已过户二手房公积金贷款材料

『壹』 买二手房，房产证过户后想办公积金贷款应怎样办理

公积金批下来比商业贷款更长时间！！所以不行的！您可以找垫资公司做垫资，但垫资费用一般比较高！1点到3点都有！（垫10000元就100元至300元费用）。

『贰』 二手房申请住房公积金贷款提供哪些材料

二手房申请住房公积金贷款提供材料包括：

1、个人住房公积金借款申请表。

2、身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明。

3、婚姻状况证明。

4、申请人及其配偶的住房公积金卡；另需提供：买卖契约,交易资金托管协议,解交首付款至监管账户的凭证,原房屋权属证书,土地证。

5、卖方身份证未实行托管的，提供买卖契约、契税完税凭证、已过户的房屋权属证书及房屋价格评估报告。

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办理流程：

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

『叁』 买二手房 住房公积金贷款需要哪些材料

所需材料：申请人本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等

流程如下：

1、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；

2、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；

3、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；

4、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

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公积金贷款方式有两种

1、等额本息法：每月还款额相等，在每月还款额中包含的本金偿还先少后多，利息偿还先多后少。该法贷款偿还前期借款人负担较轻，但贷款期要付的利息总额比等额本金法要多，适合于购房前期资金紧张的用户。

2、等额本金法：每次偿还的贷款本金额相等，利息随着本金的减少而减少。该法贷款偿还前期借款人负担较重，但贷款期要付的利息总额比等额本息法要少，适合于购房前期资金不太紧张，前期偿还能力较强的用户。

参考资料来源：网络—住房公积金贷款

『肆』 二手房已过户，如何申请公积金贷款

购买二手房并已经过户，也可以办理住房公积金贷款。
根据住房公积金管理中心介绍：
办理二手房贷款的，申请人应持已过户的房屋产权证、买卖契约、资产评估书、付首期购房收据、增值税普通发票等向银行提出申请并填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交“个人婚姻状况声明”及相关计生部门出具的证明（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明），以及申请人的信用报告、经济收入证明、外地户口需提供足额缴存公积金证明等资料。
具体贷款额度、期限由住房公积金管理中心根据借款人购买的住房面积，是否首套房，以及申请人的信用情况、年龄、家庭收入、房产价值以及公积金月缴存情况、年龄等条件综合确定。

『伍』 已过户的二手房公积金贷款不下来怎么办

咨询公积金管理中心，贷款下不来的原因，解决问题。

住房公积金贷款的条件有：

1. 具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2. 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

3. 具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

4. 有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5. 公积金中心规定的其他条件；

6. 申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。

『陆』 已经过户,可以用公积金贷款吗

住房公积金贷款是对正常足额缴纳公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时提供的一种专项住房贷款，利率要比商业贷款低。
一、申请条件：
职工申请住房公积金贷款时单位和个人须开户并且连续足额缴存公积金满一年（南京是六个月)以上，同时单位和个人住房公积金帐户均处于正常状态。只要满足上述条件，就可以申请住房公积金贷款。
二、办理住房公积金贷款必须提供的材料：
1、本人、配偶身份证原件；户口簿、暂住证原件。
2、《住房公积金卡》；结婚证或婚姻状况证明。
3、购买住房的材料：
购买商品房、经济适用房的提供经鉴证的《商品房买卖契约》正本原件。
4、付款证明：
购买商品房、经济适用房的具有售房单位出具的不少于购房总价30%（第二次申请住房公积金贷款的为40%）的首付款证明，房款差额证明。购买二手房的，具有售房单位（人）出具的不少于购房总价40%的首付款证明，房款差额证明。
5、借款人亲笔签名的《自行安置承诺书》，同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。
6、其他要求提供的材料。
三、贷款额度
贷款额度根据你的公积金帐户月缴存额，缴存比例等来计算。
补充：
购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的， 在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。

『柒』 用公积金贷款，买二手房，需要哪些流程和手续

第一步：贷款咨询
向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
第二步：提交申请
1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;
2、所购房屋估价报告书;
3、买卖双方签订的《存量房购房合同》;
4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);
5、卖方开户存折;
6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。
第三步：签订借款合同
贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
第四步：交易过户
房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。
第五步：办理抵押
由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。
第六步：贷款发放
由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。
第七步：按月还款
贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。
第八步：注销抵押
借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。