⑴ 按揭房屋过户流程是怎样的
1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。
⑵ 按揭中的房屋如何办理过户手续
你好！
在没有付完你的房产贷款前是不能过户的。如果确实需要过户，那还是有办法的。
1、银行如果没有收回你房产所有的贷款金额，房产当然会抵押在银行，房产证应该在你手中。
2、不能过户。5年内要交8%的税费。满5年或以上的需要交纳契税和印花税2.5%；
⑶ 贷款买房过户流程是怎样的
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表
，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方
约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构
向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日
内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价
格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5
个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公
，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人
员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料
办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领
取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然
后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同
按期偿还本期。
⑷ 贷款房子怎么过户
、按揭中的房子是能够卖的，不过银行通常会规则按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提早还清，办了解押的手续，之后再办理过户，相关内容如下：首先二手房买卖以房产证为准，有了房产证才能够上市买卖，能够让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签署合同并停止备案。
2、不管是更名和撤销合同备案，都需求得到开发商的同意和，但撤销合同之前需求先到房管局申请之后才能够办理。假如有出卖条件，是能够办理转按揭手续，首先是要获得银行的同意，能够先向贷款的银行提出申请，目前银行普通状况下，不办理转按揭手续。普通是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;这种方式对买方来说存在风险，普通不会被承受。
3、固然管理部门规则二手房买卖能够办理转按揭手续，但在实践操作中，不同银行有不同规则，详细您还需求咨询相关的银行方面，据目前所知，只要建立银行能够办理按揭转让，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需求您拜托中介代理公司执行。
贷款房子过户办法
1、办理产权证过户手续：办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场。买卖双方将过户材料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关材料。
2、买卖双方按房管局规则的缴税时间交纳相关税费(各区交纳税费的时间略有不同)，过户详细费用的计算根据为评价价和成交价取高值，凭客户税费交纳票据，领取《买卖收件单》。房产证进件后，遵照各区房产局规则的时间节点，由过户人员预定买方携带身份证原件、《买卖收件单》到房管局领取《房屋权证》。
⑸ 贷款买房如何办理过户
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，之后。由你和前夫一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议，以上住房三证。一起到房管办理离异住房析产过户，重办你一人名义房产证，只要200元手续费。
贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于你们所有，你们无权办理过户，银行和房管都不会同意过户。
⑹ 有贷款的房子怎么过户
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
⑺ 贷款在什么阶段才可办理过户手续
还清才可以。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
⑻ 贷款车可以过户吗要办什么手续
按揭车不能过户。
按揭车产权不在借款人手中，而在银行手中，借款人是无权处理的，也就是按揭车不能过户，只能等到借款人将贷款还清后，并到车管所解除汽车抵押手续，此时借款人才完全拥有汽车的产权，可以过户进行买卖交易。
⑼ 贷款房屋过户手续的办理流程
这个你可以找一下中介他们会从头到尾跟着你办的贷款这个东西如果说你自己办的话会非常难如果你不是圈里的人的话你几乎办不下来