公积金余额多少贷款划算

㈠ 住房公积金贷款怎么贷最划算

法律主观：

公积金贷款计算方法详解2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.0%，5年以上的公积金贷款利率下降至3.5%。公积金贷款计算方式方法详解：公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，其中四个者蚂条件计算出的最小值就是贷款人可贷金额。公积金贷款计算方法详解1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存滚或额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：首备埋公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

㈡ 公积金余额多少可以贷款买房子

公积金贷款买房对对公积金账户余额并没有明确要求,主要是对连续缴存公积金时间有要求,一般要求购房者必须连续按时缴存住房公积金满六个月或者是一年才行
一般在具体确定购房者贷款额度时，还需要根据缴存公积金年限、最低首付款比例、申请贷款期限、还款能力等因素综合考量，不一定能贷到最高额度。

㈢ 公积金贷款，至少要有多少钱才可以贷款

如果你买的是新房，公积金余额至少要2万；如果你买的是二手房，则要4万。
公积金账户余额是测算公积金贷款额度的标准之一，但具体能贷多少钱，需要考虑到的因素有很多。一般公积金贷款额度不能高于申请时公积金账户余额的10~20倍，其中购买新房最高是20倍，购买二手房是10倍。
假如公积金贷款要贷40万，按照公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式：公积金贷款额度（40万）=借款人及参贷人公积金账户余额×倍数(10~20)，可以计算出申请40万贷款的公积金账户余额，买新房则至少要2万，买二手房要4万。
很多人应该都知道，公积金账户余额不但可以用来贷款，还可以提取出来用于租房、还贷、大修自建房等用途。但是考虑到公积金账户余额直接关系到房贷额度的多少，所以打算用公积金贷款买房的朋友，在此之前最好还是不要轻易提取公积金。
毕竟公积金账户余额越多可贷款的额度会越高，而一旦提取出来让账户余额变少了，可能就贷不到满意的额度了。当然公积金贷款最终能贷多少，也不是单一参考账户余额，还要按缴存时间、所购房产价值等因素分别来计算。
【拓展资料】
其实除了买房、租房、修房，公积金还有3大隐藏功能：
1、享受免税。工资较高的朋友可以尽可能缴纳更高比例的五险一金，这样既能少扣税，个人账户里的钱也变多了。
2、可做养老金。大家不是愁没钱养老吗？那等到了退休年纪，可以连带利息一次性提取公积金。
3、用作重大疾病支付。如果家里人不幸得了大病，缺钱治疗，那么我们也可以把自己的公积金提取出来支付医疗费用。不过，并不是所有疾病都能提取，重大疾病的认定标准以各地住房公积金管理中心规定的为准。要是真担心没钱应对重大疾病，建议还是靠大额医疗险和重疾险更安心。

㈣ 公积金贷款怎么贷合算

看个人需求和实际情况。
1、一般来说，公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。
在贷款利率不变的情况下，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。
公积金贷款作为一项福利性购房贷款，目前公积金贷款政策尚未变化。
不仅可以首付两成，同时还能享用3.87%的公积金利率，比7折利率还低。
因此，公积金贷款选择等额本金会更节约利息。
2、用公积金账户余额冲还贷款有两种方式，一种是“年冲”，在每年4月或9月使用账户余额直接冲抵贷款本金。
另一种是“月冲”，按月使用账户上的余额冲还当月的还款额(本息一起冲)。
一般人都觉得年冲更合算，因为可以直接冲本金，从而节省更多的贷款利息。
可事实上年滚明冲未必真划算。
3、公积金贷款具体贷款几年划算，这得根据自己的实际情况来判断，比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。
如果我们考虑通货膨胀，一般的情况下，建议最好选择30年。
如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“小七信查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。
(4)公积金余额多少贷款划算扩展阅读：
提前还房贷可以提取公积金吗？
提前还房贷是可配备凳以提取住房公积金的。
本身偿还住房贷款本息就属于提取公积金的条件之一，而要提取公积金用来提前还房贷，办理公积金冲还贷业务，选择年冲即可，能一次性提取公积金账户余额用来偿还贷款本金（月冲则是按月冲抵贷款本息）。
而用自己的钱提前还了房贷之后，想要提取公积金也可以去进行申请。
只要满足公积金提取条件就行。
而像购入、建造、翻建、大修自住房，无房户支付房租，家庭经济困难的申请用来补贴家用等等都可以。
只是需要注意，若用住房公积金申请办理公积金贷款购入了首套房之后，名下的公积金贷款还未还清，那是没法再去申请办理公积金贷款的，得全部还清之后才能办理。
而若已经用培旅公积金贷款买了两套房，那无论贷款有没有还清，都无法再办理公积金贷款了。

