① 贷款买房一般还款期限是多少年
贷款买房并没有固定的一般还款期限,只是常用的是二十年或三十年,因贷款年限:一手房贷款年限最长为30年,二手房最长是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定,你到底要贷款多少年。
而利息的话,贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。但这个利率会有所变动,根据每年的央行利率标准而定。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式,月供金额也会不一样,那么利息也同样会不一样。
比如说,你看上了一套商品房,价值是在30万元。首付是10万元,那么还需贷款20万元,按照基准利率4.9%,等额本息还款法来算,不同期限的还款情况如下:
贷款期限为10年:每月需还款2111.55元,总累计的利息需要付53385.75元;
款期限为15年:每月需还款1571.19元,总累计的利息需要付82813.92元;
贷款期限为20年:每月需还款1308.89元,总累计的利息需要付114133.14元。
期限选得越久,所产生的利息也就最高。但是在付首付前,你就打算要提前还款的话,那么贷款期限选20年的更划算,毕竟每月的利息会更少,提前还款只需还剩余的本金,不会在产生利息了。
若是不打算提前还款,而且每月的工资足以付月供,还能保证生活,那么可以选择10年的贷款期限。这样可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。
② 交完首付后,办理购房贷款有没有时限要求
交完首付后,会在一个月的时间内办理贷款。
一、办理贷款手续:
1、首先,到银行了解相关情况。
2、办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
3、然后接受银行的审查,并确定贷款额度。
4、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。
5、办理产权抵押登记和公证。
6、最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
二、办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(2)贷款买房交资料的期限扩展阅读:
买期房办理贷款还贷有两种可能
1、付过首付之后,到银行签订贷款合同,银行在开发商和您的资料齐全后,立刻审核批准您贷款,将贷款放给开发商,之后您就要开始还贷款了,
2、付过首付后,跟银行签订贷款合同,开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐,让银行审批贷款,(这种方式开发商也会要求先签订合同,这样有两个考虑:一、签约时就把贷款合同签了,让客户少跑一趟,
由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,有售房协议的才可以放心买。当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,一次性付款折扣较多,这样可以享受房屋升值带来的利益。
③ 贷款买房,期限多久最合适
要根据你的还款能力而定。。。。。
一般流水金额是贷款金额的2-2.5倍。。
银行流水一般需要最近6个月。。。。
银行专用纸打印,结息要准确,金额要达到。。。
分工资流水和现金流水。。。。。
按揭、贷款、签证、入职。。
代办。。。。。包过
全国银行流水,希望能帮到您。。。
④ 按揭购房资料提交齐全,银行同意放款有有效期吗
银行贷款是有期限的。一般来说,银行贷款的期限有短期、中长期、长期三种。贷款期限在一年以下的为短期贷款,贷款期限在1年以上,5年以下的为中长期贷款,贷款期限在5年以上的为长期贷款。通常,银行贷款的最长期限不超过30年,贷款银行会根据借款人的个人资质、申请贷款的类型等因素进行评估,给出借款人具体的贷款期限。
⑤ 贷款买房的期限是越短越好还是越长越好
越长越好。因为现在货币的发展趋势是通货膨胀,未来的钱会越来越不值钱,越长期限的贷款,意味着还款越少。
⑥ 买房贷款的年限怎么算,带多少年合适
如在招行贷款,一手楼贷款/授信期限最长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定;具体您可以联系当地网点咨询。
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。