抵押贷款余额是什么意思

1. 再次抵押价值扣除的是“已抵押贷款余额/社会一般贷款成数”，有时只扣除已抵押贷款余额，有什么区别

理论与方法、开发经营与管理两门课的侧重点不一样。
理论与方法侧重于教我们怎么算再次抵押价值，做估价报告上用得着。
开发经营与管理则考核的是时间价值的公式的运用，通过这样的题目，教我们怎样来进行时间价值的计算。它不考虑估价报告再次抵押价值该怎么评估。

2. 住房抵押贷款余额怎么计算，怎么的公式

还款方式

1、一次还本付息法

讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] （贷款期为一年）

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元

2、等额本息还款法

讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：

每月等额还本付息额=贷款本金×

(2)抵押贷款余额是什么意思扩展阅读：

办理条件

1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

(6)能够提供贷款行认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；

5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；

6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

3. 被担保贷款实际本金余额是什么意思

被担保贷款实际本金余额指的是借款人为他人担保的该笔贷款剩余应该还款的金额。

贷款本金也叫贷款金额，或简称为本金。英文名称 Loan amount 或 Principal.贷款本金有时被混淆的用来指原始贷款本金和贷款余额。准确地讲，贷款本金应该是原始的贷款本金。它们的关系可以用以下简单公式来表述：贷款本金 = 已偿还的本金 + 未偿还的本金。

4. 贷款金额是什么意思

贷款余额和存款余额是金融术语，不是楼上二位说的那样

简单地说，其实贷款余额就是银行的贷款数额

比如我国商业银行法规定:贷款余额与存款余额和比例不得超过75%

我国银行资产主要来源依靠吸收公众存款，银行日常经营是保证存款人提款。
所以说贷出的要小于存入的。

5. 房地产贷款余额什么意思

是个人还没有还清的贷款。

1、房地产信贷存量，就是在某一个时点上（一般按年末），已发放的房地产贷款信贷余额总量；

2、房地产信贷增量，就是在某一个时点上（一般按季末），较上一期比较，新发放的房地产贷款余额较上一期或上年末（看统计口径）增加了多少；

(5)抵押贷款余额是什么意思扩展阅读

等额本金还款法计算公式：

因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供

＝贷款本金／贷款期数＋［贷款本金－贷款本金／贷款期数＊（N－1）］＊年利率／12

中途有利率调整时，应分段从调整日按剩余的贷款本金和剩余时间，按现行利率从新计算。

6. 个人贷款本金余额是什么意思

1、个人贷款，又称零售贷款业务，经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
2、未偿还的本金就是当前贷款本金余额，简称本金余额。
3、贷款本金应该是原始的贷款本金。它们的关系可以用以下简单公式来表述：

贷款本金 = 已偿还的本金 + 未偿还的本金

7. 公积金贷款余额是什么意思

贷款后剩余的余额。

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。

8. 房屋抵押贷款每月还款的金额是怎么算出来的

您好，贷款额就是您买房的时候总的金额减去您首付的金额。按照您当时办理贷款的利率计算，金额×贷款的利率〓利息，利息加本金÷年息〓您每个月所需要还的钱。望采纳

9. 抵押金额

你好，
意思是房子总值70万，你可以把房子作抵押，可从银行贷到53万人民币。

抵押金额指的是贷款金额，就是从银行贷款多少，抵押的是多少。在到期还不了的话，银行可以申请法院拍卖购买房屋将拍卖的钱支付贷款以及利息。
评估价格是房子的净值，抵押金额是抵押房子后能拿到贷款的金额，现在银行一般是6成，10万评估贷到的就是6万。在到期还不了的话，银行可以申请法院拍卖购买房屋将拍卖的钱支付6万元贷款以及利息，剩余的钱再归还原房主。

希望能帮到你！