㈤ 公积金账户余额多少才能贷款

公积金，相信大家都不陌生，它不仅限于购房，其实在租房、装修、修建房屋时，我们也可以用到，只要满足了贷款的条件，都可以申请贷款的。那么公积金账户余额多少才能贷款呢?相信这是很多朋友都想知道的问题，我们来学习一下。
一、公积金账户余额多少才能贷款
若是购买新房，贷款额度可以达到公积金卡内余额的20倍，若是购买二手房，则可以贷款公积金卡内余额的10倍，比如说买新房需要贷款20W，那么卡内公积金账户余额必须得1W以上才能实施，否则很有可能会影响到贷款额度。
二、公积金账户余额计算公式
贷款额度=积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4
三、申请公积金注意事项
1、信用卡透支6个月未还
现代很多人都会选择信用卡，一旦出现逾期6个月以上的情况，则公积金贷款无法通过申请。因此平时信用度要特别注意。
2、贷款逾期24期以上
若之前借款记录超过24期未还的情况下，则无法通过公积金贷款了。
3、有过骗提、骗贷行为
如今有很多帮助征信不良用户服务的黑子平台，为借款者提供假冒个人信息贷款资格，提醒朋友们尽量不要走这招，一旦作假被发现，几年内都不能申请贷款。
4、由担保人承担过债务
担保贷款时由担保人代还过债务，导致个人信贷风险比较高的，也将很难办理公积金贷款手续。
以上内容仅供参考，具体公积金贷款额度还是要参考当地公积金贷款最新政策，若是想用公积金贷款买房的朋友，最好去当地公积金管理部门咨询，以便在您贷款时遇到麻烦，不能完成贷款。

㈥ 公积金攒到多少买房划算

1、用于贷款买房：把贷款低利率和额度的福利用尽，用在长期持有的房产上

公积金除了每个月打到账户返圆燃里的那些钱，另一个重要的功能，就是可以贷款买房，而且利率比商业贷款利率低得多，这个是一个隐形甚至很大的福利，一般来说，公积金贷款利率都是3点几，这比市面上动辄5个点接近6个点的商贷利率，要便宜一半，同等金额，如果能用公积金贷款，利息和月供也许都能比商贷少一半。

但是，公积金贷款次数一般是有限制的，有的地方是2次，有的地方是1次，所以这个机会要利用起来，最好用在准备长期持有的房产上。

另外，公积金贷款的额度也是有规定的，超出的部分可以走组合贷，根据每个城市是不同的，有的是50万，有的是100万，有的夫妻之间共同贷款可以多一点，但是这个贷款额度最好把它用尽，因为毕竟还有次数的限制，漏虚比如你的额度是50万，那么就可以考虑一套总价60~70万的房源，12~21万付首付（二成或三成），剩下的七成或八成贷款，50万全部贷出来，然后长期持有，贷30年，这样就会比较划算。

2、把公积金每个月的现金流利用起来

一般来说，公积金提取都有时间限制，如果用于还房贷，大多数是一年提取一次，而且提取的金额和你每年度还款的总金额是大致相当的，如果不想账户里面积累下大笔闲置资金，要么就是每年提取一次用于还房贷，要么可以办理公积金冲抵还贷，也就是每个月到账的金额优先拿来还房贷，还款金额如果不够的，再从自己其他卡里掏，但两种操作，前提都是买房腔御。

如果不想买房，又想提取公积金，掌握到自己手上，也可以通过租房、装修等事由申请提取，但是各个地方公积金中心zc不一样，最好提前咨询好当地支持哪些提取事由。

3、私营企业可以和公司协商，公积金待遇直接变现

对于机关、事业单位等机构，一般来说，职工的公积金是必须要放到账户里面的，而且单位和个人的账户都会扣缴，存在对应账户里面，但是，对于私企和员工而言，如果员工和老板协商，不用为自己缴公积金，把公积金的福利，直接变现成到手的工资，那么只要老板没意见，一般也是比较常见的。

很多私企的员工，并不是没有公积金，而是这部分福利是变现成了工资和报酬，发到员工手里了的，特别是对于那种人员流动性比较大的企业，给流动性大的员工缴纳长期公积金，也不太现实和方便。

