庆二手房过户不贷款需要评估

❶ 我在重庆通过中介买了套二手房，过户时才知道房交所的评估价这么高!请问这个评估价是根据什么来评定的

这个事由中介操作，可能其中有猫腻。你最好去房交所问问到底是怎么回事，拿出你们的原始合同证明你们的交易价格。

❷ 二手房贷款必须评估吗

二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估: (1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 (2)买卖双方认为有必要时需要评估。 交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 (3)进行房地产保险时需要房地产评估。 房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 (4)申请抵押贷款时需要房地产评估。 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。 (5)发生房地产纠纷时可能要进行评估。 例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，

❸ 买二手房一次性付清不贷款，过户的时也要交评估费吗

二手房一次性付清不需要评估，就没有评估费了。二手房评估主要是银行对房子的情况进行了解，确定贷款金额用的，办理商业贷款和公积金贷款的时候需要对房产进行评估，就需要缴纳评估费了。
根据《房地产抵押估价指导意见》，商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由房地产估价机构进行评估。

❹ 二手房过户如果不需要银行贷款，需要做评估吗

二手房交易需要评估的地方有两个环节
1、银行贷款评估，由银行指定评估公司做出估值，用于银行确定贷款金额，此环节需要评估公司出具《评估报告》
2、交易税申报评估，由地方税务局核定或指定第三方机构评估,用于地税局确定税收金额，此环节就需要看地方税务局的具体规定，通常而言，普通住宅交易由地税局直接依据历史交易值核价，非普通住宅就需要提前指定评估机构出具《评估报告》。

❺ 购买二手房，如不要贷款是否也不需要评估了。评估有什么用途

二手房必须 经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。

影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

(5)重庆二手房过户不贷款需要评估扩展阅读：

1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式：

1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费评估，但是要注意，这些网络提供的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。

2、付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。

❻ 请问下：购买二手房时，如果不贷款，房屋评估时有做高评或低评的必要吗

房屋评估跟你以后卖没有什么关系 评估只影响契税 贷款 如果有高税和个税的话也影响到那个 但是如果你没有的话 就不影响你以后卖房 评估是在国家规定的市场价上面长一点点 能过去就行 你卖的话 不可能照着国家给的价格卖 所以不受影响

❼ 本人买一二手房，不需要贷款，还需要评估吗

二手房不贷款是不需要申请评估的。

购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二手房按揭贷款需要准备的资料：

1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

❽ 二手房不贷款还需评估吗

需要评估即便不贷款，但还是要办理房产过户，房产过户需要评估，房产过户会产生交易费、印花税、营业税、契税等税务。
政策性收费：
1、交易评估费：评估价*0.3%；
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)；
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交；
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；
5、印花税：评估价*0.1%；
6、房产证工本费：85元；
7、土地证工本费：105元；
8、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价乘以1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价乘以3%。
二、如果通过中介交易，应支付的中介费
1、交易中介费：成交价*1%；
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

❾ 二手房交易（不贷款）需要评估费吗

不需要。二手房评估是向银行贷款的时候，银行确定贷款额度的时候才需要评估，评估之后根据评估价值计算出最高贷款额度。二手房的交易全款就不需要评估，和卖方谈好价钱就可以了。
其他手续费——
1、中介费，也就是付给中介的费用，一般是交易额的2%，这个在合同签订前可以商量；
2、二手房屋过户营业税以及附加税。约占5.6%，如果，原业主卖的是唯一住房并且已经居住超过2年，可以免征营业税；
3、契税，这个是买方支付的，因为是个人首次购买90平米以下普通住房的契税为1%；
4、其他费用，交易手续费：住宅5元/㎡，买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收；交易印花税:住宅无，按正常交易成交价格计征；房屋登记费:住宅80元/套，其他的测绘费，工本费一般是几元到几十元不等；
5、过户费用，这个其实是中介代办的过户费用，完全没有必要，一般是1000元每次每户，大概就是几个小时，在房管局准备好材料，签几个文件而已。