❶ 爷爷健在房子过户孙女我们女儿不签字是否有效
由于提供的情况比较少，我只能根据常理来进行补充分析，房子如果是爷爷奶奶的共同财产，如果奶奶去世了，没有留下遗嘱的，就会发生一次继承，继承人是爷爷和亲生子女，因此爷爷虽然现在，房子不是爷爷一个人的，所以这个房屋要发生产权变动，必须要爷爷和其他的奶奶的法定继承人一起签字同意才行。
❷ 爷爷如何把房子过户过孙女
爷爷健在的话，建议直接到房管局办理一般的二手房过户，基本程序如下：
包括：网签、填买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
网签：在大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队。
填买卖合同是指：用房管局提供的标准合同版本填合同，就房产价格、交楼方式、付款方式等写清楚。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
爷爷还健在的，他签字过户房产就可以了，并提供奶奶已过世的证明。不用找他儿女，即小姑等的。
因为是几年前的房改房，房产证多已满五年，所以买卖过户最省，大税只有契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共按房产现价的1.8%左右。
而采用赠与过户费用约为6%（公证费3%，过户税费3%）。所以不建议赠与过户，还是买卖过户好。
另外，户口不在一起不影响房产过户的。
❸ 奶奶已过世，爷爷健在，现在想把房产过户到孙女名下，房产是奶奶的名字，请问是否能过户
1、“请问是否能过户？”：可以，但有个前提条件，即奶奶同意、爷爷的所有子女都同意。
如果爷爷的其他子女不同意，就只能由孙女将其他子女应得的份额按市价补偿相应房款，然后才能给孙女了。
2、理由：
（1）这房子应是你爷爷奶奶的夫妻共同财产，在爷爷去世没有遗嘱的情况下，先分出一半归奶奶所有，另一半作为爷爷的遗产由奶奶、其他所有子女共同继承（一般是均分）。
（2）奶奶同意将房子过户到孙女名下：只对奶奶占有的份额起作用，奶奶占有的份额是：1/2+奶奶和其他子女平分另1/2的部分。
（3）房产证虽然是奶奶名字：但只要是在夫妻关系存续期间取得，也应是爷爷奶奶的夫妻共同财产。
3、建议：
（1）可以由奶奶出面或由孙女出面，征求其他子女的意见，如果他们也同意将他们应继承的份额给孙女，让他们写下放弃继承的声明并到公证处公证，再让奶奶写下赠与协议并公证，然后持公证书、房产证、身份证和奶奶一起到房管局办理过户。
（2）如果其他子女中有一人不同意 ，就只能补偿其相应份额的价款，协商不成时只能到法院起诉解决，有法院判决书后也可以办理过户。
❹ 爷爷奶奶他们要把房子过户给孙女要怎样办
可买卖过户或赠予过户。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
❺ 奶奶已过世,爷爷健在,现在想把房产过户到孙女名下,房产是爷爷的名字,请问怎样过户
如果没有利害人就直接到房管部门办理过户就行了。如果有利害人-如大伯，叔叔，姑姑以及其子女的话，则需要所有的人签字认可放弃该房继承权，房管部门才会给你办理。爷爷本人同意不能把所有的房产的产权赠与孙女，只能赠与爷爷的那一半。奶奶的那一半其他利害人仍有继承的权利。所以才需要其他人签字认可才能办理。
❻ 爷爷的房子过户给孙女，走什么程序方式最便宜
爷爷的房子过户给孙女，可以选择赠予过户，这样的方式过户费用是最少的。
赠与过户的费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
房产过户需要的手续：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二手房过户基本程序：
签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比如有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
❼ 房产过户爷爷活孙女需要什么手续爷爷健在
直系亲属可以选择买卖或是赠与方式，过户房子给孙子。
需要这位爷爷和配偶一起，凭身份证，户口本，婚姻证明，本地住房情况证明。以及房产证，契税证，孙子是身份证，户口本，婚姻证明，本地住房情况证明，三人一起到本地房管，咨询办理赠与或是买卖过户房子产权给孙子，。
赠与需要先去公证处办理赠与公证，有了公证书才可以去房管办理赠与过户。、
过户税费，依据过户方式不同和住房情况不同来缴纳税费。
❽ 爷爷把房子过户给孙女，大概需要多少费用
你好，可赠予或买卖过户。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
望采纳！