㈦ 公积金贷款怎么贷合适

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公积金贷款是当前最快速、简单的一种贷款方式，但公积金贷款也分为很多种形式，只有详细了解，才能节省利息。那么公积金贷款怎么贷合适呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
公积金贷款怎么贷合适：
1、尽量贷到最长年限
很多人在贷款时都比较喜欢组合贷的模式。但商业贷款的利率比公积金贷高出很多，因此在还款时，大伙猛销都是先还商贷再还公积金贷，这样能缩短商业贷款的利率。其实不必如此麻烦，若夫妻两人年龄相仿的，可由丈夫作为贷款人，尽量延长公积金的贷款期限。
2、尽量贷到最高额度
若两夫妻都有公积金的，可以共同贷款，这样公积金账户的余额会多很多，贷款额度也会随之增长。
3、余额冲抵更省钱
若公积金账户余额比较多的话，就可以使用账户上的余额来冲抵贷款本金，这样还款额度也会呈递减趋势，节省不少的利息。
4、合理排序节省利息
由于公积金缴存情况各不相同，所以贷款方式也不同，若是首套房的用户，可以先公积金后商贷的方纤让式贷款，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。若是二套房用户，则要先商贷，后公积金贷，这样能节省不少利息。
5、安排好还款进度
在所有贷款中，公积金贷款的压力是最小的，每月还款金额只要不低于银行规定的“最低还款额”即可，大家可以根据自己的经济情况，随意确定还款数额，缓解经济压力。
文章总结：好了，关于公积金贷款怎么贷合适的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内毁知局容为您奉上。

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㈧ 住房公积金余额多少可以贷款

住房公积金余额多少贷款参考如下：
1、公积金贷款对于公积金余额没有太大的要求，公积金是属于地方性的政策，具体要求还要以当地公积金中心规定为准；
2、公积金贷款对余额要求并不严格，但是在有些地方，公积金余额会影响贷款的额度。比如公积贷款的最高额度不能超过余额的一定倍数；
3、公积金贷款是有要求的，一般需要正常足额缴纳6个月的公积金；
4、公积金贷款最高额度不超过账户余额的40倍。
公积金贷款申请流程如下：
1、提交资料，本人到缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交申请所需材料，包括夫妻双方的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款收据，购房合同，住房公积金缴存证明等；
2、审核通知单，借款申请初审通过后，开具审核通知单，打印公积金借款合同、抵押合同等法律文件，将全部资料交与担保中心；
3、审批，担保申请进行审核，符合担保条件的，开具申请审批意见书；委托中介机构代办公积金贷款的，手续由代办机构负责代理并代收担保服务费；
4、缴费，借款人依据审核通过的担保申请审批意见书缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的借款合同、抵押反担保合同、收押合同等法律文件加盖担保中心公章；
5、材料转送，审核后的个人贷款申请资料，由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作；
6、签署合同，住房公积金管理部监督指导借款申请人在借款合同、抵押反担保合同等相关法律文件上签字。
法律依据：《个人住房公积金贷款管理办法实施细则》第三条
借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。
两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。

㈨ 公积金贷款买房账户公积金最低多少合适

办理公积金贷款买房对申请者的公积金账户余额并没有什么明确要求，公积金贷款是与余额无关的，只要公积金缴存期数满一年以上，符合当地公积金贷款的条件的话都是可以使用公积金购房贷款的。

一般若是购买新房，贷款额度可以达到公积金卡内余额的20倍，若是购买二手房，则可以贷款公积金卡内余额的10倍。且当前公积金账户处于正常缴存状晌旅宽镇没态，名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清（若已办过两次，无论是否结清，都无法再申请公积金贷款）。

公积金贷款申请业务流程如下：

（1)贷款受理。

借款申请人及共同申请人携带本人有效的身份证明、婚姻证明、银行卡及购房手续等资料到公积金委托贷款银行申请办理公积金贷款。

（2)贷款初审。

银行前台对初审合格的客户，办理面签手续（签订借款申请表、借款合同、借款借据、公积金对冲协议及公积金扣款协议）。

（3)贷款复审。

中心宴亮对初审通过的申请人的贷款资格、贷款额度、贷款期限进行复审。复审通过的，系统自动推动数据至银行前台待发放贷款。

(4)贷款发放。

以新房首付形式申请贷款的，审批通过后由银行直接发放贷款；已办理完不动产权证申请贷款的，审批通过后由市公积金中心向不动产中心发起电子抵押申请，待不动产中心返回电子抵押证明后，由银行发放贷款。