㈠ 离婚后，未还清房贷的房屋过户需要哪些手续及费用
1抵押中的房产,在贷款还清前是不能处分的,直白说就是不能过户
2当然也不是没有办法,就是你找担保公司给你们担保垫款,把房产提前还贷解抵押,然后办理过户过户到你身上,然后再把房产办理抵押贷款,用抵押的钱把担保公司的钱还上就可以了
3费用通常是两笔,一笔是父亲过户给你的税费,因为处分房产就是非继承的过户要上税,而且一般不低,所以你可以考虑下 另外一笔是担保公司的手续费,也就是替你们垫款的费用,这个根据垫款的多少和各公司的标准不是很统一,所以你也可以咨询下
㈡ 离婚后，房子属于共同共有，过户需要费用么，房贷没过户之前谁还
1、房屋产权归双方共有：夫妻双方共同贷款买房，尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，离婚后，无论房屋归谁，双方必须共同承担还款的义务。实践中，房屋产权归双方共同所有有三种情况：一是婚前二人共同买房，二是婚后共同出资买房，三是婚后一方出资买房。需要注意的是，离婚后，夫妻双方可以约定贷款由一方进行偿还的，不过约定不可对抗第三方银行。
2、房屋产权归一方所有：如果婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房屋产权协商未果的，归产权登记方所有，尚未还清的房贷也属于产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷所支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权方进行补偿。
3、房屋产权由一方所有转夫妻双方共有：婚前买房，婚后加名，这是一种自愿的赠与行为，房屋产权也变为夫妻共同所有，成为共同财产。离婚后，由夫妻双方协议分割财产和房屋归属，无法解决的，由法院根据夫妻双方对房屋的贡献来判决。
㈢ 夫妻贷款买房后离婚房权过户要付手续费吗
需要。
夫妻离异，是办理离异住房析产过户，需要双方把住房分割细则归谁，写入离异协议，最好做个公证，
然后夫妻俩一起凭身份证，户口本，。离婚证。离异协议，。房产证。到房管，办理析产过户给一方。
需要支付200元手续费。没有其他税费缴纳。
前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证
㈣ 离婚后房子过户需要钱吗
您好!离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到```房产部门```办理变更手续。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税只有一处房屋的，可以免征。
需要您带上离婚证，离婚协议书，双方身份证，户口本。在当地房地产交易所办理。就需要工本费，比商品房的费用要低很多很多。
离婚后办理房屋过户手续必须夫妻双方都到场，并要双方同时进行。
一、贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。